Apartment - 2 Zimmer - In Der Mitte Von Berlin - 4. Og

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

333.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1854

Baujahr

7.744 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

seriöse Einzeleigentümer und Mieter, die das Objekt zu schätzen wissen
stilles Gewerbe im Vorderhaus
Fahrradabstellmöglichkeiten in dieser Liegenschaft
serviceorientierte Hausverwaltung mit gut ausgebildetem Personal
Objektstraße auf 30 km/h limitiert
Parkraumbewirtschaftung in der Objektstraße
Möglichkeit eine Anwohner Vignette zu erwerben
Die Architektur des Entrees zeigt sich den Bewohnern spannend und praktisch zu gleich
Ruhezone mit Bank an der Gebäuderückseite im Garten
Um die Privatsphäre der Mieter zu gewährleisten, zeigen wir keine Innenfotos der Wohnung.
Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über 2 bzw. 1 Fenster mit freiem Blick Richtung Süd-West
Ein Fenster in der Küche ermöglicht den Blick in den hellen Innenhof
Die Duschabtrennung wurde im Januar 2025 von einem Fachbetrieb erneuert

Lage Die Liegenschaft befindet sich zwischen Chausseestraße und Novalisstraße, in einem Berliner Kiez, der als besonders begehrt gilt. Das Quartier Oranienburger Vorstadt mit seinen zahlreichen Restaurants, Geschäften, Cafés und vielen Galerien und Boutiquen hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem der absoluten Berlin-In-Quartiere entwickelt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im direkten Umfeld der Immobilie befindet sich alles, was man im Alltag benötigt und vieles darüber hinaus. Die Verkehrsanbindung für den öffentlichen Nahverkehr ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. Das Oranienburger Tor und Nordbahnhof sind in Kürze fußläufig zu erreichen und bieten eine perfekte Verkehrsanbindung. Bei der Objektstraße handelt es sich um eine Anliegerstraße mit regelmäßiger Parkraumbewirtschaftung und Parkbuchten. Die Objektstraße ist als geschwindigkeitsreduzierte Straße auf 30 km/h limitiert. Die Anwohnerstraße ist eine ruhige Straße mit schönem Baumbestand und herrlichen Altbaufassaden. Nordöstlich von der Wohnung befindet sich der ca. 13ha große Mauerpark, welcher mit weitläufigen Liegewiesen ein beliebter Naherholungstreffpunkt für Menschen jeglichen Alters und Nationalität ist. Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse wecken konnten und bieten dem möglichen Erwerber eine persönliche kurzfristige Besichtigung vor Ort an.

ca. 2,5km zum Regierungsviertel the way to the Parlament of Berlin
ca. 1,6km zum Hauptbahnhof the way to the main Railway station
ca. 2,5km zur Museumsinsel the way to the Museum Island
ca. 1km zur Charitee Universitätsmedizin the University Medicine Berlin

Sonstiges Besichtigungstermine können jederzeit nach Absprache stattfinden. Besichtigungen finden nur in Einzelterminen statt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso nicht für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung.

Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihren Namen, komplette Adresse und Telefonnummer an, da wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

Wir möchten Sie auch auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und hier besonders auf das in § 1 beschriebene Weitergabeverbot hinweisen. Mit allen unseren Immobilienangeboten erhalten Sie unsere AGB´s in der jeweils gültigen Fassung.

Unsere Leistungsfähigkeit wird publiziert unter http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/22219

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen und sind sich unsicher über Verkaufspreis und Vorgehensweise stehen wir Ihnen gerne mit unserer Erfahrung und Fachkenntnis zur Verfügung, bevor Sie das Objekt am Markt anbieten. www.greensonlyberlin.com

