Zwischen Spree und Tiergarten: bezugsfreie 4-Zi-Whg mit großem Garten im Architektenhaus

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10555

Kaufpreis

1.065.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

9.025 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung (English version see below)

In Berlin Tiergarten, im Hansaviertel, und BEZUGSFREI liegt diese besondere 4-Zimmer-Wohnung in einem in den 1970er Jahren enstandenen Stahlskelettbau des Architekten Jochen Brandi. Das Herz der Wohnung, das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche verbindet sich über 4 große bodentiefe Fenster mit dem Außenbereich, der sich als Terrasse und Garten auf zwei Ebenen erstreckt.

Die Wohnung verfügt mit dem aktuellen Innenausbau über drei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen gräumigen Hauswirtschaftsraum, zusätzlich zum großen Wohn- und Esszimmer. Die Stahlskelettbauweise benötigt jedoch innerhalb der Wohnung keine tragenden Wände oder Stützen, sodass auch ein offener, loftartiger Grundriss möglich wäre.

Die Wohnung: 1 Wohn- und Esszimmer mit offer Küche 3 Schlafzimmer 2 Bäder 1 Hauswirtschaftsraum 1 Flur 1 große Terrasse (25 qm) 1 ebenerdiger Gartenbereich zur alleinigen Nutzung 1 Keller

Located in Berlin's Tiergarten district, in the Hansaviertel neighborhood, and READY TO MOVE IN is this unique 4-bedroom apartment in a steel-frame building designed by architect Jochen Brandi and constructed in the 1970s. The heart of the apartment—the spacious living and dining room with an open kitchen—connects to the outdoor area via four large floor-to-ceiling windows; this outdoor space extends across two levels as a terrace and garden.

With its current interior layout, the apartment features three bedrooms, two bathrooms, and a spacious utility room, in addition to the large living and dining room. However, the steel-frame construction requires no load-bearing walls or columns within the apartment, making an open, loft-style floor plan possible as well.

The apartment: 1 living and dining room with open kitchen 3 bedrooms 2 bathrooms 1 utility room 1 hallway 1 large terrace (25 sqm) 1 ground-level garden area for exclusive use 1 basement

The features:

Approx. 25 sqm terrace, L-shaped and adjoining the living area
Terrace and living room windows face southwest
Built-in kitchen with kitchen island
3 bedrooms with windows facing northwest
2 interior shower bathrooms
1 utility room with washing machine hookup
Exterior window shades
Brazilian natural slate flooring in the hallway and living area
Double-glazed metal windows, some floor-to-ceiling
Ceiling height approx. 3 meters
The apartment includes a basement
There are covered bicycle parking spaces

The stated monthly maintenance fee of €734.00 already includes the costs for heating and hot water. Also included are the pro-rated costs for the maintenance reserve fund of €142.73 per month. The annual property tax amounts to €358.28.

Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. We accept no liability for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale, or prior rental are reserved. If you are already aware of an opportunity we have identified with regard to the property offered and the willingness of the other party to conclude a contract, please let us know. To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number.

Ausstattung Die Ausstattung:

ca. 25 qm große Terrasse, die sich L-förmig an den Wohnraum anschließt
Terrasse und Fensterfront im Wohnraum sind nach Südwesten ausgerichtet
Einbauküche mit Küchenblock
3 Schlafzimmer mit Fenstern nach Nordwesten
2 innenliegende Duschbäder
1 Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Außenverschattung an den Fenstern
brasilianischer Schiefernaturstein in Flur und Wohnbereich
zweifachverglaste Metallfenster z.T. bodentief
Raumhöhe ca. 3 Meter
Zu der Wohnung gehört ein Keller
Es gibt überdachte Fahrradabstellplätze

In dem angegebenen Hausgeld in Höhe von 734,00 € sind die Kosten für Heizung und Warmwasser bereits enthalten. Ebenso inkludiert sind die anteiligen Kosten für die Instandhaltungsrücklage von monatlich 142,73 €. Die jährliche Grundsteuer beläuft sich auf 358,28 €.

Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

The features:

Approx. 25 sqm terrace, L-shaped and adjoining the living area
Terrace and living room windows face southwest
Built-in kitchen with kitchen island
3 bedrooms with windows facing northwest
2 interior shower bathrooms
1 utility room with washing machine hookup
Exterior window shades
Brazilian natural slate flooring in the hallway and living area
Double-glazed metal windows, some floor-to-ceiling
Ceiling height approx. 3 meters
The apartment includes a basement
There are covered bicycle parking spaces

