Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Bestlage der Südstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30171

Kaufpreis

515.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

4.813 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung – ein heller, offener Raum für gemeinsames Leben und Entspannen. Drei gut geschnittene Zimmer bieten insgesamt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die separate Küche ist hochwertig ausgestattet und führt direkt auf den Balkon (ca. 6,8 m²) mit Blick in den ruhigen Innenhof – ideal für eine kurze Auszeit im Alltag.

Das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzen den Wohnkomfort.

Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang. Eine Garage im Innenhof kann separat erworben werden – ein klarer Vorteil im Alltag.

Die Südstadt steht für stabile Werte, kurze Wege und hohe Lebensqualität – attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Bezugsfrei nach Vereinbarung, derzeit eigengenutzt. Garage nicht im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung Die Wohnung wurde 2016 kernsaniert. Dabei wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die alle wesentlichen Bereiche der Immobilie betreffen.

Grundriss und Raumaufteilung: Im Eingangsbereich wurde eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss neu geschaffen.

Fenster und Außenelemente: Sämtliche Fenster wurden durch PVC-Fenster mit Rundprofilen und gebürsteten Edelstahl-Fenstergriffen ersetzt. Alle Fensterbänke wurden durch Naturstein erneuert.

Elektroinstallation: Die gesamte Elektrik wurde erneuert, inklusive Zählerzentralisierung, neuer Leitungen und Sicherungen. Jedes Zimmer verfügt über einen TV-Anschluss, zudem gibt es einen Telefonanschluss. Im Wohnzimmer sind die Deckenleuchten dimmbar, im Flur und Badezimmer wurden Deckenspots installiert. Am Balkon wurde eine Doppel-Außensteckdose angebracht.

Wände und Wandgestaltung: Alle Wände wurden grundiert, verputzt, geschliffen und weiß gestrichen.

Sanitär- und Heizungsinstallation: Sämtliche Steig- und Fallleitungen sowie alle Heizkörper inklusive Thermostate und Ventile wurden ausgetauscht. Im Badezimmer wurde ein beheizbarer Handtuchhalter installiert.

Lage Top-Lage in der Südstadt. Zentral und dennoch ruhig: Nur ca. 4 Minuten zur Bushaltestelle „Stolzestraße“ und rund 9 Minuten zur U-Bahn „Schlägerstraße“.

Die Hannover Südstadt gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Hannovers – geprägt von stilvollen Altbauten, urbanem Flair und hoher Lebensqualität.

Alles für den täglichen Bedarf liegt in unmittelbarer Nähe: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Der Wochenmarkt am Stephansplatz (freitags) ist bequem zu Fuß erreichbar.

Eilenriede und Maschsee bieten erstklassige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses mit Aufzug überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und eine gefragte Lage in der Hannover Südstadt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung – ein heller, offener Raum für gemeinsames Leben und Entspannen. Drei gut geschnittene Zimmer bieten insgesamt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist hochwertig ausgestattet und führt direkt auf den Balkon (ca. 6,8 m²) mit Blick in den ruhigen Innenhof – ideal für eine kurze Auszeit im Alltag. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzen den Wohnkomfort. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang. Eine Garage im Innenhof kann separat erworben werden – ein klarer Vorteil im Alltag. Die Südstadt steht für stabile Werte, kurze Wege und hohe Lebensqualität – attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Bezugsfrei nach Vereinbarung, derzeit eigengenutzt. ****Garage nicht im Kaufpreis enthalten.**** Ausstattung Die Wohnung wurde 2016 kernsaniert. Dabei wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die alle wesentlichen Bereiche der Immobilie betreffen. Grundriss und Raumaufteilung: Im Eingangsbereich wurde eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss neu geschaffen. Fenster und Außenelemente: Sämtliche Fenster wurden durch PVC-Fenster mit Rundprofilen und gebürsteten Edelstahl-Fenstergriffen ersetzt. Alle Fensterbänke wurden durch Naturstein erneuert. Elektroinstallation: Die gesamte Elektrik wurde erneuert, inklusive Zählerzentralisierung, neuer Leitungen und Sicherungen. Jedes Zimmer verfügt über einen TV-Anschluss, zudem gibt es einen Telefonanschluss. Im Wohnzimmer sind die Deckenleuchten dimmbar, im Flur und Badezimmer wurden Deckenspots installiert. Am Balkon wurde eine Doppel-Außensteckdose angebracht. Wände und Wandgestaltung: Alle Wände wurden grundiert, verputzt, geschliffen und weiß gestrichen. Sanitär- und Heizungsinstallation: Sämtliche Steig- und Fallleitungen sowie alle Heizkörper inklusive Thermostate und Ventile wurden ausgetauscht. Im Badezimmer wurde ein beheizbarer Handtuchhalter installiert. Lage Top-Lage in der Südstadt. Zentral und dennoch ruhig: Nur ca. 4 Minuten zur Bushaltestelle „Stolzestraße“ und rund 9 Minuten zur U-Bahn „Schlägerstraße“. Die Hannover Südstadt gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Hannovers – geprägt von stilvollen Altbauten, urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Alles für den täglichen Bedarf liegt in unmittelbarer Nähe: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Der Wochenmarkt am Stephansplatz (freitags) ist bequem zu Fuß erreichbar. Eilenriede und Maschsee bieten erstklassige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür.