Großzügiges Familienanwesen in bester Innenstadtlage - ca. 300 qm Wohnfläche & maximale Ruhe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85354

Kaufpreis

1.500.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 300 qm Wohnfläche stehen Ihnen acht helle Zimmer mit Echtholzböden zur Verfügung. Das Herzstück bildet der ca. 50 qm große, offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit breiter Glasschiebetür zur sonnigen Südterrasse sowie Kaminanschluss. Zwei klassisch geflieste Bäder, zwei zusätzliche WCs und ein großzügiges Dachstudio mit Sichtdachstuhl bieten reichlich Platz für Familie und Gäste.

Ein separater Büro- bzw. Praxisbereich im Erdgeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Homeoffice, Selbstständige oder als abgetrennter Bereich für Mehrgenerationenwohnen. Ein Anschluss für eine zweite Küche im Obergeschoss schafft zusätzliche Flexibilität.

Das ca. 426 qm große Grundstück überzeugt mit zwei eingewachsenen Gartenbereichen, einem großen Balkon über nahezu die gesamte Hauslänge sowie einer 2022 erweiterten Terrasse. Garage, Carport, zwei Außenstellplätze und ein massiver Geräteschuppen runden das Angebot ab.

Das Haus wurde 1994 umfassend umgebaut und in den letzten Jahren substantiell modernisiert. Rund 250.000,- Euro flossen unter anderem in neue Fenster (2006), eine Gaszentralheizung mit Solarthermie (2019), einen neuen Dachaufbau mit 30 cm Dämmung und zwei großen Gauben (2017-2019), die Fassadenerneuerung (2018), den Ausbau des Dachstudios (2020) sowie die Terrassenerweiterung (2022).

Mit einem Bodenrichtwert von ca. 3.000 Euro/qm verfügt bereits das Grundstück über eine solide Wertbasis. Eine Immobilie mit Substanz, Entwicklungspotenzial und langfristiger Perspektive in gefragter Lage.

Ausstattung

Ca. 300 qm Wohnfläche
Acht Zimmer
Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich (ca. 50 m²)
Echtholzböden
Kaminanschluss
Zwei Bäder + Zwei separate WCs
Dachstudio mit Sichtdachstuhl
Anschluss für zweite Küche im Obergeschoss
Gaszentralheizung mit Solarthermie
Neuer Dachaufbau mit 30 cm Dämmung
Südterrasse (2022 erweitert)
Großer Balkon
Ca. 426 m² Grundstück
Zwei eingewachsene Gartenbereiche
Garage
Carport
Zwei Außenstellplätze
Massiver Geräteschuppen

Lage Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler und dennoch überraschend ruhiger Lage von Freising. Innenstadt, Wochenmarkt, Cafés, Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Die Isarauen, nahegelegene Parks und das Naherholungsgebiet Plantage bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Bahnhof ist schnell erreichbar, ebenso bestehen sehr gute Verbindungen nach München und zum Flughafen.

Eine Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und naturnahe Erholung ideal verbindet.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 171,22 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1954

1 x Garage, 2 x Stellplatz außen

Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Dieses seltene Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine außergewöhnlich ruhige Innenstadtlage. Am Ende einer Sackgasse gelegen und leicht erhöht zwischen eingewachsenen Gärten positioniert, genießen Sie hier ein geschütztes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre, mitten in der Stadt. Auf rund 300 qm Wohnfläche stehen Ihnen acht helle Zimmer mit Echtholzböden zur Verfügung. Das Herzstück bildet der ca. 50 qm große, offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit breiter Glasschiebetür zur sonnigen Südterrasse sowie Kaminanschluss. Zwei klassisch geflieste Bäder, zwei zusätzliche WCs und ein großzügiges Dachstudio mit Sichtdachstuhl bieten reichlich Platz für Familie und Gäste. Ein separater Büro- bzw. Praxisbereich im Erdgeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Homeoffice, Selbstständige oder als abgetrennter Bereich für Mehrgenerationenwohnen. Ein Anschluss für eine zweite Küche im Obergeschoss schafft zusätzliche Flexibilität. Das ca. 426 qm große Grundstück überzeugt mit zwei eingewachsenen Gartenbereichen, einem großen Balkon über nahezu die gesamte Hauslänge sowie einer 2022 erweiterten Terrasse. Garage, Carport, zwei Außenstellplätze und ein massiver Geräteschuppen runden das Angebot ab. Das Haus wurde 1994 umfassend umgebaut und in den letzten Jahren substantiell modernisiert. Rund 250.000,- Euro flossen unter anderem in neue Fenster (2006), eine Gaszentralheizung mit Solarthermie (2019), einen neuen Dachaufbau mit 30 cm Dämmung und zwei großen Gauben (2017-2019), die Fassadenerneuerung (2018), den Ausbau des Dachstudios (2020) sowie die Terrassenerweiterung (2022). Mit einem Bodenrichtwert von ca. 3.000 Euro/qm verfügt bereits das Grundstück über eine solide Wertbasis. Eine Immobilie mit Substanz, Entwicklungspotenzial und langfristiger Perspektive in gefragter Lage. Ausstattung - Ca. 300 qm Wohnfläche - Acht Zimmer - Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich (ca. 50 m²) - Echtholzböden - Kaminanschluss - Zwei Bäder + Zwei separate WCs - Dachstudio mit Sichtdachstuhl - Anschluss für zweite Küche im Obergeschoss - Gaszentralheizung mit Solarthermie - Neuer Dachaufbau mit 30 cm Dämmung - Südterrasse (2022 erweitert) - Großer Balkon - Ca. 426 m² Grundstück - Zwei eingewachsene Gartenbereiche - Garage - Carport - Zwei Außenstellplätze - Massiver Geräteschuppen Lage Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler und dennoch überraschend ruhiger Lage von Freising. Innenstadt, Wochenmarkt, Cafés, Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Die Isarauen, nahegelegene Parks und das Naherholungsgebiet Plantage bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Bahnhof ist schnell erreichbar, ebenso bestehen sehr gute Verbindungen nach München und zum Flughafen. Eine Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und naturnahe Erholung ideal verbindet. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 171,22 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1954 1 x Garage, 2 x Stellplatz außen Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.500.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (150.000 €): 6.413 € / Monat
20% Eigenkapital (300.000 €): 5.700 € / Monat
30% Eigenkapital (450.000 €): 4.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 2.152 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Familienanwesen in bester Innenstadtlage - ca. 300 qm Wohnfläche & maximale Ruhe

Beschreibung

Ausstattung