Familienidylle mit Einliegerwohnung und großem Südgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70195

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

201 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

4.925 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird deutlich, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt. Insgesamt elf Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien jeder Größe. Ob gemütliche Kinderzimmer, ein Homeoffice für das Arbeiten von zu Hause, ein Hobbyraum oder ein Gästezimmer, hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Lieblingsplatz.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Hier lassen sich gemeinsame Familienabende, Geburtstagsfeiern oder entspannte Stunden miteinander verbringen. Der angrenzende Südbalkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Über die Küche gelangen Sie direkt auf die Terrasse, wo Kinder unbeschwert spielen können, während die Eltern entspannte Stunden im Freien verbringen.

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit separatem Zugang. Sie eignet sich ideal für ältere Kinder, Großeltern, Gäste oder als Homeoffice. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier hervorragend verwirklichen. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, die das Leben im Freien schätzen. Ob großer Spielbereich für die Kinder, ein Trampolin, ein Gemüsebeet oder eine liebevoll gestaltete Gartenlandschaft, hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und einen Ort schaffen, an dem Erinnerungen entstehen.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und freut sich auf neue Eigentümer, die ihre Vorstellungen und Wünsche einbringen möchten. Die großzügige Raumaufteilung, die solide Grundsubstanz und das attraktive Grundstück bilden dafür die ideale Grundlage. Mit etwas Kreativität und Modernisierung entsteht hier ein Zuhause, das perfekt auf die Bedürfnisse Ihrer Familie zugeschnitten ist.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie die Möglichkeit, die Errichtung einer weiteren Garage in Abstimmung mit dem Baurechtsamt zu prüfen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus mit viel Platz, großem Entwicklungspotenzial und einem Grundstück sind, auf dem Ihre Familie wachsen und sich entfalten kann, sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Ausstattung

Gas-Einzelöfen
Einzelgarage
Bodenbeläge: Teppich, Fliesen
Fenster: überwiegend 2-fach Kunststoff-Iso-Fenster mit manuellen Rollladen
je ein separates WC in Erd-, Unter- und Dachgeschoss
Tageslichtbäder in Erd- und Dachgeschoss
separater Zugang ins Gartengeschoss

Lage Der Stadtbezirk Botnang liegt westlich der Innenstadt von Stuttgart und ist in die Stadtteile Nord, Ost, Süd und West unterteilt. Aufgrund seiner guten Infrastruktur ist Botnang eine beliebte Wohnlage.

Mehrere Kindergärten, Grundschulen, Ärzte und Apotheken, sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in naher Umgebung. Als Freizeitaktivitäten bietet sich die Sport- und Kulturgemeinde Botnang, das Tauchsportzentrum Stuttgart, der Athletiksportverein 1898 Botnang e.V. und die Tennisschule Stuttgart-Botnang an. In diesem Stadtbezirk befinden sich außerdem ein Fitnessstudio und ein Freibad, das im Sommer nicht nur bei Kindern und Jugendlichen sehr beliebt ist.

Mehrere Stadtbahn- und Buslinien binden den Stadtbezirk Botnang gut in ÖPNV ein und ermöglichen es den Hauptbahnhof, die Innenstadt und den Flughafen schnell und unkompliziert zu erreichen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Familien die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 876 m² und mit einer Wohnfläche von rund 201 m² eröffnet sich hier viel Raum für gemeinsames Familienleben, individuelle Rückzugsorte und persönliche Wohnträume. Bereits beim Betreten wird deutlich, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt. Insgesamt elf Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien jeder Größe. Ob gemütliche Kinderzimmer, ein Homeoffice für das Arbeiten von zu Hause, ein Hobbyraum oder ein Gästezimmer, hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Lieblingsplatz. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Hier lassen sich gemeinsame Familienabende, Geburtstagsfeiern oder entspannte Stunden miteinander verbringen. Der angrenzende Südbalkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Über die Küche gelangen Sie direkt auf die Terrasse, wo Kinder unbeschwert spielen können, während die Eltern entspannte Stunden im Freien verbringen. Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit separatem Zugang. Sie eignet sich ideal für ältere Kinder, Großeltern, Gäste oder als Homeoffice. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier hervorragend verwirklichen. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, die das Leben im Freien schätzen. Ob großer Spielbereich für die Kinder, ein Trampolin, ein Gemüsebeet oder eine liebevoll gestaltete Gartenlandschaft, hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und einen Ort schaffen, an dem Erinnerungen entstehen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und freut sich auf neue Eigentümer, die ihre Vorstellungen und Wünsche einbringen möchten. Die großzügige Raumaufteilung, die solide Grundsubstanz und das attraktive Grundstück bilden dafür die ideale Grundlage. Mit etwas Kreativität und Modernisierung entsteht hier ein Zuhause, das perfekt auf die Bedürfnisse Ihrer Familie zugeschnitten ist. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie die Möglichkeit, die Errichtung einer weiteren Garage in Abstimmung mit dem Baurechtsamt zu prüfen. Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus mit viel Platz, großem Entwicklungspotenzial und einem Grundstück sind, auf dem Ihre Familie wachsen und sich entfalten kann, sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Ausstattung - Gas-Einzelöfen - Einzelgarage - Bodenbeläge: Teppich, Fliesen - Fenster: überwiegend 2-fach Kunststoff-Iso-Fenster mit manuellen Rollladen - je ein separates WC in Erd-, Unter- und Dachgeschoss - Tageslichtbäder in Erd- und Dachgeschoss - separater Zugang ins Gartengeschoss Lage Der Stadtbezirk Botnang liegt westlich der Innenstadt von Stuttgart und ist in die Stadtteile Nord, Ost, Süd und West unterteilt. Aufgrund seiner guten Infrastruktur ist Botnang eine beliebte Wohnlage. Mehrere Kindergärten, Grundschulen, Ärzte und Apotheken, sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in naher Umgebung. Als Freizeitaktivitäten bietet sich die Sport- und Kulturgemeinde Botnang, das Tauchsportzentrum Stuttgart, der Athletiksportverein 1898 Botnang e.V. und die Tennisschule Stuttgart-Botnang an. In diesem Stadtbezirk befinden sich außerdem ein Fitnessstudio und ein Freibad, das im Sommer nicht nur bei Kindern und Jugendlichen sehr beliebt ist. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien binden den Stadtbezirk Botnang gut in ÖPNV ein und ermöglichen es den Hauptbahnhof, die Innenstadt und den Flughafen schnell und unkompliziert zu erreichen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 201 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.405 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienidylle mit Einliegerwohnung und großem Südgrundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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