Einfamilienhaus mit großem Garten in guter Wohnlage von Kitzingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kitzingen Kreis, Bayern · 97318

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

1.300 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Doppelhaushälfte mit Anbau und großem Garten in guter Wohnlage von Kitzingen

Diese Doppelhaushälfte mit Anbau auf einem ca. 609 m² großen Grundstück bietet mit rund 150 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen. Die beiden Gebäudeteile stammen aus den Jahren 1939 und 1979 und eröffnen interessante Möglichkeiten für Familien oder handwerklich geschickte Käufer.

Im Erdgeschoss lassen sich Wohn- und Esszimmer sowie die Küche als zentraler Wohnbereich gestalten. Im Obergeschoss stehen Schlafräume, ein Badezimmer und ein Balkon zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Weitere Stauraummöglichkeiten finden sich im Schuppen und in den Nebenräumen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial für weitere Wohn- oder Hobbyflächen.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und wird derzeit über Einzelöfen beheizt. Damit bietet sie die ideale Grundlage, um eigene Wohnvorstellungen in attraktiver Lage von Kitzingen zu verwirklichen.

Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie näher oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Von Poll Immobilien Kitzingen

Ausstattung HIGHLIGHTS

zentrale Lage in Kitzingen
großer, liebevoller Garten
Garage
Ausbaupotenzial, auch im Dachgeschoss
Keller
Schuppen und Nebenräume

Lage Kitzingen überzeugt nicht nur durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und seine wirtschaftliche Lage, sondern auch durch eine sehr gute wohnortnahe Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Die direkte Anbindung an das Autobahnkreuz A7/A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, während der Bahnhof Kitzingen eine gute Verbindung nach Würzburg (ca. 20 Minuten) und Nürnberg (ca. 50 Minuten) bietet. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler und Berufstätige, die urban angebunden, aber dennoch ruhig wohnen möchten.

Auch im Bereich der medizinischen Versorgung ist Kitzingen sehr gut aufgestellt. Neben zahlreichen Haus- und Facharztpraxen steht mit dem örtlichen Krankenhaus eine grundlegende medizinische Versorgung direkt vor Ort zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Therapeuten sowie verschiedene Gesundheits- und Pflegedienstleister, sodass eine umfassende Betreuung im direkten Umfeld gewährleistet ist.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vielseitig und alltagsnah. In der Innenstadt sowie in den umliegenden Gewerbegebieten finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf zuverlässig abdecken. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte und kleinere, regionale Anbieter, die für eine hohe Versorgungsqualität und kurze Wege sorgen.

Auch im Bereich Freizeit und Erholung bietet Kitzingen ein attraktives Umfeld. Die Lage am Main lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus stehen Sportvereine, ein Freibad sowie verschiedene kulturelle Angebote und Veranstaltungen zur Verfügung, die das gesellschaftliche Leben bereichern. Parks, Grünanlagen und die historische Altstadt schaffen zusätzlich eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität.

Insgesamt verbindet Kitzingen eine sehr gute Infrastruktur mit einem familienfreundlichen Umfeld, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Charmante Doppelhaushälfte mit Anbau und großem Garten in guter Wohnlage von Kitzingen Diese Doppelhaushälfte mit Anbau auf einem ca. 609 m² großen Grundstück bietet mit rund 150 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen. Die beiden Gebäudeteile stammen aus den Jahren 1939 und 1979 und eröffnen interessante Möglichkeiten für Familien oder handwerklich geschickte Käufer. Im Erdgeschoss lassen sich Wohn- und Esszimmer sowie die Küche als zentraler Wohnbereich gestalten. Im Obergeschoss stehen Schlafräume, ein Badezimmer und ein Balkon zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Weitere Stauraummöglichkeiten finden sich im Schuppen und in den Nebenräumen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial für weitere Wohn- oder Hobbyflächen. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und wird derzeit über Einzelöfen beheizt. Damit bietet sie die ideale Grundlage, um eigene Wohnvorstellungen in attraktiver Lage von Kitzingen zu verwirklichen. Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie näher oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Von Poll Immobilien Kitzingen Ausstattung HIGHLIGHTS * zentrale Lage in Kitzingen * großer, liebevoller Garten * Garage * Ausbaupotenzial, auch im Dachgeschoss * Keller * Schuppen und Nebenräume Lage Kitzingen überzeugt nicht nur durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und seine wirtschaftliche Lage, sondern auch durch eine sehr gute wohnortnahe Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Die direkte Anbindung an das Autobahnkreuz A7/A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, während der Bahnhof Kitzingen eine gute Verbindung nach Würzburg (ca. 20 Minuten) und Nürnberg (ca. 50 Minuten) bietet. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler und Berufstätige, die urban angebunden, aber dennoch ruhig wohnen möchten. Auch im Bereich der medizinischen Versorgung ist Kitzingen sehr gut aufgestellt. Neben zahlreichen Haus- und Facharztpraxen steht mit dem örtlichen Krankenhaus eine grundlegende medizinische Versorgung direkt vor Ort zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Therapeuten sowie verschiedene Gesundheits- und Pflegedienstleister, sodass eine umfassende Betreuung im direkten Umfeld gewährleistet ist. Die Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vielseitig und alltagsnah. In der Innenstadt sowie in den umliegenden Gewerbegebieten finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf zuverlässig abdecken. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte und kleinere, regionale Anbieter, die für eine hohe Versorgungsqualität und kurze Wege sorgen. Auch im Bereich Freizeit und Erholung bietet Kitzingen ein attraktives Umfeld. Die Lage am Main lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus stehen Sportvereine, ein Freibad sowie verschiedene kulturelle Angebote und Veranstaltungen zur Verfügung, die das gesellschaftliche Leben bereichern. Parks, Grünanlagen und die historische Altstadt schaffen zusätzlich eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität. Insgesamt verbindet Kitzingen eine sehr gute Infrastruktur mit einem familienfreundlichen Umfeld, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 287 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit großem Garten in guter Wohnlage von Kitzingen

Beschreibung

Ausstattung