Ku’damm Chic - Stilvolles City-Apartment als Investment

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10787

Kaufpreis

393.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

13.100 €

pro m²

Beschreibung

Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick auf die Nürnbergerstraße. Ein begrünter Innenhof sorgt für Ruhe und Entspannung - eine seltene Kombination aus urbanem Flair und privater Rückzugsmöglichkeit.

Die Wohnung ist derzeit für 1.400 EUR warm vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit sofortiger Rendite. Ab Februar 2026 ist das Objekt bezugsfrei und kann auch zur Eigennutzung übernommen werden.

Die Wohnung ist aktuell für 1.400 EUR warm pro Monat vermietet, was jährlichen Mieteinnahmen von 16.800 EUR entspricht. Bei einem Kaufpreis von 400.000 EUR ergibt sich daraus eine attraktive Bruttomietrendite von rund 4,2 %.

Unter Berücksichtigung eines durchschnittlichen Hausgeldes reduziert sich die Nettomietrendite je nach Höhe der nicht umlagefähigen Kosten leicht. Selbst bei einem Hausgeld von 200 EUR monatlich liegt die Nettorendite noch bei soliden ca. 3,6 %.

Damit bietet die Wohnung eine sofortige, laufende Einnahmequelle und zugleich eine wertstabile Kapitalanlage in einer der besten Lagen Berlins. Ab Februar 2026 ist die Wohnung zudem bezugsfrei, wodurch sie sich auch hervorragend für die Eigennutzung eignet.

Ausstattung -Neubau (Baujahr 2020) mit gehobenem Luxusstandard -Offener Wohn- und Schlafbereich -Balkon mit direktem Blick auf die Nürnbergerstraße -Bodentiefe Fenster -hochwertige Böden -moderne Ausstattung -Begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung -Kellerabteil -Aufzug im Haus

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, direkt an der Nürnbergerstraße in Charlottenburg. Nur eine Minute vom Kurfürstendamm entfernt, profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants und Cafés. Kultur, Unterhaltung und Freizeitangebote liegen praktisch vor der Haustür.

Der Bahnhof Zoologischer Garten ist in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Regional- und Fernzüge. Die zentrale Lage ermöglicht sowohl kurze Wege ins Stadtzentrum als auch eine schnelle Erreichbarkeit anderer Berliner Stadtteile.

Trotz der innerstädtischen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch Ruhe und Exklusivität. Der begrünte Innenhof des Gebäudes bietet einen privaten Rückzugsort, sodass urbanes Leben und entspannte Wohnqualität optimal kombiniert werden.

Objektbeschreibung Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung im Neubau (2020) liegt in bester Lage der Nürnbergerstraße in Berlin-Charlottenburg und überzeugt durch hochwertigen Wohnkomfort in zentraler Citylage. Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick auf die Nürnbergerstraße. Ein begrünter Innenhof sorgt für Ruhe und Entspannung - eine seltene Kombination aus urbanem Flair und privater Rückzugsmöglichkeit. Die Wohnung ist derzeit für 1.400 EUR warm vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit sofortiger Rendite. Ab Februar 2026 ist das Objekt bezugsfrei und kann auch zur Eigennutzung übernommen werden. Die Wohnung ist aktuell für 1.400 EUR warm pro Monat vermietet, was jährlichen Mieteinnahmen von 16.800 EUR entspricht. Bei einem Kaufpreis von 400.000 EUR ergibt sich daraus eine attraktive Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Unter Berücksichtigung eines durchschnittlichen Hausgeldes reduziert sich die Nettomietrendite je nach Höhe der nicht umlagefähigen Kosten leicht. Selbst bei einem Hausgeld von 200 EUR monatlich liegt die Nettorendite noch bei soliden ca. 3,6 %. Damit bietet die Wohnung eine sofortige, laufende Einnahmequelle und zugleich eine wertstabile Kapitalanlage in einer der besten Lagen Berlins. Ab Februar 2026 ist die Wohnung zudem bezugsfrei, wodurch sie sich auch hervorragend für die Eigennutzung eignet. Ausstattung -Neubau (Baujahr 2020) mit gehobenem Luxusstandard -Offener Wohn- und Schlafbereich -Balkon mit direktem Blick auf die Nürnbergerstraße -Bodentiefe Fenster -hochwertige Böden -moderne Ausstattung -Begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung -Kellerabteil -Aufzug im Haus Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, direkt an der Nürnbergerstraße in Charlottenburg. Nur eine Minute vom Kurfürstendamm entfernt, profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants und Cafés. Kultur, Unterhaltung und Freizeitangebote liegen praktisch vor der Haustür. Der Bahnhof Zoologischer Garten ist in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Regional- und Fernzüge. Die zentrale Lage ermöglicht sowohl kurze Wege ins Stadtzentrum als auch eine schnelle Erreichbarkeit anderer Berliner Stadtteile. Trotz der innerstädtischen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch Ruhe und Exklusivität. Der begrünte Innenhof des Gebäudes bietet einen privaten Rückzugsort, sodass urbanes Leben und entspannte Wohnqualität optimal kombiniert werden.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 393.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Bezugsfrei ab: 02/26

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.300 €): 1.680 € / Monat
20% Eigenkapital (78.600 €): 1.493 € / Monat
30% Eigenkapital (117.900 €): 1.307 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 812 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ku’damm Chic - Stilvolles City-Apartment als Investment

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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