Willkommen Zuhause: Maisonette-Wohnung zwischen Spree, Schlosspark und Stadtleben
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10589
Kaufpreis
695.000 €
35
Zimmer
2
Bäder
915 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
760 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mit über 90 m² und 3,5 Zimmern überzeugt diese Maisonette-Wohnung mit einem durchdachten „Haus-im-Haus“-Konzept: Bereits der private Eingang bietet ein hohes Maß an Individualität und lässt das Gefühl eines eigenständigen Hauses entstehen. Im Inneren entsteht auf zwei Etagen ein klar strukturiertes Wohngefühl mit idealer Trennung von Rückzug und gemeinschaftlichem Leben: Im Erdgeschoss befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer, die Ruhe und Privatheit versprechen – ergänzt durch ein komfortables Wannenbad. Das Obergeschoss dahingegen bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon lädt dazu ein, anzukommen und das Leben im Hier und Jetzt zu genießen. Ein weiteres Zimmer, nutzbar als Arbeits- oder Kinderzimmer, sowie ein zweites Bad runden das Raumangebot ideal ab.
Verkauf und Beratung durch Best Place Immobilien und Engel & Völkers
Ausstattung
•Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
•Fußbodenheizung und Echtholzparkett in allen Wohnräumen
•Dusch- und Wannenbad mit Markensanitär (u. a. Hansgrohe, Villeroy & Boch)
•Wärmepumpe, PV-Anlage, extensive Dachbegrünung
•KfW-55-Effizienzhaus
•Energieeffizienzklasse A+
•Glasfaseranschluss
•Aufzug
•Keller, 2 Abstellräume
Verkauf und Beratung durch Best Place Immobilien und Engel & Völkers
Lage
- 240 m zu Fuß zum Goslarer Platz
- 400 m zu Fuß zur Spree
- 600 m zu Fuß zum U-Bahnhof Mierendorffplatz
- 6 Minuten mit dem Fahrrad zum Schloss Charlottenburg
- 8 Minuten mit dem Fahrrad zum Frische Paradies
- 10 Minuten mit dem Fahrrad zum Savignyplatz
- 11 Minuten mit dem Auto zum Ku’damm
- 15 Minuten mit dem Auto zum KaDeWe
- 33 Minuten mit dem Auto zum Flughafen BER
Sonstiges
Verkauf und Beratung durch Best Place Immobilien und Engel & Völkers
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Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 695.000 €
- Zimmer
- 35
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 915 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.500 €)
- 2.971 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.000 €)
- 2.641 € / Monat
- 30% Eigenkapital (208.500 €)
- 2.311 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,7 % EK-Rendite p.a. · 3.164 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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