Objektbeschreibung ALTBAUJUWEL im Bezirk Mitte von Berlin. Die Wohnung ist in dem Kiez zwischen Torstraße, Invalidenstraße und Nordbahnhof gelegen. Die Fachleute bezeichnen diese präferierte besondere Lage immer wieder mit dem Narrativ "Lage - Lage - Lage". Die Fußläufigkeit zum Regierungsviertel und weiterer wichtiger Arbeitgeber, wie z.B. die Humboldt Universität, Repräsentanzen von Unternehmen und begehrten kulturellen Einrichtungen, versprüht eine besondere Lebensqualität an die Bewohner. Das Objekt befindet sich in einer wirklich zentralen Lage der Weltmetropole Berlin-Mitte. Diese Eigentumswohnung eignet sich sowohl für einen Kapitalanleger, als auch für die Person, die ruhig residieren möchte und doch eine nahezu perfekte Infrastruktur beansprucht. Besonders die Vermischung von echten Altbauten, mögliche Bausünden im gewerblichen Bereich, besondere architektonische Glanzleistungen aus der letzten Dekade und mehrere Grünflächen erhöhen den Wert dieses Standortes. Die Architektur des Hauses aus dem Jahr 1854 verfügt über 4 Etagen und zusätzlich einem ausgebautem Dachgeschoß im 5. Obergeschoss. Unsere Offerte bietet Ihnen die Möglichkeit eine nicht große, aber für einen Single oder für 2 Personen nahezu ideale Wohnung, in einem gepflegten Zustand zu erwerben. Der Zustand des sehr wertvollen Altbaujuwels mit insgesamt ca. 20 Einheiten besteht aus einem linken und einem rechten Flügel. Die Liegenschaft wird von einer gut reputierten Berliner Hausverwaltung gemanagt. Hinter beiden Hauseingängen erschließt sich beim ersten Zutritt jeweils ein als Baudenkmal registriertes, wirklich sehenswertes Treppenhaus von dem Bauherren Friedrich Bensch, im Jahr 1854 fertiggestellt. Ausstattung - seriöse Einzeleigentümer und Mieter, die das Objekt zu schätzen wissen - stilles Gewerbe im Vorderhaus - Fahrradabstellmöglichkeiten in dieser Liegenschaft - serviceorientierte Hausverwaltung mit gut ausgebildetem Personal - Objektstraße auf 30 km/h limitiert - Parkraumbewirtschaftung in der Objektstraße - Möglichkeit eine Anwohner Vignette zu erwerben - Die Architektur des Entrees zeigt sich den Bewohnern spannend und praktisch zu gleich - Ruhezone mit Bank an der Gebäuderückseite im Garten - Um die Privatsphäre der Mieter zu gewährleisten, zeigen wir keine Innenfotos der Wohnung. - Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über 2 bzw. 1 Fenster mit freiem Blick Richtung Süd-West - Ein Fenster in der Küche ermöglicht den Blick in den hellen Innenhof - Die Duschabtrennung wurde im Januar 2025 von einem Fachbetrieb erneuert Lage Die Liegenschaft befindet sich zwischen Chausseestraße und Novalisstraße, in einem Berliner Kiez, der als besonders begehrt gilt. Das Quartier Oranienburger Vorstadt mit seinen zahlreichen Restaurants, Geschäften, Cafés und vielen Galerien und Boutiquen hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem der absoluten Berlin-In-Quartiere entwickelt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im direkten Umfeld der Immobilie befindet sich alles, was man im Alltag benötigt und vieles darüber hinaus. Die Verkehrsanbindung für den öffentlichen Nahverkehr ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. Das Oranienburger Tor und Nordbahnhof sind in Kürze fußläufig zu erreichen und bieten eine perfekte Verkehrsanbindung. Bei der Objektstraße handelt es sich um eine Anliegerstraße mit regelmäßiger Parkraumbewirtschaftung und Parkbuchten. Die Objektstraße ist als geschwindigkeitsreduzierte Straße auf 30 km/h limitiert. Die Anwohnerstraße ist eine ruhige Straße mit schönem Baumbestand und herrlichen Altbaufassaden. Nordöstlich von der Wohnung befindet sich der ca. 13ha große Mauerpark, welcher mit weitläufigen Liegewiesen ein beliebter Naherholungstreffpunkt für Menschen jeglichen Alters und Nationalität ist. Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse wecken konnten und bieten dem möglichen Erwerber eine persönliche kurzfristige Besichtigung vor Ort an. - ca. 2,5km zum Regierungsviertel the way to the Parlament of Berlin - ca. 1,6km zum Hauptbahnhof the way to the main Railway station - ca. 2,5km zur Museumsinsel the way to the Museum Island - ca. 1km zur Charitee Universitätsmedizin the University Medicine Berlin Sonstiges Besichtigungstermine können jederzeit nach Absprache stattfinden. Besichtigungen finden nur in Einzelterminen statt. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso nicht für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihren Namen, komplette Adresse und Telefonnummer an, da wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. Wir möchten Sie auch auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und hier besonders auf das in § 1 beschriebene Weitergabeverbot hinweisen. Mit allen unseren Immobilienangeboten erhalten Sie unsere AGB´s in der jeweils gültigen Fassung. Unsere Leistungsfähigkeit wird publiziert unter http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/22219 Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen und sind sich unsicher über Verkaufspreis und Vorgehensweise stehen wir Ihnen gerne mit unserer Erfahrung und Fachkenntnis zur Verfügung, bevor Sie das Objekt am Markt anbieten. www.greensonlyberlin.com

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 333.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1854
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.300 €): 1.424 € / Monat
20% Eigenkapital (66.600 €): 1.265 € / Monat
30% Eigenkapital (99.900 €): 1.107 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 550 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Apartment - 2 Zimmer - In Der Mitte Von Berlin - 4. Og

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details