Charmante 3ZKB ETW in ruhiger, zentraler Wohnlage von Wettenberg- mit EBK und PKW Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35435

Kaufpreis

214.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.397 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 63.09 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Die Fußbodenheizung, pflegeleichte Fliesenböden, doppelt verglaste Fenster mit Jalousien sowie das großzügige Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken bieten einen hohen Wohnkomfort. Dank des guten energetischen Standards und eines Energieverbrauchs von lediglich 48,4 kWh/(m²·a) präsentiert sich die Immobilie auch langfristig wirtschaftlich.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Ob Singles, Paare, Senioren oder eine kleine Familie – die attraktive Größe, die ruhige Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einem Bäcker direkt vor der Haustür machen diese Immobilie für verschiedenste Zielgruppen interessant. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann unmittelbar selbst genutzt oder ohne zeitliche Verzögerung neu vermietet werden.

Für Kapitalanleger bietet sich eine realistische monatliche Kaltmiete von etwa 720 bis 750 Euro zzgl. Nebenkosten an. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete zwischen 8.640 Euro und 9.000 Euro und damit eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über eine professionelle Hausverwaltung, eine solide Instandhaltungsrücklage von rund 60.000 Euro und weist derzeit keinen Sanierungsstau auf. Laufende Verwaltungsaufgaben, Nebenkostenabrechnungen sowie anfallende Reparaturen werden zuverlässig durch die Hausverwaltung organisiert, was den Verwaltungsaufwand für Eigentümer erheblich reduziert.

Besonders hervorzuheben ist zudem, dass die Wohnung zum Kaufpreis von lediglich 214.000 Euro angeboten wird und für den Käufer vollständig provisionsfrei ist. Dadurch entstehen keine zusätzlichen Maklerkosten. Ob als wertbeständige Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten oder als sofort bezugsbereites Eigenheim – diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die ruhige Wohnatmosphäre, die kleine Eigentümergemeinschaft und ihre nachhaltige Attraktivität auf dem Wohnungsmarkt.

Ausstattung inkl. Einbauküche samt E-Geräte Bodentiefe Fenster Fußbodenheizung Innenbad mit Dusche und Wanne sowie 2 Waschbecken Kellerraum gem. Waschküche

Kein Aufzug vorhanden Kein Balkon/Terrasse kein Garten

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage im beliebten Wettenberger Ortsteil Launsbach. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt leicht zurückversetzt von der Straße und bietet dadurch ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Launsbach zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Gießen und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Bäcker liegt direkt vor der Haustür, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindergärten und Schulen im Gemeindegebiet, während zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie die umliegenden Feld- und Waldwege zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen einladen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Universitätsstadt Gießen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und medizinischer Versorgung. Über die nahegelegene Bundesautobahn A480 mit direkter Anbindung an die A45 und A485 bestehen kurze Wege in Richtung Wetzlar, Marburg, Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Singles, Paare, Senioren sowie kleine Familien finden hier ein Wohnumfeld, das Komfort, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit in idealer Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Wichtiger Hinweis zur Kontaktaufnahme:

