Charmantes 1-Zimmer-Apartment mit Loggia nahe U Lindauer Allee

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13407

Kaufpreis

199.000 €

1.5

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.146 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein gepflegter und wohnlicher Eindruck. Der Flurbereich schafft einen angenehmen Eingangsbereich und führt in den großzügigen Wohn- und Schlafraum, der das Herzstück der Wohnung bildet. Durch die große Fensterfront und den direkten Zugang zur Loggia wirkt der Raum besonders hell und freundlich. Die Größe des Zimmers ermöglicht eine flexible Einrichtung mit Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich, ohne dass der Raum beengt erscheint.

Ein besonderes Highlight ist die geschützte Loggia. Hier entsteht ein echter Mehrwert im Alltag: ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden im Freien oder einen kleinen grünen Rückzugsort mitten in der Stadt. Der Blick ins begrünte Wohnumfeld sorgt für eine angenehm ruhige Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Wohnung.

Der moderne Holzfußboden verleiht dem Wohnbereich eine warme und hochwertige Ausstrahlung. In Kombination mit den hellen Wänden entsteht eine freundliche Basis, die sich sowohl modern als auch gemütlich einrichten lässt. Die Wohnung ermöglicht somit eine sehr gute Grundlage, um mit wenigen Handgriffen ein persönliches und geschmackvolles Zuhause zu schaffen.

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über ein Fenster, wodurch sie natürlich belichtet und gut belüftet werden kann. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und stellt ausreichend Arbeitsfläche für den täglichen Gebrauch zur Verfügung. Gleichzeitig besteht hier Gestaltungsspielraum, um die Küche nach eigenen Vorstellungen weiter aufzuwerten.

Das Badezimmer ist kompakt und zweckmäßig gestaltet. Es verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Durch das vorhandene Oberlicht erhält der Raum zusätzliches Tageslicht, was für ein angenehmeres Raumgefühl sorgt. Je nach persönlichem Anspruch eröffnet das Bad Potenzial für eine optische Modernisierung.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre helle Atmosphäre, den großzügigen Wohnraum, der schönen Loggia und die klare, praktische Aufteilung. Sie eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die eine bezahlbare, gut nutzbare Eigentumswohnung in Berlin suchen und dabei Wert auf Loggia, Licht und ein angenehmes Wohngefühl legen.

Ob als erstes eigenes Zuhause, Stadtwohnung oder langfristige Immobilie mit solider Substanz – diese Wohnung stellt eine attraktive Grundlage mit viel Potenzial.

Ausstattung

1 Zimmer mit großzügigem Wohn-/Schlafbereich
heller Wohnraum mit großer Fensterfront
direkter Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne
moderner Holzfußboden im Wohnbereich und Flur
helle Wandgestaltung als gute Basis für individuelle Einrichtung
separate Küche mit Fenster
vorhandene Einbauküche
klarer, gut nutzbarer Grundriss
angenehmer Eingangs- und Flurbereich
gepflegter Gesamteindruck

Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Reinickendorf – einem gewachsenen, angenehm wohnlichen Stadtteil im Norden Berlins. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und schafft damit genau die Mischung, die viele Eigennutzer in Berlin suchen: ein entspanntes Wohnumfeld, gute Erreichbarkeit und kurze Wege im täglichen Leben.

Das direkte Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und vermittelt eine solide, nachbarschaftliche Atmosphäre. Hier wohnt man nicht mitten im Großstadttrubel, bleibt aber dennoch gut an das Berliner Stadtleben angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und machen den Alltag unkompliziert.

Reinickendorf ermöglicht zudem eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Rückzugsorten. Schäfersee und Kienhorstpark sorgen als nahegelegene Grün- und Erholungsanlagen für hohe Lebensqualität und eröffnen beste Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge, sportliche Betätigung oder erholsame Stunden im Freien. Gerade diese Verbindung aus Stadt und Ruhe macht den Bezirk für Eigennutzer besonders attraktiv.