Objektbeschreibung (English version see below) In Berlin Tiergarten, im Hansaviertel, und BEZUGSFREI liegt diese besondere 4-Zimmer-Wohnung in einem in den 1970er Jahren enstandenen Stahlskelettbau des Architekten Jochen Brandi. Das Herz der Wohnung, das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche verbindet sich über 4 große bodentiefe Fenster mit dem Außenbereich, der sich als Terrasse und Garten auf zwei Ebenen erstreckt. Die Wohnung verfügt mit dem aktuellen Innenausbau über drei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen gräumigen Hauswirtschaftsraum, zusätzlich zum großen Wohn- und Esszimmer. Die Stahlskelettbauweise benötigt jedoch innerhalb der Wohnung keine tragenden Wände oder Stützen, sodass auch ein offener, loftartiger Grundriss möglich wäre. Die Wohnung: 1 Wohn- und Esszimmer mit offer Küche 3 Schlafzimmer 2 Bäder 1 Hauswirtschaftsraum 1 Flur 1 große Terrasse (25 qm) 1 ebenerdiger Gartenbereich zur alleinigen Nutzung 1 Keller Located in Berlin's Tiergarten district, in the Hansaviertel neighborhood, and READY TO MOVE IN is this unique 4-bedroom apartment in a steel-frame building designed by architect Jochen Brandi and constructed in the 1970s. The heart of the apartment—the spacious living and dining room with an open kitchen—connects to the outdoor area via four large floor-to-ceiling windows; this outdoor space extends across two levels as a terrace and garden. With its current interior layout, the apartment features three bedrooms, two bathrooms, and a spacious utility room, in addition to the large living and dining room. However, the steel-frame construction requires no load-bearing walls or columns within the apartment, making an open, loft-style floor plan possible as well. The apartment: 1 living and dining room with open kitchen 3 bedrooms 2 bathrooms 1 utility room 1 hallway 1 large terrace (25 sqm) 1 ground-level garden area for exclusive use 1 basement The features: - Approx. 25 sqm terrace, L-shaped and adjoining the living area - Terrace and living room windows face southwest - Built-in kitchen with kitchen island - 3 bedrooms with windows facing northwest - 2 interior shower bathrooms - 1 utility room with washing machine hookup - Exterior window shades - Brazilian natural slate flooring in the hallway and living area - Double-glazed metal windows, some floor-to-ceiling - Ceiling height approx. 3 meters - The apartment includes a basement - There are covered bicycle parking spaces The stated monthly maintenance fee of €734.00 already includes the costs for heating and hot water. Also included are the pro-rated costs for the maintenance reserve fund of €142.73 per month. The annual property tax amounts to €358.28. Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. We accept no liability for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale, or prior rental are reserved. If you are already aware of an opportunity we have identified with regard to the property offered and the willingness of the other party to conclude a contract, please let us know. To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number. Ausstattung Die Ausstattung: - ca. 25 qm große Terrasse, die sich L-förmig an den Wohnraum anschließt - Terrasse und Fensterfront im Wohnraum sind nach Südwesten ausgerichtet - Einbauküche mit Küchenblock - 3 Schlafzimmer mit Fenstern nach Nordwesten - 2 innenliegende Duschbäder - 1 Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Außenverschattung an den Fenstern - brasilianischer Schiefernaturstein in Flur und Wohnbereich - zweifachverglaste Metallfenster z.T. bodentief - Raumhöhe ca. 3 Meter - Zu der Wohnung gehört ein Keller - Es gibt überdachte Fahrradabstellplätze In dem angegebenen Hausgeld in Höhe von 734,00 € sind die Kosten für Heizung und Warmwasser bereits enthalten. Ebenso inkludiert sind die anteiligen Kosten für die Instandhaltungsrücklage von monatlich 142,73 €. Die jährliche Grundsteuer beläuft sich auf 358,28 €. Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer. The features: - Approx. 25 sqm terrace, L-shaped and adjoining the living area - Terrace and living room windows face southwest - Built-in kitchen with kitchen island - 3 bedrooms with windows facing northwest - 2 interior shower bathrooms - 1 utility room with washing machine hookup - Exterior window shades - Brazilian natural slate flooring in the hallway and living area - Double-glazed metal windows, some floor-to-ceiling - Ceiling height approx. 3 meters - The apartment includes a basement - There are covered bicycle parking spaces The stated monthly maintenance fee of €734.00 already includes the costs for heating and hot water. Also included are the pro-rated costs for the maintenance reserve fund of €142.73 per month. The annual property tax amounts to €358.28. Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. We accept no liability for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale, or prior rental are reserved. If you are already aware of an opportunity we have identified with regard to the property offered and the willingness of the other party to conclude a contract, please let us know. To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.065.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (106.500 €): 4.553 € / Monat
20% Eigenkapital (213.000 €): 4.047 € / Monat
30% Eigenkapital (319.500 €): 3.541 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 2.013 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwischen Spree und Tiergarten: bezugsfreie 4-Zi-Whg mit großem Garten im Architektenhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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