Ein Stück Prenzlauer Berg zum Verlieben!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

5.887 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer bieten angenehmen Wohnkomfort. Die hochwertigen Dielenböden verleihen den Räumen einen warmen, wohnlichen Charakter, während Fliesen in den Nassräumen für Funktionalität sorgen. Ein Badezimmer und eine Küche mit Fenster sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage im Erdgeschoss, die durch den großen abgeschlossenen Hofgarten mit altem Baumbestand zusätzlich an Qualität gewinnt. Dieser grüne Rückzugsort mitten in der Stadt bietet eine seltene Oase der Ruhe und lädt zum Entspannen ein, fernab des städtischen Trubels.

Ausstattung Helle und sehr gepflegte Wohnung im Hochparterre: -2 separat begehbare hohe Räume - abgezogene Dielen in den Wohnräumen und im Flur - doppelt isolierverglaste Holzfenster - gemütliche Küche, Fliesenspiegel und Fenster - modernes, gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster - die geräumige Loggia lädt zum Erholen im Sommer ein, so wie auch der gepflegte und ruhige Hofgarten. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil.

Lage Willkommen im Humann-Kiez – einem der begehrtesten und lebendigsten Viertel in Prenzlauer Berg. Die Lage vereint das Beste aus Berlin: urbanes Flair, grüne Oasen und eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Der Helmholtzplatz mit seinen Cafés, Restaurants und dem wöchentlichen Markt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bildet das pulsierende Herz des Kiezes. Entlang der Hufelandstraße und Danziger Straße reihen sich inhabergeführte Boutiquen, Bioläden, Bäckereien und Weinbars aneinander – hier ist das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich zugleich.

Familien schätzen die Nähe zu mehreren Grundschulen, Kindertagesstätten und dem weitläufigen Volkspark Friedrichshain, der zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt. Kulturell überzeugt die Umgebung mit Galerien, dem Zeiss-Großplanetarium sowie einem vielfältigen Abendangebot in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Tram- und U-Bahn-Linien verbinden das Viertel schnell und unkompliziert mit der Berliner Innenstadt und dem gesamten Stadtgebiet. Für Radfahrer gilt der Kiez ohnehin als ideales Terrain – flach, gut ausgebaut und sicher.

Wer in diesem Viertel kauft, investiert nicht nur in eine Immobilie, sondern in eine der attraktivsten Lebensadressen der Hauptstadt.

Sonstiges WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Berlin" unter der Tel.-Nr. 030/208 981 947. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Bitte geben Sie auch eine aktuelle Telefon-Nr.. Wir werden Sie v.a. zur Vereinbarung eines gewünschten Besichtigungstermins kontaktieren.

Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse.

VERKAUF, VERMIETUNG & BEWERTUNG VON ANLAGE-, GEWERBE- UND WOHNIMMOBILIEN

Objektbeschreibung Diese charmante Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern und einer Wohnfläche von ca 62 m² befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau im begehrten Prenzlauer Berg, mitten im lebendigen Humann Kietz. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und wurde zuletzt 1997 modernisiert. Die Wohnung selbst wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer bieten angenehmen Wohnkomfort. Die hochwertigen Dielenböden verleihen den Räumen einen warmen, wohnlichen Charakter, während Fliesen in den Nassräumen für Funktionalität sorgen. Ein Badezimmer und eine Küche mit Fenster sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage im Erdgeschoss, die durch den großen abgeschlossenen Hofgarten mit altem Baumbestand zusätzlich an Qualität gewinnt. Dieser grüne Rückzugsort mitten in der Stadt bietet eine seltene Oase der Ruhe und lädt zum Entspannen ein, fernab des städtischen Trubels. Ausstattung Helle und sehr gepflegte Wohnung im Hochparterre: -2 separat begehbare hohe Räume - abgezogene Dielen in den Wohnräumen und im Flur - doppelt isolierverglaste Holzfenster - gemütliche Küche, Fliesenspiegel und Fenster - modernes, gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster - die geräumige Loggia lädt zum Erholen im Sommer ein, so wie auch der gepflegte und ruhige Hofgarten. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil. Lage Willkommen im Humann-Kiez – einem der begehrtesten und lebendigsten Viertel in Prenzlauer Berg. Die Lage vereint das Beste aus Berlin: urbanes Flair, grüne Oasen und eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Der Helmholtzplatz mit seinen Cafés, Restaurants und dem wöchentlichen Markt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bildet das pulsierende Herz des Kiezes. Entlang der Hufelandstraße und Danziger Straße reihen sich inhabergeführte Boutiquen, Bioläden, Bäckereien und Weinbars aneinander – hier ist das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich zugleich. Familien schätzen die Nähe zu mehreren Grundschulen, Kindertagesstätten und dem weitläufigen Volkspark Friedrichshain, der zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt. Kulturell überzeugt die Umgebung mit Galerien, dem Zeiss-Großplanetarium sowie einem vielfältigen Abendangebot in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Tram- und U-Bahn-Linien verbinden das Viertel schnell und unkompliziert mit der Berliner Innenstadt und dem gesamten Stadtgebiet. Für Radfahrer gilt der Kiez ohnehin als ideales Terrain – flach, gut ausgebaut und sicher. Wer in diesem Viertel kauft, investiert nicht nur in eine Immobilie, sondern in eine der attraktivsten Lebensadressen der Hauptstadt. Sonstiges WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Berlin" unter der Tel.-Nr. 030/208 981 947. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Bitte geben Sie auch eine aktuelle Telefon-Nr.. Wir werden Sie v.a. zur Vereinbarung eines gewünschten Besichtigungstermins kontaktieren. Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de. Wir bedanken uns für Ihr Interesse. VERKAUF, VERMIETUNG & BEWERTUNG VON ANLAGE-, GEWERBE- UND WOHNIMMOBILIEN

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 580 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Stück Prenzlauer Berg zum Verlieben!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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