Repräsentative Altbauresidenz in Bestlage der Berliner City W
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10174
Kaufpreis
1.550.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
205 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
7.561 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese aussergewöhnliche und gepflegte 7-Zimmer Wohnung mit altem Parkett, Dielen und Stuck verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Attraktive wertstabile Kapitalanlage mit Möglichkeit der späteren Eigennutzung. Die Einheit ist derzeit bis zum 31.08.2029 an eine Botschaft vermietet. und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 67.800 €. Bei dem angegebenen Kaufpreis ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,37% bei einem Vervielfältiger von 23. Nach Ablauf der Befristung bestehen attraktive Perspektiven für eine Anschlussvermietung zu marktgerechten Konditionen oder für die Eigennutzung.
Ausstattung
Diese klassische Berliner Altbauwohnung wurde zuletzt 2019 hochwertig komplett saniert. Zu hohen Decken mit Stuck, Parkettböden und alten Beschlägen kommen ein neues Duschbad für Kinder oder Gäste sowie ein geräumiges Wannenbad mit vielen Extras. Über die Diele, von der 2 Zimmer und ein Duschbad/Gästetoilette abzweigen, gelangt man in ein weiteres Zimmer (Arbeiten/Schlafen/Essen). Es folgt das große Wohnzimmer mit Balkon, übergehend in das Berliner Zimmer mit offener Küche. (Hochwertige Einbauküche von Gaggenau). Am abgehenden Gang dahinter liegen ein weiteres (Schlaf)zimmer, Ankleideraum, Bad, Hauswirtschaftsraum, (Schlaf)zimmer.
Die alten Stilelemente der Wohnung harmonieren wunderbar mit dem modernen Design und der hochwertigen Ausstattung der Bäder/Küche.
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Strasse mit altem Baumbestand. In einer der begehrtesten Lagen von Charlottenburg - Wilmersdorf. Der Blick vom Balkon auf die gegenüberliegende Grünanlage ist unverbaubar. In 5 - 10 Minuten zu Fuss ist man an 2 verschiedenen U Bahn Stationen, am Fasanenplatz, Ku'damm oder KDW. Eine bessere zentrale und zugleich ruhige City Lage gibt es kaum.
Sonstiges
Alle Informationen zum Objekt kommen vom Verkäufer bzw. derzeitigen Eigentümer.
Individuelle Besichtigung nach Vereinbarung
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 1.550.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 1.9.2029
Flächen
- Wohnfläche
- 205 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (155.000 €)
- 6.626 € / Monat
- 20% Eigenkapital (310.000 €)
- 5.890 € / Monat
- 30% Eigenkapital (465.000 €)
- 5.154 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.535 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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