Großzügiges Ein- Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Wohnlage von Grebenstein

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34393

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.329 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Haus wurde circa 1971 als Fertigteilebau (Holzständerbauweise) mit massivem Keller und verklinkerten Außenwänden gebaut und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung:

Beim Betreten des Erdgeschosses kommen Sie zügig in den Wohn- und Essbereich mit Küche & Esszimmer. Vom großzügig geschnittenen Wohnzimmer gelangen Sie auch auf die Terrasse, den großen umlaufenden Balkon und von dort in den grünen Garten.

Vom Flur gelangen Sie nicht nur ins Gäste-WC, sondern auch in die 3 Schlafzimmer und das Badezimmer, die alle über einen 2. Flur abgetrennt sind.

Im komplett ausgebauten Obergeschoss, dass sich auch als separate Wohnung nutzen lassen würde, gibt es einen großen Flur, ein Badezimmer, eine Küche sowie 3 weitere Räume, die flexibel nutzbar sind, z.B. als weitere Schlafzimmer oder auch als Büroflächen.

Im Untergeschoss gibt es eine große Doppelgarage für 2 Autos. Elektrische Tore sind selbstverständlich vorhanden. Dazu gibt es einen sehr großen Raum, zuletzt genutzt für eine Fahrschule - heute perfekt nutzbar für Ihre Hobbys wie Werkstatt oder Wellnessbereich.

Die Fenster wurden alle im Zeitraum zwischen 1992 und 2019 ausgetauscht hin zu Kunststoff-Isoverglasung. Es gibt im Haus Außenrolläden.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Grebenstein. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, fast keinen Verkehr und ein familienfreundliches Umfeld aus. Hier genießen Sie die Vorteile einer naturnahen Wohnlage, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Für Familien mit Kindern bietet Grebenstein kurze Wege im Alltag. Ein Kindergarten (ca. 1km entfernt) befindet sich direkt im Stadtgebiet und ist schnell erreichbar. Ebenso stehen mit der Grundschule (1,2 km) sowie einer weiterführenden Gesamtschule sämtliche wichtigen Bildungseinrichtungen direkt vor Ort zur Verfügung. Besonders attraktiv ist, dass Kinder viele Einrichtungen bequem mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß erreichen können.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Im Stadtgebiet befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter unter anderem REWE sowie Netto Marken-Discount.

Nach Kassel kommen Sie zügig mit dem Auto (ca. 20 Minuten) oder der Regio-Tram.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt Grebenstein durch seine reizvolle Umgebung: Die Stadt liegt zwischen Kassel und Hofgeismar in unmittelbarer Nähe zum Reinhardswald und zum Naturpark Habichtswald. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Oberzentrum Kassel mit seinem umfangreichen Kultur-, Einkaufs- und Freizeitangebot.

Sonstiges Eine besondere Immobilie - Sie sind an näheren Informationen oder einem Besichtigungstermin interessiert? Dann fordern Sie direkt das ausführliche Exposé über die Kontaktfunktion der Immobilienportale oder unsere Webseite www.adams-heyder.de an. Bitte geben Sie dabei eine gültige Telefonnummer an, denn Sie erhalten im nächsten Schritt einen Anruf, ob Sie einen Besichtigungstermin wahrnehmen möchten.

Mit separater Mail erhalten Sie den Zugang zum Webexposé. Sobald Sie den Maklervertrag bestätigt haben ("Jetzt bestätigen" anklicken), erhalten Sie direkt Zugriff auf die genaue Adresse sowie ALLE RELEVANTEN OBJEKTUNTERLAGEN, wie

Energieausweis
Grundbuchauszug
Flurkarte
Grundriss
usw.

Diese Bestätigung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, jedoch notwendig für die Besichtigung. Sie regelt lediglich die Provision für den Fall, dass Sie das Objekt später kaufen.

Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen.

Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir ermitteln professionell, kostenfrei und unverbindlich. Infos auf www.adams-heyder.de

Objektbeschreibung In angenehm ruhiger Wohnlage von Grebenstein präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1971 mit außergewöhnlich viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus bietet bis zu sechs Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Es befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit ruhigem Umfeld und angenehmer Nachbarschaft. Es ist möglich, das Dachgeschoss als eine abgeschlossene Wohneinheit inkl. Badezimmer und Küche zu nutzen oder zu vermieten. Ausstattung Das Haus wurde circa 1971 als Fertigteilebau (Holzständerbauweise) mit massivem Keller und verklinkerten Außenwänden gebaut und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung: Beim Betreten des Erdgeschosses kommen Sie zügig in den Wohn- und Essbereich mit Küche & Esszimmer. Vom großzügig geschnittenen Wohnzimmer gelangen Sie auch auf die Terrasse, den großen umlaufenden Balkon und von dort in den grünen Garten. Vom Flur gelangen Sie nicht nur ins Gäste-WC, sondern auch in die 3 Schlafzimmer und das Badezimmer, die alle über einen 2. Flur abgetrennt sind. Im komplett ausgebauten Obergeschoss, dass sich auch als separate Wohnung nutzen lassen würde, gibt es einen großen Flur, ein Badezimmer, eine Küche sowie 3 weitere Räume, die flexibel nutzbar sind, z.B. als weitere Schlafzimmer oder auch als Büroflächen. Im Untergeschoss gibt es eine große Doppelgarage für 2 Autos. Elektrische Tore sind selbstverständlich vorhanden. Dazu gibt es einen sehr großen Raum, zuletzt genutzt für eine Fahrschule - heute perfekt nutzbar für Ihre Hobbys wie Werkstatt oder Wellnessbereich. Die Fenster wurden alle im Zeitraum zwischen 1992 und 2019 ausgetauscht hin zu Kunststoff-Isoverglasung. Es gibt im Haus Außenrolläden. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Grebenstein. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, fast keinen Verkehr und ein familienfreundliches Umfeld aus. Hier genießen Sie die Vorteile einer naturnahen Wohnlage, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Für Familien mit Kindern bietet Grebenstein kurze Wege im Alltag. Ein Kindergarten (ca. 1km entfernt) befindet sich direkt im Stadtgebiet und ist schnell erreichbar. Ebenso stehen mit der Grundschule (1,2 km) sowie einer weiterführenden Gesamtschule sämtliche wichtigen Bildungseinrichtungen direkt vor Ort zur Verfügung. Besonders attraktiv ist, dass Kinder viele Einrichtungen bequem mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß erreichen können. Die Nahversorgung ist hervorragend. Im Stadtgebiet befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter unter anderem REWE sowie Netto Marken-Discount. Nach Kassel kommen Sie zügig mit dem Auto (ca. 20 Minuten) oder der Regio-Tram. Neben der guten Infrastruktur überzeugt Grebenstein durch seine reizvolle Umgebung: Die Stadt liegt zwischen Kassel und Hofgeismar in unmittelbarer Nähe zum Reinhardswald und zum Naturpark Habichtswald. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Oberzentrum Kassel mit seinem umfangreichen Kultur-, Einkaufs- und Freizeitangebot. Sonstiges Eine besondere Immobilie - Sie sind an näheren Informationen oder einem Besichtigungstermin interessiert? Dann fordern Sie direkt das ausführliche Exposé über die Kontaktfunktion der Immobilienportale oder unsere Webseite www.adams-heyder.de an. Bitte geben Sie dabei eine gültige Telefonnummer an, denn Sie erhalten im nächsten Schritt einen Anruf, ob Sie einen Besichtigungstermin wahrnehmen möchten. Mit separater Mail erhalten Sie den Zugang zum Webexposé. Sobald Sie den Maklervertrag bestätigt haben ("Jetzt bestätigen" anklicken), erhalten Sie direkt Zugriff auf die genaue Adresse sowie ALLE RELEVANTEN OBJEKTUNTERLAGEN, wie - Energieausweis - Grundbuchauszug - Flurkarte - Grundriss - usw. Diese Bestätigung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, jedoch notwendig für die Besichtigung. Sie regelt lediglich die Provision für den Fall, dass Sie das Objekt später kaufen. Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir ermitteln professionell, kostenfrei und unverbindlich. Infos auf www.adams-heyder.de

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: zeitnach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 225 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 414 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Ein- Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Wohnlage von Grebenstein

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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