A+/DG mit Kamin bezugsfrei ab 01.10.2026

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12623

Kaufpreis

535.500 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ist mit bodentiefen Isolierglasfenstern ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 5,50 m und vermittelt dadurch ein besonders großzügiges Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon. Ein schöner Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf der Südseite befinden sich moderne Fassadenmarkisen mit Führungsschienen und ohne Lichtschlitze. Sämtliche Fenster sind mit Beschattungsmarkisen ausgestattet. Die Fußböden sind mit hochwertigen Fliesen und Eichenparkett versehen. Die hochwertige Einbauküche verfügt über eine Kühl-Gefrierkombination, ein Induktions- beziehungsweise Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Backofen, eine Spülmaschine und eine Keramikspüle. Die beiden Bäder sind mit Sanitärobjekten, hochwertigen Armaturen, Duschabtrennungen aus Glas, Spiegeln und passenden Accessoires ausgestattet. Flur, Bäder und Küche verfügen über moderne Einbau- beziehungsweise Aufbauleuchten. Die Bäder und die Küche sind mit hochwertigem Steinzeug gefliest. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Wärmepumpe mit einem Strom- und Gas-Mix. Die Fußbodenheizung sorgt im Winter für angenehme Wärme und unterstützt im Sommer die Kühlung der Räume. Das Haus ist mit einem Wärmeverbundsystem aus Mineralfaser-Dämmplatten ausgestattet. Im Hausflur befinden sich Kunstwerke des italienischen Cartoonisten Osvaldo Cavandoli. Der Eingangsbereich ist modern, hell und einladend gestaltet. Die großzügigen, bodentiefen Verglasungen verfügen über große Öffnungsflügel und sorgen für einen hohen natürlichen Lichteinfall. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten ist gemütlich angelegt und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität. Hinter dem Haus befinden sich zwei PKW-Stellplätze, die separat erworben werden können. Der Kaufpreis ist auf Anfrage erhältlich. Im Außenbereich steht ein überdachter Fahrradständer zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Haus ein separater Fahrradabstellraum.

Lage Das Grundstück der Immobilie liegt ruhig eingebettet in einer gewachsenen Wohngegend im Zentrum von Berlin-Mahlsdorf. Gemeinsam mit den benachbarten Ortsteilen Kaulsdorf und Biesdorf gehört Mahlsdorf zu einem der größten zusammenhängenden Einfamilienhausgebiete Deutschlands. Der S-Bahnhof Berlin-Mahlsdorf ist in etwa vier Gehminuten erreichbar. Von dort verkehren die S-Bahnen regelmäßig in Richtung Berliner Innenstadt und Strausberg. Mit dem Auto erreicht man das Berliner Stadtzentrum je nach Verkehrslage in etwa 25 bis 35 Minuten. Die Bundesautobahn A10 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Verbindungen in sämtliche Richtungen. Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich in der näheren Umgebung und sind zu Fuß, mit dem Bus oder mit dem Auto erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Größere Einkaufszentren und Baumärkte sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Mahlsdorf zählt zu den besonders grünen Ortsteilen Berlins. Die Kaulsdorfer Seen und der Wuhletal-Wanderweg lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichen. Östlich von Mahlsdorf schließen sich die weitläufigen Wald- und Erholungsgebiete Brandenburgs an. Auch die wasserreichen Landschaften Köpenicks bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Direkt vor der Haustür eröffnet sich ein vielseitiges Freizeitangebot. Dieses reicht von ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren über Kino- und Kulturveranstaltungen bis hin zu sportlichen Aktivitäten. Das Schloss Biesdorf bietet insbesondere in den Sommermonaten regelmäßig Veranstaltungen und Konzerte. Auch das Gründerzeitmuseum im Gutshaus Mahlsdorf ist ein beliebtes kulturelles Ausflugsziel. Zu den bedeutenden Arbeitgebern in der näheren und weiteren Umgebung gehören unter anderem das Unfallkrankenhaus Berlin, die Tesla Gigafactory in Grünheide, die BMW-Niederlassung in Berlin-Marzahn sowie der Gewerbepark MEON mit zahlreichen ansässigen Unternehmen.

Sonstiges Unser Ziel ist Ihre Zufriedenheit.

Aus dem Herzen Berlins heraus unterstützen wir Sie mit einem erfahrenen und engagierten Team aus Immobilienfachleuten sowie einem professionellen Partnernetzwerk in allen Fragen der Immobilienvermarktung und Wertermittlung.

