Erste eigene Wohnung mit Gestaltungsspielraum
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12049
Kaufpreis
290.000 €
2
Zimmer
1
Bad
55 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
5.273 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese unsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss bietet
die perfekte Leinwand für Handwerker, kreative Köpfe und vorausschauende
Investoren. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 55 Quadratmetern besticht
die Einheit durch einen exzellenten, sternförmigen Grundriss, der keinerlei Raum
verschenkt. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten direkt: das helle Wohnzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon, das ruhige Schlafzimmer, die separate Küche sowie das tagesbelichtete Wannenbad. Die Lage im 2. OG sorgt für eine angenehme Lichtausbeute und einen schönen Blick in die Umgebung. Dank des vorhandenen Personenaufzugs ist ein komfortabler Zugang bis vor die Wohnungstür garantiert. Nutzen Sie das volle Potenzial dieser Immobilie, um ein modernes, maßgeschneidertes Wohlfühldomizil oder eine attraktive Kapitalanlage zu schaffen.
Ausstattung
+ Eigentumswohnung in Berlin-Neukölln
+ Vorderhaus, 2. Obergeschoss
+ mit Aufzug (Lift)
+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 qm
+ hervorragender, kompakter Grundriss (Flurgang)
+ sonniger Balkon zum Entspannen
+ Wannenbad mit Fenster (Tageslicht)
+ unsaniert – maximale Gestaltungsfreiheit ab Kauf
+ bezugsbereit oder vermietbar nach Sanierung
Lage
Ein Viertel mit Geschichte, Gegenwart und Zukunft
Wer in den Schillerkiez zieht, entscheidet sich für das noch ursprüngliche Berlin. Für Straßen, die bunte Geschichten erzählen und für Nachbarn, die man kennt. Nur ein paar Schritte von der Kreuzung Oker und Lichtenrader Straße entfernt, öffnet sich das Tempelhofer Feld - der vielleicht freieste Ort der Stadt. Joggen, Fahrradfahren, Sonne tanken, Leute treffen – alles direkt vor der Haustür.
Rundherum: der Herrfurthplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt, die Rollbergsiedlung mit dem traditionsreichen Lichtspielhaus der Yorck Kinogruppe und dazu die neu gestalteten Spiel- und Sportflächen an der Lessinghöhe. Hier trifft Alt-Berlin auf junges Leben in einem Viertel, das voller Zukunft steckt.
Sonstiges
Nach Absprache sind kurzfristige Besichtigungstermine im Objekt möglich. Sprechen Sie uns auch gerne an, wenn Sie Ihre Immobilie finanzieren oder nach Kauf vermieten wollen.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 290.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 6
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.000 €)
- 1.240 € / Monat
- 20% Eigenkapital (58.000 €)
- 1.102 € / Monat
- 30% Eigenkapital (87.000 €)
- 964 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 431 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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