NATURBLICK - 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz am Feldrand in Pleidelsheim

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74385

Kaufpreis

199.500 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.627 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich ist klar zoniert und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Bad. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein ruhiges Rückzugsumfeld und lässt sich flexibel möblieren. Der Wohnbereich ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zum Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich schafft. Hier entsteht ein praktischer Mehrwert für den Alltag, unabhängig davon, ob morgens der erste Kaffee oder abends ein ruhiger Ausklang im Fokus steht.

Die Einbauküche ist funktional integriert und unterstützt eine direkte Nutzung ohne zusätzliche Investitionen in die Grundausstattung. Das Badezimmer ist klassisch gehalten und erfüllt die Anforderungen an eine alltagstaugliche Nutzung ohne Kompromisse in der Praktikabilität.

Ergänzend steht ein eigener Kellerraum mit ca. 9 qm Nutzfläche zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für nicht täglich benötigte Gegenstände bietet und damit die Wohnfläche effizient entlastet. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 270,- Euro, was die laufenden Kosten transparent und gut kalkulierbar macht.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine solide, gut vermietbare Einheit in stabiler Lage setzen. Die Nachfrage nach kompakten, gut geschnittenen Wohnungen in Pleidelsheim ist konstant, was die Immobilie auch unter Renditegesichtspunkten interessant macht.

Beim Kauf der Wohnung wird zusätzlich ein Stellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und ermöglicht einen schnellen und unkomplizierten Eigentumsübergang ohne lange Wartezeiten oder aufwendige Vorbereitungen.

Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

Ausstattung Die 'Top 10'-Kaufgründe für diese Wohnung:

Durch die gut geschnittenen ca. 55 qm genießen Sie eine Wohnfläche, die sich effizient nutzen lässt und ein angenehmes Wohnen ermöglicht.
Die gepflegte und modernisierte Ausstattung erlaubt einen direkten Einzug ohne größere Investitionen.
Der Balkon schafft einen zusätzlichen Platz im Freien zum Entspannen und Abschalten.
Die vorhandene Einbauküche spart Ihnen Anschaffungskosten und erleichtert den Start im neuen Zuhause.
Die ruhige Lage sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld und hohe Lebensqualität im Alltag.
Die naturnahe Umgebung bietet Ihnen viele Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Freizeit im Grünen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und wichtige Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Alltag komfortabel.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege zu Arbeitsplätzen und umliegenden Städten.
Der eigene Kellerraum bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.
Der zusätzlich zu erwerbende Stellplatz zum im Inserat genannten Preis erspart Ihnen die Parkplatzsuche und erhöht gleichzeitig die Attraktivität der Wohnung für zukünftige Mieter oder Käufer.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im malerischen Pleidelsheim, einer charmanten Gemeinde in Baden-Württemberg. Diese attraktive Lage vereint ländliche Idylle mit der Nähe zur pulsierenden Metropolregion Stuttgart. Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die bequem erreichbar sind.

Für Familien stehen Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, während Natur- und Sportbegeisterte von den nahegelegenen Parks und Grünflächen profitieren. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was Pendeln in die umliegenden Städte erleichtert.

Genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Anbindung in dieser begehrten Lage.

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Objektbeschreibung Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Pleidelsheim bietet auf ca. 55 qm ein gepflegtes, zeitgemäß aufgestelltes Wohnkonzept und überzeugt durch eine funktionale Grundrissstruktur ohne unnötige Flächenverluste. Die Einheit befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1991, welches sich über zwei Etagen erstreckt und insgesamt einen ordentlichen, gepflegten Gesamteindruck vermittelt. Der Wohnbereich ist klar zoniert und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Bad. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein ruhiges Rückzugsumfeld und lässt sich flexibel möblieren. Der Wohnbereich ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zum Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich schafft. Hier entsteht ein praktischer Mehrwert für den Alltag, unabhängig davon, ob morgens der erste Kaffee oder abends ein ruhiger Ausklang im Fokus steht. Die Einbauküche ist funktional integriert und unterstützt eine direkte Nutzung ohne zusätzliche Investitionen in die Grundausstattung. Das Badezimmer ist klassisch gehalten und erfüllt die Anforderungen an eine alltagstaugliche Nutzung ohne Kompromisse in der Praktikabilität. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum mit ca. 9 qm Nutzfläche zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für nicht täglich benötigte Gegenstände bietet und damit die Wohnfläche effizient entlastet. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 270,- Euro, was die laufenden Kosten transparent und gut kalkulierbar macht. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine solide, gut vermietbare Einheit in stabiler Lage setzen. Die Nachfrage nach kompakten, gut geschnittenen Wohnungen in Pleidelsheim ist konstant, was die Immobilie auch unter Renditegesichtspunkten interessant macht. Beim Kauf der Wohnung wird zusätzlich ein Stellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und ermöglicht einen schnellen und unkomplizierten Eigentumsübergang ohne lange Wartezeiten oder aufwendige Vorbereitungen. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. Ausstattung Die 'Top 10'-Kaufgründe für diese Wohnung: 1. Durch die gut geschnittenen ca. 55 qm genießen Sie eine Wohnfläche, die sich effizient nutzen lässt und ein angenehmes Wohnen ermöglicht. 2. Die gepflegte und modernisierte Ausstattung erlaubt einen direkten Einzug ohne größere Investitionen. 3. Der Balkon schafft einen zusätzlichen Platz im Freien zum Entspannen und Abschalten. 4. Die vorhandene Einbauküche spart Ihnen Anschaffungskosten und erleichtert den Start im neuen Zuhause. 5. Die ruhige Lage sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld und hohe Lebensqualität im Alltag. 6. Die naturnahe Umgebung bietet Ihnen viele Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Freizeit im Grünen. 7. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und wichtige Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Alltag komfortabel. 8. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege zu Arbeitsplätzen und umliegenden Städten. 9. Der eigene Kellerraum bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. 10. Der zusätzlich zu erwerbende Stellplatz zum im Inserat genannten Preis erspart Ihnen die Parkplatzsuche und erhöht gleichzeitig die Attraktivität der Wohnung für zukünftige Mieter oder Käufer. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im malerischen Pleidelsheim, einer charmanten Gemeinde in Baden-Württemberg. Diese attraktive Lage vereint ländliche Idylle mit der Nähe zur pulsierenden Metropolregion Stuttgart. Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die bequem erreichbar sind. Für Familien stehen Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, während Natur- und Sportbegeisterte von den nahegelegenen Parks und Grünflächen profitieren. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was Pendeln in die umliegenden Städte erleichtert. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Anbindung in dieser begehrten Lage. Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.950 €): 853 € / Monat
20% Eigenkapital (39.900 €): 758 € / Monat
30% Eigenkapital (59.850 €): 663 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NATURBLICK - 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz am Feldrand in Pleidelsheim

Beschreibung

Ausstattung