Unsere Leistungen umfassen:

Verkauf und Vermietung von Gewerbeimmobilien Verkauf von Häusern aller Art Verkauf von Wohnungen Verkauf von Grundstücken Vermarktung von Erbschaftsimmobilien

Unsere Serviceleistungen:

Fundierte Marktanalyse, Kaufpreisberatung und Entwicklung einer individuellen Verkaufsstrategie Fachgerechte Aufbereitung der Objektunterlagen Erstellung eines professionellen Exposes mit aussagekräftigen Bildern und virtuellen 360-Grad-Rundgängen Zielgerichtete Vermarktung des Immobilienangebots Vorselektion und Bonitätsprüfung potenzieller Kaufinteressenten Organisation und Durchführung von Besichtigungen Durchführung von Bieterverfahren Vertragsmanagement und Begleitung der notariellen Beurkundung Unterstützung bei Finanzierungsfragen Professionelle Übergabeabwicklung

Von der persönlichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Unsere Leistungen werden individuell auf Ihre Immobilie und Ihre persönlichen Anforderungen abgestimmt.

Denn erst wenn Sie zufrieden sind, sind wir es auch.

Objektbeschreibung Willkommen in einer Wohnung, die man nicht nur besichtigt, sondern erlebt. Dieses außergewöhnliche Dachgeschoss vereint lichtdurchflutete Architektur, moderne Gebäudetechnik und ein großzügiges Wohngefühl mit besonderem Charakter. Bereits beim Betreten öffnet sich ein beeindruckender Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 5,50 Metern, bodentiefen Isolierglasfenstern und einer großzügigen, überdachten Südterrasse. Die offene Raumgestaltung, der weite Blick und der hohe natürliche Lichteinfall verleihen dem Wohnbereich einen großzügigen, repräsentativen Charakter. Über eine massive Leiter gelangt man auf die Galerie, die sich vielseitig als Arbeits-, Lese- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Ein eleganter Kamin schafft zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre. An der Südseite sorgen moderne, schienengeführte Fassadenmarkisen ohne Lichtschlitze für einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Auch die weiteren Fenster sind mit Beschattungsmarkisen ausgestattet, sodass sich Lichteinfall, Privatsphäre und Raumklima individuell regulieren lassen. Die Einbauküche ist vollständig und hochwertig ausgestattet. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Kühl-Gefrierkombination, ein Induktions- beziehungsweise Cerankochfeld, ein Dunstabzug, ein Backofen, eine Spülmaschine sowie eine Keramikspüle. Zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder mit Markenarmaturen, Glasduschabtrennungen, Spiegeln und stilvollen Details unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. In den Bädern und der Küche wurden pflegeleichte Steinzeugfliesen verlegt. Die übrigen Räume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, das den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Das bestehende Mietverhältnis wurde von den Mietern gekündigt und endet zum 30. September 2026. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe soll die Immobilie bezugsfrei übergeben werden. Damit bietet sie künftig attraktive Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Erwerber, die eine Neuvermietung beabsichtigen. Das Gebäude steht für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen. Eine Wärmepumpe in Form eines Strom-Gas-Hybridsystems versorgt die Fußbodenheizung, die im Winter für angenehme Wärme sorgt und im Sommer eine sanfte Kühlung ermöglicht. Die Mineralfaserdämmung des Wärmedämmverbundsystems unterstützt zusätzlich die energetische Qualität des Gebäudes. Der helle und modern gestaltete Hausflur wird von Kunstwerken des italienischen Cartoonisten Osvaldo Cavandoli geschmückt und verleiht dem Eingangsbereich eine individuelle und besondere Note. Der gemeinschaftlich gestaltete Garten bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen. Ein überdachter Fahrradstellplatz im Außenbereich sowie ein zusätzlicher Fahrradraum im Gebäude ergänzen das Angebot. Ausstattung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ist mit bodentiefen Isolierglasfenstern ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 5,50 m und vermittelt dadurch ein besonders großzügiges Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon. Ein schöner Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf der Südseite befinden sich moderne Fassadenmarkisen mit Führungsschienen und ohne Lichtschlitze. Sämtliche Fenster sind mit Beschattungsmarkisen ausgestattet. Die Fußböden sind mit hochwertigen Fliesen und Eichenparkett versehen. Die hochwertige Einbauküche verfügt über eine Kühl-Gefrierkombination, ein Induktions- beziehungsweise Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Backofen, eine Spülmaschine und eine Keramikspüle. Die beiden Bäder sind mit Sanitärobjekten, hochwertigen Armaturen, Duschabtrennungen aus Glas, Spiegeln und passenden Accessoires ausgestattet. Flur, Bäder und Küche verfügen über moderne Einbau- beziehungsweise Aufbauleuchten. Die Bäder und die Küche sind mit hochwertigem Steinzeug gefliest. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Wärmepumpe mit einem Strom- und Gas-Mix. Die Fußbodenheizung sorgt im Winter für angenehme Wärme und unterstützt im Sommer die Kühlung der Räume. Das Haus ist mit einem Wärmeverbundsystem aus Mineralfaser-Dämmplatten ausgestattet. Im Hausflur befinden sich Kunstwerke des italienischen Cartoonisten Osvaldo Cavandoli. Der Eingangsbereich ist modern, hell und einladend gestaltet. Die großzügigen, bodentiefen Verglasungen verfügen über große Öffnungsflügel und sorgen für einen hohen natürlichen Lichteinfall. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten ist gemütlich angelegt und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität. Hinter dem Haus befinden sich zwei PKW-Stellplätze, die separat erworben werden können. Der Kaufpreis ist auf Anfrage erhältlich. Im Außenbereich steht ein überdachter Fahrradständer zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Haus ein separater Fahrradabstellraum. Lage Das Grundstück der Immobilie liegt ruhig eingebettet in einer gewachsenen Wohngegend im Zentrum von Berlin-Mahlsdorf. Gemeinsam mit den benachbarten Ortsteilen Kaulsdorf und Biesdorf gehört Mahlsdorf zu einem der größten zusammenhängenden Einfamilienhausgebiete Deutschlands. Der S-Bahnhof Berlin-Mahlsdorf ist in etwa vier Gehminuten erreichbar. Von dort verkehren die S-Bahnen regelmäßig in Richtung Berliner Innenstadt und Strausberg. Mit dem Auto erreicht man das Berliner Stadtzentrum je nach Verkehrslage in etwa 25 bis 35 Minuten. Die Bundesautobahn A10 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Verbindungen in sämtliche Richtungen. Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich in der näheren Umgebung und sind zu Fuß, mit dem Bus oder mit dem Auto erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Größere Einkaufszentren und Baumärkte sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Mahlsdorf zählt zu den besonders grünen Ortsteilen Berlins. Die Kaulsdorfer Seen und der Wuhletal-Wanderweg lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichen. Östlich von Mahlsdorf schließen sich die weitläufigen Wald- und Erholungsgebiete Brandenburgs an. Auch die wasserreichen Landschaften Köpenicks bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Direkt vor der Haustür eröffnet sich ein vielseitiges Freizeitangebot. Dieses reicht von ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren über Kino- und Kulturveranstaltungen bis hin zu sportlichen Aktivitäten. Das Schloss Biesdorf bietet insbesondere in den Sommermonaten regelmäßig Veranstaltungen und Konzerte. Auch das Gründerzeitmuseum im Gutshaus Mahlsdorf ist ein beliebtes kulturelles Ausflugsziel. Zu den bedeutenden Arbeitgebern in der näheren und weiteren Umgebung gehören unter anderem das Unfallkrankenhaus Berlin, die Tesla Gigafactory in Grünheide, die BMW-Niederlassung in Berlin-Marzahn sowie der Gewerbepark MEON mit zahlreichen ansässigen Unternehmen. Sonstiges Unser Ziel ist Ihre Zufriedenheit. Aus dem Herzen Berlins heraus unterstützen wir Sie mit einem erfahrenen und engagierten Team aus Immobilienfachleuten sowie einem professionellen Partnernetzwerk in allen Fragen der Immobilienvermarktung und Wertermittlung. Unsere Leistungen umfassen: Verkauf und Vermietung von Gewerbeimmobilien Verkauf von Häusern aller Art Verkauf von Wohnungen Verkauf von Grundstücken Vermarktung von Erbschaftsimmobilien Unsere Serviceleistungen: Fundierte Marktanalyse, Kaufpreisberatung und Entwicklung einer individuellen Verkaufsstrategie Fachgerechte Aufbereitung der Objektunterlagen Erstellung eines professionellen Exposes mit aussagekräftigen Bildern und virtuellen 360-Grad-Rundgängen Zielgerichtete Vermarktung des Immobilienangebots Vorselektion und Bonitätsprüfung potenzieller Kaufinteressenten Organisation und Durchführung von Besichtigungen Durchführung von Bieterverfahren Vertragsmanagement und Begleitung der notariellen Beurkundung Unterstützung bei Finanzierungsfragen Professionelle Übergabeabwicklung Von der persönlichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Unsere Leistungen werden individuell auf Ihre Immobilie und Ihre persönlichen Anforderungen abgestimmt. Denn erst wenn Sie zufrieden sind, sind wir es auch.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 535.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.550 €): 2.289 € / Monat
20% Eigenkapital (107.100 €): 2.035 € / Monat
30% Eigenkapital (160.650 €): 1.781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 707 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

A+/DG mit Kamin bezugsfrei ab 01.10.2026

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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