Exklusives Familiendomizil - Top ausgestattetes Neubau-EFH in Fronreute

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88273

Kaufpreis

829.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.433 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2024 erbaute Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 187 m² auf insgesamt drei Ebenen (UG, EG, DG).

*Aufteilung des Familiendomizils:

Untergeschoss: Großzügiges Gästezimmer mit Tageslicht, Flur, zwei große Vorrats-/Abstellräume, Haustechnik-/Hauswirtschaftsraum

Erdgeschoss: Entree/Windfang, großzügige Garderobe, Gästebad, Diele, Büro-Gästezimmer, großzügiger Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Gartenterrasse

Dachgeschoss: Flur, Elternschlafzimmer, zwei großzügige Kinderzimmer, Tageslichtbad

Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch eine überdurchschnittlich hochwertige Ausstattung, wie man sie in dieser Form nur selten findet. Hochwertige Materialien in Kombination mit modernster Haustechnik schaffen hier einen entscheidenden Mehrwert. Beheizt wird das Haus durch eine Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Wärmerückgewinnung, die zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgt. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, was eine behagliche Wärme im gesamten Haus garantiert. Ergänzt wird das zukunftsweisende Energiekonzept durch eine PV-Anlage mit Batteriespeicher.

Das durchdachte Lichtkonzept überzeugt auf ganzer Linie. Zahlreiche Lichtquellen wie LED Stripes an Wänden und Decken und im Bad sorgen für eine stimmungsvolle, indirekte Beleuchtung. Viele Lichtquellen sind über Bewegungsmelder steuerbar, dimmbar, per App bedienbar, individuell oder in Szenen schaltbar und zeitlich programmierbar. Gesteuert werden sowohl dieses Lichtkonzept, als auch die Fußbodenheizung und die elektrischen Jalousien bzw. Rollläden – über hochwertige Glastaster, ein Tablet oder bequem via Smartphone-App.

Die eindrucksvolle Raumhöhe von 2,70 m schafft in Verbindung mit den großen, bodentiefen Fensterelementen eine ganz besondere Atmosphäre. Das Sitzfenster aus Eichenholz mit beheizbarer Sitzfläche lädt auf stilvolle Weise zum Verweilen ein.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, die perspektivisch und bei Bedarf zu einem größeren Carport erweitert werden kann. Durch die vorhandene Überdachung gelangen Sie zudem trockenen Fußes direkt ins Haus.

Das großzügige Gartengrundstück begeistert mit seiner idealen Süd-/Westausrichtung und einer hervorragenden Besonnung. Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 712 m² bietet dieses eindrucksvolle Familiendomizil auch im Außenbereich vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten.

Die hochwertige Ausstattung und die perfekt durchdachte Planung machen dieses Einfamilienhaus zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt. Ein Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Effizienzhaus 40+ in Holzständerbauweise (Finkhaus)
Vollunterkellerung
Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion und Wärmerückgewinnung
PV-Anlage (5,12 kWh + 21 Module mit je 425 Wp) mit Speicher
Quooker für heißes und sprudelndes Wasser auf Knopfdruck
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Aufwendige Smart-Home-Steuerung über KNX Smart Home Steuerung und Open-Source Software "Home Assistant" zur Integration jeglicher Elektrokomponenten (kostenlos erweiterbar)
Durchdachtes Beleuchtungskonzept (wie z.B. dimmbare indirekte Beleuchtung, Bewegungsmelder, etc.)
Überdurchschnittlich viele Steckdosen sowie Duplex LAN Leitungen (80) im gesamten Haus
Vorrichtungen für Dolby Surround System + Multiroom
Hochwertige Einbauküche (NP Küchenwert 26.000 EUR)
Kunststoff-Fenster (3-fach verglast)
Große Hebe-/Schiebetüre im Wohnbereich zur Terrasse im Wohnbereich
Deckenhöhe 2,70 m
Bodenbelag mit Parkett/ Vinyl /PVC
Gästebad
Hochwertig ausgestattet Hauptbad
Elektrische Jalousien und Rollläden
Haustüre mit Motorschloss
Wäscheabwurfschacht
Sitzbank aus Eichenholz mit bodentiefer Sitzfläche (beheizt)
Sämtliche Wände mit Feinputz
Beheizter Hobbyraum mit angrenzendem Gästezimmer
Bereits vorinstallierte Steckdosen für Beamer im Hobbyraum
Enthärtungsanlage
Garagendach mit Leerrohr für eine zusätzliche PV-Anlage
Großzügiges, sonnenverwöhntes Gartengrundstück
Erweiterungsmöglichkeit durch Carport
Ausreichend verlegtes KNX Kabel zur flexiblen nachträglichen Modifikation unterschiedlicher Technik wie z.B. Wetterstation

