Geräumige 3-Zimmer-ETW mit Balkon - ideal auch zur Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74376

Kaufpreis

198.000 €

3.5

Zimmer

77 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.571 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Mieteinnahmen Garage im Haus
Westbalkon sehr ruhige Lage kurze Wege in die Natur

Lage Gemmrigheim ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg, die idyllisch am Neckar liegt. Sie ist eingebettet in eine malerische Landschaft, geprägt von Weinbergen, Feldern und Wäldern, die sowohl Einheimischen als auch Besuchern zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und zum Genießen der Natur bietet. Der historische Ortskern von Gemmrigheim strahlt mit seinen gepflegten Fachwerkhäusern und den engen Gassen einen gemütlichen, traditionellen Charme aus. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine moderne Infrastruktur mit Schule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten medizinischen Versorgung, was sie besonders für Familien attraktiv macht. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Gemmrigheim hervorragend an die umliegenden Städte angebunden. Die nahegelegene Autobahn A81 und gut ausgebaute Landstraßen ermöglichen schnelle Verbindungen nach Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region gut erschlossen. Gemmrigheim ist bekannt für seinen Weinanbau, die Weingüter der Region laden zu Weinproben und Spaziergängen durch die Weinberge ein. Besonders im Herbst, zur Zeit der Weinlese, entfaltet der Ort seinen vollen Reiz. Zudem bietet der Neckar zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Bootstouren, Rad- und Wanderwege entlang des Ufers und Plätze zur Naherholung. Die Gemeinde hat ein aktives Vereinsleben und eine lebendige Gemeinschaft, die durch verschiedene Feste und Veranstaltungen geprägt wird.

Objektbeschreibung Diese gepflegte, vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und einen sonnigen Westbalkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche ist separat gelegen und bietet funktionalen Raum für die tägliche Nutzung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Raumgestaltung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet eine angenehme Belichtung sowie eine solide Grundausstattung. Zusätzlicher Stauraum steht in einem zur Wohnung gehörenden Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Mieteinnahme. Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage – ein attraktives Investment in eine wertstabile Immobilie. Ein Energieausweis ist angefordert- Ausstattung Mieteinnahmen Garage im Haus Westbalkon sehr ruhige Lage kurze Wege in die Natur Lage Gemmrigheim ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg, die idyllisch am Neckar liegt. Sie ist eingebettet in eine malerische Landschaft, geprägt von Weinbergen, Feldern und Wäldern, die sowohl Einheimischen als auch Besuchern zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und zum Genießen der Natur bietet. Der historische Ortskern von Gemmrigheim strahlt mit seinen gepflegten Fachwerkhäusern und den engen Gassen einen gemütlichen, traditionellen Charme aus. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine moderne Infrastruktur mit Schule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten medizinischen Versorgung, was sie besonders für Familien attraktiv macht. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Gemmrigheim hervorragend an die umliegenden Städte angebunden. Die nahegelegene Autobahn A81 und gut ausgebaute Landstraßen ermöglichen schnelle Verbindungen nach Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region gut erschlossen. Gemmrigheim ist bekannt für seinen Weinanbau, die Weingüter der Region laden zu Weinproben und Spaziergängen durch die Weinberge ein. Besonders im Herbst, zur Zeit der Weinlese, entfaltet der Ort seinen vollen Reiz. Zudem bietet der Neckar zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Bootstouren, Rad- und Wanderwege entlang des Ufers und Plätze zur Naherholung. Die Gemeinde hat ein aktives Vereinsleben und eine lebendige Gemeinschaft, die durch verschiedene Feste und Veranstaltungen geprägt wird.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 93 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumige 3-Zimmer-ETW mit Balkon - ideal auch zur Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung