Repräsentative 6 Zimmer-Altbau mit Balkon am Lietzensee – Charlottenburg
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14057
Kaufpreis
990.000 €
6
Zimmer
226 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
4.381 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese repräsentative 6-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines Gründerzeitbaus von ca. 1910 bietet auf 226 m² großzügigen Raum für Familien oder Wohngemeinschaften mit hohem Anspruch an Wohnqualität.Die Wohnung besticht durch ihre historische Substanz: Stuckdecken und eine Deckenhöhe von ca. 3,50 m verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit. Originale Schiebe- und Doppelflügeltüren sowie Parkett-, Dielen- und Intarsienböden zeugen von der hochwertigen Handwerkskunst der Bauzeit und wurden liebevoll erhalten.Zur Wohnung gehört ein Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Das moderne Bad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zeitgemäßen Komfort im historischen Rahmen. Das Haus verfügt über einen Lift sowie ein Treppenhaus mit Eichenholzoptik. Ein besonderes Highlight ist der denkmalgeschützte Innenhof des Ensembles, der eine ruhige, historische Atmosphäre mitten in der Stadt schafft. Die Wohnung ist ab Juli 2026 bezugsfrei.
Ausstattung
Wohnfläche: 226 m²
Zimmer: 6
Deckenhöhe: ca. 3,50 m
Original erhaltene Schiebe- und Doppelflügeltüren
Stuckdecken
Lift im Haus
Eichenholz-Treppenhaus
Denkmalgeschützter Innenhof
Fernwärme-Anschluss (2024 erneuert)
Fassadensanierung in den 1990er Jahren, neue Fenster 1995, Dachausbau 1993
Lage
Die Wohnung liegt zentral am Kaiserdamm in Charlottenburg-Wilmersdorf, nur wenige Gehminuten vom Lietzenseepark entfernt (ca. 250 m). Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnstation Kaiserdamm ist in ca. 160 m erreichbar, der S-Bahnhof Messe Nord/ICC in ca. 300 m. Das Schloss Charlottenburg ist fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Die Lage bietet somit eine ideale Mischung aus urbaner Anbindung, grüner Erholung am Lietzensee und der kulturellen Nähe zu einer der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Berlins.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ohne Gewähr. Fotos und Videos wurden zur Veranschaulichung grafisch bearbeitet – entscheidend ist der Zustand bei Besichtigung vor Ort. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 990.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Etage
- 3
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 226 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (99.000 €)
- 4.232 € / Monat
- 20% Eigenkapital (198.000 €)
- 3.762 € / Monat
- 30% Eigenkapital (297.000 €)
- 3.292 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.134 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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