Wohnen mit Flair: Luxuriöse 2-3 Schlafzimmer Suite mit Kamin und Loggia

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10623

Kaufpreis

2.595.000 €

Zimmer

Bäder

1.306 m²

Wohnfläche

1.987 €

pro m²

Beschreibung

Mit 2-3 Schlafzimmern, 2-3 Bädern und einem Gäste-WC bietet diese Residenz großzügigen Komfort. Der offene Wohn-/Essbereich mit Kamin, zwei Balkonen und einer Loggia lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch Liftzugang, Wirtschaftsraum und Ankleide. Die hochwertigen Ausstattungslinien können individuell angepasst werden, um Ihren persönlichen Stil perfekt umzusetzen.

Ausstattung Diese hochwertige Wohnung bietet 2 bis 3 Schlafzimmer und 2 bis 3 Bäder, inklusive Gäste-WC. Das Master-Bad ist mit Badewanne, Dusche, His & Her Waschtischen und Ankleide gestaltet – ein luxuriöser Rückzugsort. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, Kamin, 2 Balkonen und Loggia schafft viel Raum zum Wohlfühlen und für geselliges Beisammensein.

Weitere Highlights: Liftzugang, Wirtschaftsraum, Ankleidebereich sowie individuell wählbare Ausstattungslinien, um Ihren persönlichen Stil einzubringen.

Ausstattung & Services:

Fitnessstudio im Haus
Nachhaltiges Bauen mit DGNB-Gold-Zertifizierung
Umweltfreundliche Hof-, Fassaden- und Dachbegrünung
Tiefgarage mit sicheren Parkplätzen
Paketstationen und Postraum
Digitaler Concierge-Service
Videoüberwachung in den Foyers
Sonnenschutz durch Senkrechtmarkisen
Fußbodenheizung und stille Kühlung, Handtuchheizkörper im Bad
Kamin, Naturstein-Waschtische, Großformat-Fischgrätparkett

Lage Hochwertiges Wohnen im Herzen Berlins: Ku'damm & Hardenbergstraße

Erleben Sie eine exzellente Lage mit optimaler Infrastruktur: Die Nähe zu U- und Busstationen ermöglicht eine schnelle und komfortable Mobilität durch ganz Berlin. Kulturelle Highlights wie das Theater des Westens, die Deutsche Oper und das berühmte KaDeWe sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Architektur vereint historische Altbauten mit modernen Neubauten und spiegelt die Vielfalt der Stadt wider.

Neben dem urbanen Leben sorgen großzügige Grünflächen wie der Tiergarten für entspannte Momente im Freien. Dieser lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bietet einen erholsamen Kontrast zum Trubel der Stadt. Zudem liegt die Gegend in der Nähe renommierter Schulen und Universitäten, was sie besonders für Familien attraktiv macht.

Objektbeschreibung Diese sorgfältig gestaltete Suite verbindet edles Eichenholz, warmes Licht und eine raffinierte Raumaufteilung. Die salonähnlichen Wohnküchen, nahtlos verbunden mit Kaminen und Loggien, schaffen ein einladendes Ambiente. Der Masterbereich dient als exklusiver Rückzugsort mit eigenem Balkon, Doppelwaschbecken, luxuriöser Badewanne, Dusche und Ankleide. Mit 2-3 Schlafzimmern, 2-3 Bädern und einem Gäste-WC bietet diese Residenz großzügigen Komfort. Der offene Wohn-/Essbereich mit Kamin, zwei Balkonen und einer Loggia lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch Liftzugang, Wirtschaftsraum und Ankleide. Die hochwertigen Ausstattungslinien können individuell angepasst werden, um Ihren persönlichen Stil perfekt umzusetzen. Ausstattung Diese hochwertige Wohnung bietet 2 bis 3 Schlafzimmer und 2 bis 3 Bäder, inklusive Gäste-WC. Das Master-Bad ist mit Badewanne, Dusche, His & Her Waschtischen und Ankleide gestaltet – ein luxuriöser Rückzugsort. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, Kamin, 2 Balkonen und Loggia schafft viel Raum zum Wohlfühlen und für geselliges Beisammensein. Weitere Highlights: Liftzugang, Wirtschaftsraum, Ankleidebereich sowie individuell wählbare Ausstattungslinien, um Ihren persönlichen Stil einzubringen. Ausstattung & Services: - Fitnessstudio im Haus - Nachhaltiges Bauen mit DGNB-Gold-Zertifizierung - Umweltfreundliche Hof-, Fassaden- und Dachbegrünung - Tiefgarage mit sicheren Parkplätzen - Paketstationen und Postraum - Digitaler Concierge-Service - Videoüberwachung in den Foyers - Sonnenschutz durch Senkrechtmarkisen - Fußbodenheizung und stille Kühlung, Handtuchheizkörper im Bad - Kamin, Naturstein-Waschtische, Großformat-Fischgrätparkett Lage Hochwertiges Wohnen im Herzen Berlins: Ku'damm & Hardenbergstraße Erleben Sie eine exzellente Lage mit optimaler Infrastruktur: Die Nähe zu U- und Busstationen ermöglicht eine schnelle und komfortable Mobilität durch ganz Berlin. Kulturelle Highlights wie das Theater des Westens, die Deutsche Oper und das berühmte KaDeWe sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Architektur vereint historische Altbauten mit modernen Neubauten und spiegelt die Vielfalt der Stadt wider. Neben dem urbanen Leben sorgen großzügige Grünflächen wie der Tiergarten für entspannte Momente im Freien. Dieser lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bietet einen erholsamen Kontrast zum Trubel der Stadt. Zudem liegt die Gegend in der Nähe renommierter Schulen und Universitäten, was sie besonders für Familien attraktiv macht.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 2.595.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 1.306 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (259.500 €): 11.094 € / Monat
20% Eigenkapital (519.000 €): 9.861 € / Monat
30% Eigenkapital (778.500 €): 8.628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 295 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Flair: Luxuriöse 2-3 Schlafzimmer Suite mit Kamin und Loggia

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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