Lage Sonnenverwöhnte, nach Süd-/Westen ausgerichtete Lage in einem gerade entstehenden Neubaugebiet in der familienfreundlichen Gemeinde Fronreute. Dieses Neubaugebiet zeichnet sich durch großzügige Grundstücke, breite Erschließungsstraßen und ausgewiesene Grünflächen aus - profitieren Sie von einer aufgelockerten Bebauung mit viel Platz rund ums Haus. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich ein Spielplatz, Kindertagesstätte und Grundschule, eine Sporthalle sowie Vereinsheim und ein Landjugendheim. Das naturnahe Umfeld mit Wäldern und Wiesen lädt zu Freizeitaktivitäten jeglicher Art direkt vor der eigenen Haustüre ein und bietet insofern eine ganz besondere Lebensqualität. Einkäufe des täglichen Bedarfs können nur wenige PKW-Minuten entfernt in dem Teilort Blitzenreute angesiedeltem Rewe-Markt getätigt werden. Die ebenfalls in der Nähe befindliche Bushaltestelle gewährleistet zudem einen Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.

Objektbeschreibung In einem kinderfreundlichen Neubaugebiet in der Gemeinde Fronreute präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus, das in puncto Design, Ausstattung und Energetik selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das freistehende, voll unterkellerte Wohnhaus besticht durch sein äußerst modernes Erscheinungsbild, geprägt von warmen Erdtönen in Kombination mit eindrucksvollen Holzelementen. Das im Jahr 2024 erbaute Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 187 m² auf insgesamt drei Ebenen (UG, EG, DG). *Aufteilung des Familiendomizils: Untergeschoss: Großzügiges Gästezimmer mit Tageslicht, Flur, zwei große Vorrats-/Abstellräume, Haustechnik-/Hauswirtschaftsraum Erdgeschoss: Entree/Windfang, großzügige Garderobe, Gästebad, Diele, Büro-Gästezimmer, großzügiger Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Gartenterrasse Dachgeschoss: Flur, Elternschlafzimmer, zwei großzügige Kinderzimmer, Tageslichtbad Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch eine überdurchschnittlich hochwertige Ausstattung, wie man sie in dieser Form nur selten findet. Hochwertige Materialien in Kombination mit modernster Haustechnik schaffen hier einen entscheidenden Mehrwert. Beheizt wird das Haus durch eine Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Wärmerückgewinnung, die zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgt. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, was eine behagliche Wärme im gesamten Haus garantiert. Ergänzt wird das zukunftsweisende Energiekonzept durch eine PV-Anlage mit Batteriespeicher. Das durchdachte Lichtkonzept überzeugt auf ganzer Linie. Zahlreiche Lichtquellen wie LED Stripes an Wänden und Decken und im Bad sorgen für eine stimmungsvolle, indirekte Beleuchtung. Viele Lichtquellen sind über Bewegungsmelder steuerbar, dimmbar, per App bedienbar, individuell oder in Szenen schaltbar und zeitlich programmierbar. Gesteuert werden sowohl dieses Lichtkonzept, als auch die Fußbodenheizung und die elektrischen Jalousien bzw. Rollläden – über hochwertige Glastaster, ein Tablet oder bequem via Smartphone-App. Die eindrucksvolle Raumhöhe von 2,70 m schafft in Verbindung mit den großen, bodentiefen Fensterelementen eine ganz besondere Atmosphäre. Das Sitzfenster aus Eichenholz mit beheizbarer Sitzfläche lädt auf stilvolle Weise zum Verweilen ein. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, die perspektivisch und bei Bedarf zu einem größeren Carport erweitert werden kann. Durch die vorhandene Überdachung gelangen Sie zudem trockenen Fußes direkt ins Haus. Das großzügige Gartengrundstück begeistert mit seiner idealen Süd-/Westausrichtung und einer hervorragenden Besonnung. Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 712 m² bietet dieses eindrucksvolle Familiendomizil auch im Außenbereich vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung und die perfekt durchdachte Planung machen dieses Einfamilienhaus zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt. Ein Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ausstattung - Effizienzhaus 40+ in Holzständerbauweise (Finkhaus) - Vollunterkellerung - Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion und Wärmerückgewinnung - PV-Anlage (5,12 kWh + 21 Module mit je 425 Wp) mit Speicher - Quooker für heißes und sprudelndes Wasser auf Knopfdruck - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Aufwendige Smart-Home-Steuerung über KNX Smart Home Steuerung und Open-Source Software "Home Assistant" zur Integration jeglicher Elektrokomponenten (kostenlos erweiterbar) - Durchdachtes Beleuchtungskonzept (wie z.B. dimmbare indirekte Beleuchtung, Bewegungsmelder, etc.) - Überdurchschnittlich viele Steckdosen sowie Duplex LAN Leitungen (80) im gesamten Haus - Vorrichtungen für Dolby Surround System + Multiroom - Hochwertige Einbauküche (NP Küchenwert 26.000 EUR) - Kunststoff-Fenster (3-fach verglast) - Große Hebe-/Schiebetüre im Wohnbereich zur Terrasse im Wohnbereich - Deckenhöhe 2,70 m - Bodenbelag mit Parkett/ Vinyl /PVC - Gästebad - Hochwertig ausgestattet Hauptbad - Elektrische Jalousien und Rollläden - Haustüre mit Motorschloss - Wäscheabwurfschacht - Sitzbank aus Eichenholz mit bodentiefer Sitzfläche (beheizt) - Sämtliche Wände mit Feinputz - Beheizter Hobbyraum mit angrenzendem Gästezimmer - Bereits vorinstallierte Steckdosen für Beamer im Hobbyraum - Enthärtungsanlage - Garagendach mit Leerrohr für eine zusätzliche PV-Anlage - Großzügiges, sonnenverwöhntes Gartengrundstück - Erweiterungsmöglichkeit durch Carport - Ausreichend verlegtes KNX Kabel zur flexiblen nachträglichen Modifikation unterschiedlicher Technik wie z.B. Wetterstation Lage Sonnenverwöhnte, nach Süd-/Westen ausgerichtete Lage in einem gerade entstehenden Neubaugebiet in der familienfreundlichen Gemeinde Fronreute. Dieses Neubaugebiet zeichnet sich durch großzügige Grundstücke, breite Erschließungsstraßen und ausgewiesene Grünflächen aus - profitieren Sie von einer aufgelockerten Bebauung mit viel Platz rund ums Haus. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich ein Spielplatz, Kindertagesstätte und Grundschule, eine Sporthalle sowie Vereinsheim und ein Landjugendheim. Das naturnahe Umfeld mit Wäldern und Wiesen lädt zu Freizeitaktivitäten jeglicher Art direkt vor der eigenen Haustüre ein und bietet insofern eine ganz besondere Lebensqualität. Einkäufe des täglichen Bedarfs können nur wenige PKW-Minuten entfernt in dem Teilort Blitzenreute angesiedeltem Rewe-Markt getätigt werden. Die ebenfalls in der Nähe befindliche Bushaltestelle gewährleistet zudem einen Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 829.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 187 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.900 €): 3.544 € / Monat
20% Eigenkapital (165.800 €): 3.150 € / Monat
30% Eigenkapital (248.700 €): 2.756 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 842 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Familiendomizil - Top ausgestattetes Neubau-EFH in Fronreute

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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