Mehr Platz fürs Leben: Mehrgenerationenhaus mit Traumgarten

Haus zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30880

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

281 m²

Wohnfläche

1.335 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte ist zweigeschossig, teilunterkellert und verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1900 errichtet. Die rückwärtigen Nebengebäude stammen aus etwa 1895, die Garage wurde 1969 ergänzt. Energetische Modernisierungen wurden bereits in Teilbereichen durchgeführt.

Laut vorliegendem Gutachten bestehen keine Baulasten, keine Altlasten sowie keine Denkmaleigenschaft. Dadurch bietet die Immobilie eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- oder Nutzungskonzepte.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung sowie zahlreiche Modernisierungen, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Charme eines gewachsenen Hauses verbinden.

Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit teilweise dreifacher Isolierverglasung, Dachflächenfenster sowie elektrische Rollläden. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Viessmann-Brennwertheizung, die durch eine Solarthermieanlage sowie einen wasserführenden Kamin ergänzt wird und damit sowohl Wohnkomfort als auch Energieeffizienz unterstützt.

Insgesamt stehen drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für größere Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Granit, Fliesen, Massivparkett, Laminat und Vinyl unterstreichen den individuellen Charakter der einzelnen Wohnbereiche.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Klingel-, Gegensprech- und Türöffneranlage mit Kamera, eine Garage sowie die vielseitig nutzbaren rückwärtigen Nebengebäude.

Lage Die Immobilie befindet sich im Laatzener Ortsteil Gleidingen in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Discounter und Bäckereien, sind in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso stehen Apotheken und weitere Dienstleistungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Kindergärten sowie Schulen befinden sich in Laatzen und den umliegenden Ortsteilen und sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Ein Straßenbahnhaltepunkt befindet sich in der Nähe, zudem bestehen schnelle Verbindungen zur B6 sowie zu den Autobahnen A2 und A7.

Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte ist zweigeschossig, teilunterkellert und verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1900 errichtet. Die rückwärtigen Nebengebäude stammen aus etwa 1895, die Garage wurde 1969 ergänzt. Energetische Modernisierungen wurden bereits in Teilbereichen durchgeführt. Laut vorliegendem Gutachten bestehen keine Baulasten, keine Altlasten sowie keine Denkmaleigenschaft. Dadurch bietet die Immobilie eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- oder Nutzungskonzepte. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung sowie zahlreiche Modernisierungen, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Charme eines gewachsenen Hauses verbinden. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit teilweise dreifacher Isolierverglasung, Dachflächenfenster sowie elektrische Rollläden. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Viessmann-Brennwertheizung, die durch eine Solarthermieanlage sowie einen wasserführenden Kamin ergänzt wird und damit sowohl Wohnkomfort als auch Energieeffizienz unterstützt. Insgesamt stehen drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für größere Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Granit, Fliesen, Massivparkett, Laminat und Vinyl unterstreichen den individuellen Charakter der einzelnen Wohnbereiche. Abgerundet wird das Angebot durch eine Klingel-, Gegensprech- und Türöffneranlage mit Kamera, eine Garage sowie die vielseitig nutzbaren rückwärtigen Nebengebäude. Lage Die Immobilie befindet sich im Laatzener Ortsteil Gleidingen in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Discounter und Bäckereien, sind in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso stehen Apotheken und weitere Dienstleistungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Kindergärten sowie Schulen befinden sich in Laatzen und den umliegenden Ortsteilen und sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Ein Straßenbahnhaltepunkt befindet sich in der Nähe, zudem bestehen schnelle Verbindungen zur B6 sowie zu den Autobahnen A2 und A7.