Auch die Verkehrsanbindung stellt einen großen Vorteil dieser Lage dar. Sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind andere Berliner Stadtteile sowie die Innenstadt bequem erreichbar. Eine gute ÖPNV-Anbindung ist durch mehrere nahegelegene Buslinien und die nur ca. 260 m entfernte U-Bahn-Station Lindauer Allee (U8) gewährleistet. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler sowie für Käuferinnen und Käufer, die innerhalb Berlins flexibel mobil sein möchten. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem ÖPNV in ca. 50 Minuten erreichbar und der Hauptbahnhof Berlin in ca. 30 Minuten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine angenehme Wohnqualität, eine funktionierende Infrastruktur und ein gewachsenes Berliner Umfeld. Eine Lage für Menschen, die eine eigene Wohnung in Berlin suchen, dabei aber Wert auf Ruhe, Alltagstauglichkeit und langfristige Wohnperspektive legen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Objektbeschreibung Willkommen in dieser hellen und angenehm großzügigen 1-Zimmer-Wohnung in Berlin-Reinickendorf. Auf ca. 48 m² präsentiert sich die Wohnung als ideales Zuhause für Singles, Berufspendler oder alle, die eine gut geschnittene Stadtwohnung mit Loggia und praktischer Raumaufteilung suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein gepflegter und wohnlicher Eindruck. Der Flurbereich schafft einen angenehmen Eingangsbereich und führt in den großzügigen Wohn- und Schlafraum, der das Herzstück der Wohnung bildet. Durch die große Fensterfront und den direkten Zugang zur Loggia wirkt der Raum besonders hell und freundlich. Die Größe des Zimmers ermöglicht eine flexible Einrichtung mit Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich, ohne dass der Raum beengt erscheint. Ein besonderes Highlight ist die geschützte Loggia. Hier entsteht ein echter Mehrwert im Alltag: ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden im Freien oder einen kleinen grünen Rückzugsort mitten in der Stadt. Der Blick ins begrünte Wohnumfeld sorgt für eine angenehm ruhige Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Wohnung. Der moderne Holzfußboden verleiht dem Wohnbereich eine warme und hochwertige Ausstrahlung. In Kombination mit den hellen Wänden entsteht eine freundliche Basis, die sich sowohl modern als auch gemütlich einrichten lässt. Die Wohnung ermöglicht somit eine sehr gute Grundlage, um mit wenigen Handgriffen ein persönliches und geschmackvolles Zuhause zu schaffen. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über ein Fenster, wodurch sie natürlich belichtet und gut belüftet werden kann. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und stellt ausreichend Arbeitsfläche für den täglichen Gebrauch zur Verfügung. Gleichzeitig besteht hier Gestaltungsspielraum, um die Küche nach eigenen Vorstellungen weiter aufzuwerten. Das Badezimmer ist kompakt und zweckmäßig gestaltet. Es verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Durch das vorhandene Oberlicht erhält der Raum zusätzliches Tageslicht, was für ein angenehmeres Raumgefühl sorgt. Je nach persönlichem Anspruch eröffnet das Bad Potenzial für eine optische Modernisierung. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre helle Atmosphäre, den großzügigen Wohnraum, der schönen Loggia und die klare, praktische Aufteilung. Sie eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die eine bezahlbare, gut nutzbare Eigentumswohnung in Berlin suchen und dabei Wert auf Loggia, Licht und ein angenehmes Wohngefühl legen. Ob als erstes eigenes Zuhause, Stadtwohnung oder langfristige Immobilie mit solider Substanz – diese Wohnung stellt eine attraktive Grundlage mit viel Potenzial. Ausstattung - 1 Zimmer mit großzügigem Wohn-/Schlafbereich - heller Wohnraum mit großer Fensterfront - direkter Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne - moderner Holzfußboden im Wohnbereich und Flur - helle Wandgestaltung als gute Basis für individuelle Einrichtung - separate Küche mit Fenster - vorhandene Einbauküche - klarer, gut nutzbarer Grundriss - angenehmer Eingangs- und Flurbereich - gepflegter Gesamteindruck Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Reinickendorf – einem gewachsenen, angenehm wohnlichen Stadtteil im Norden Berlins. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und schafft damit genau die Mischung, die viele Eigennutzer in Berlin suchen: ein entspanntes Wohnumfeld, gute Erreichbarkeit und kurze Wege im täglichen Leben. Das direkte Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und vermittelt eine solide, nachbarschaftliche Atmosphäre. Hier wohnt man nicht mitten im Großstadttrubel, bleibt aber dennoch gut an das Berliner Stadtleben angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und machen den Alltag unkompliziert. Reinickendorf ermöglicht zudem eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Rückzugsorten. Schäfersee und Kienhorstpark sorgen als nahegelegene Grün- und Erholungsanlagen für hohe Lebensqualität und eröffnen beste Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge, sportliche Betätigung oder erholsame Stunden im Freien. Gerade diese Verbindung aus Stadt und Ruhe macht den Bezirk für Eigennutzer besonders attraktiv. Auch die Verkehrsanbindung stellt einen großen Vorteil dieser Lage dar. Sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind andere Berliner Stadtteile sowie die Innenstadt bequem erreichbar. Eine gute ÖPNV-Anbindung ist durch mehrere nahegelegene Buslinien und die nur ca. 260 m entfernte U-Bahn-Station Lindauer Allee (U8) gewährleistet. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler sowie für Käuferinnen und Käufer, die innerhalb Berlins flexibel mobil sein möchten. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem ÖPNV in ca. 50 Minuten erreichbar und der Hauptbahnhof Berlin in ca. 30 Minuten. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine angenehme Wohnqualität, eine funktionierende Infrastruktur und ein gewachsenes Berliner Umfeld. Eine Lage für Menschen, die eine eigene Wohnung in Berlin suchen, dabei aber Wert auf Ruhe, Alltagstauglichkeit und langfristige Wohnperspektive legen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 244 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes 1-Zimmer-Apartment mit Loggia nahe U Lindauer Allee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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