Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Offenburg | Balkon | erhöhte AfA möglich

Wohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77652

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

3.238 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 79,86 m² Wohnfläche bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine ideale Kombination aus Wohnqualität und Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition dar.

Highlights: ca. 79,86 m² Wohnfläche 3 Zimmer Obergeschoss Balkon / Loggia Aktuell vermietet Modernisierter Zustand Denkmalgeschütztes Ensemble (steuerliche Vorteile möglich) Zentrale Lage (Bahnhof & Innenstadt fußläufig)

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand und bietet ein angenehmes Wohngefühl.

Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, während die Kombination aus Massivparkett und modernen Materialien eine zeitgemäße Wohnqualität schafft.

Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für klassische Wohnkonzepte als auch für alternative Nutzungsmöglichkeiten wie Wohngemeinschaften.

Miet- & Nutzungsperspektive: Die aktuelle Vermietung bietet eine stabile Einnahmenbasis. Durch Anpassung an das ortsübliche Mietniveau sowie durch alternative Nutzungskonzepte ergeben sich zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Auch für Eigennutzer bietet die Wohnung durch ihre Lage und Raumstruktur langfristige Perspektiven.

Ausstattung Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche Massivparkett & großformatige Fliesen Moderner Malervlies Holzfenster (denkmalgeschützt) mit Zweifachverglasung Erneuerte Elektroinstallationen Balkon / Loggia Kelleranteil

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Offenburg (Nordstadt), nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine nachhaltig hohe Nachfrage aus.

Ein zusätzlicher Impuls ergibt sich durch die geplante Entwicklung des Bahnhofsareals im Rahmen der Landesgartenschau 2032, wodurch die Attraktivität des Standorts weiter gesteigert wird.

Sonstiges Besichtigungstermine nach Absprache.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohnensembles in Offenburg überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, durchdachte Raumaufteilung und attraktive Lage. Mit ca. 79,86 m² Wohnfläche bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine ideale Kombination aus Wohnqualität und Entwicklungspotenzial. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition dar. Highlights: ca. 79,86 m² Wohnfläche 3 Zimmer Obergeschoss Balkon / Loggia Aktuell vermietet Modernisierter Zustand Denkmalgeschütztes Ensemble (steuerliche Vorteile möglich) Zentrale Lage (Bahnhof & Innenstadt fußläufig) Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, während die Kombination aus Massivparkett und modernen Materialien eine zeitgemäße Wohnqualität schafft. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für klassische Wohnkonzepte als auch für alternative Nutzungsmöglichkeiten wie Wohngemeinschaften. Miet- & Nutzungsperspektive: Die aktuelle Vermietung bietet eine stabile Einnahmenbasis. Durch Anpassung an das ortsübliche Mietniveau sowie durch alternative Nutzungskonzepte ergeben sich zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Auch für Eigennutzer bietet die Wohnung durch ihre Lage und Raumstruktur langfristige Perspektiven. Ausstattung Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche Massivparkett & großformatige Fliesen Moderner Malervlies Holzfenster (denkmalgeschützt) mit Zweifachverglasung Erneuerte Elektroinstallationen Balkon / Loggia Kelleranteil Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Offenburg (Nordstadt), nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine nachhaltig hohe Nachfrage aus. Ein zusätzlicher Impuls ergibt sich durch die geplante Entwicklung des Bahnhofsareals im Rahmen der Landesgartenschau 2032, wodurch die Attraktivität des Standorts weiter gesteigert wird. Sonstiges Besichtigungstermine nach Absprache.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1924
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 190 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Offenburg | Balkon | erhöhte AfA möglich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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