Um eine reibungslose Kommunikation zu gewährleisten, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage auf die korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten zu achten. In der Vergangenheit kam es vereinzelt vor, dass E-Mail-Adressen oder Telefonnummern fehlerhaft oder nicht vollständig hinterlegt wurden. Bitte prüfen Sie zudem Ihren Spam-Ordner, da auch dort manchmal unsere Emails landen. Wir empfehlen außerdem, das Exposé vorab sorgfältig durchzulesen, da viele häufig gestellte Fragen dort bereits beantwortet werden. Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme – gerne per Email oder telefonisch bzw. per WhatsApp unter 0160| 97345750.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint Wohnqualität, eine attraktive Lage und ein hervorragendes Investitionspotenzial. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten in begehrter Wohnlage von Wettenberg-Launsbach. Die kleine Eigentümergemeinschaft, die angenehme Mieterstruktur sowie die zurückversetzte Lage des Hauses sorgen für ein ruhiges und harmonisches Wohnumfeld. Ein eigener Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus, ein Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Waschküche runden das attraktive Gesamtangebot ab. Mit einer Wohnfläche von ca. 63.09 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Die Fußbodenheizung, pflegeleichte Fliesenböden, doppelt verglaste Fenster mit Jalousien sowie das großzügige Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken bieten einen hohen Wohnkomfort. Dank des guten energetischen Standards und eines Energieverbrauchs von lediglich 48,4 kWh/(m²·a) präsentiert sich die Immobilie auch langfristig wirtschaftlich. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Ob Singles, Paare, Senioren oder eine kleine Familie – die attraktive Größe, die ruhige Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einem Bäcker direkt vor der Haustür machen diese Immobilie für verschiedenste Zielgruppen interessant. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann unmittelbar selbst genutzt oder ohne zeitliche Verzögerung neu vermietet werden. Für Kapitalanleger bietet sich eine realistische monatliche Kaltmiete von etwa 720 bis 750 Euro zzgl. Nebenkosten an. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete zwischen 8.640 Euro und 9.000 Euro und damit eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über eine professionelle Hausverwaltung, eine solide Instandhaltungsrücklage von rund 60.000 Euro und weist derzeit keinen Sanierungsstau auf. Laufende Verwaltungsaufgaben, Nebenkostenabrechnungen sowie anfallende Reparaturen werden zuverlässig durch die Hausverwaltung organisiert, was den Verwaltungsaufwand für Eigentümer erheblich reduziert. Besonders hervorzuheben ist zudem, dass die Wohnung zum Kaufpreis von lediglich 214.000 Euro angeboten wird und für den Käufer vollständig provisionsfrei ist. Dadurch entstehen keine zusätzlichen Maklerkosten. Ob als wertbeständige Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten oder als sofort bezugsbereites Eigenheim – diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die ruhige Wohnatmosphäre, die kleine Eigentümergemeinschaft und ihre nachhaltige Attraktivität auf dem Wohnungsmarkt. Ausstattung inkl. Einbauküche samt E-Geräte Bodentiefe Fenster Fußbodenheizung Innenbad mit Dusche und Wanne sowie 2 Waschbecken Kellerraum gem. Waschküche ----------- Kein Aufzug vorhanden Kein Balkon/Terrasse kein Garten Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage im beliebten Wettenberger Ortsteil Launsbach. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt leicht zurückversetzt von der Straße und bietet dadurch ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Launsbach zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Gießen und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Bäcker liegt direkt vor der Haustür, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindergärten und Schulen im Gemeindegebiet, während zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie die umliegenden Feld- und Waldwege zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen einladen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Universitätsstadt Gießen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und medizinischer Versorgung. Über die nahegelegene Bundesautobahn A480 mit direkter Anbindung an die A45 und A485 bestehen kurze Wege in Richtung Wetzlar, Marburg, Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Singles, Paare, Senioren sowie kleine Familien finden hier ein Wohnumfeld, das Komfort, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit in idealer Weise miteinander verbindet. Sonstiges Wichtiger Hinweis zur Kontaktaufnahme: Um eine reibungslose Kommunikation zu gewährleisten, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage auf die korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten zu achten. In der Vergangenheit kam es vereinzelt vor, dass E-Mail-Adressen oder Telefonnummern fehlerhaft oder nicht vollständig hinterlegt wurden. Bitte prüfen Sie zudem Ihren Spam-Ordner, da auch dort manchmal unsere Emails landen. Wir empfehlen außerdem, das Exposé vorab sorgfältig durchzulesen, da viele häufig gestellte Fragen dort bereits beantwortet werden. Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme – gerne per Email oder telefonisch bzw. per WhatsApp unter 0160| 97345750.