Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Berlin-Britz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12347

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

4.167 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der über eine praktische Abstellkammer verfügt und zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus erreichen Sie sowohl das Badezimmer mit Dusche als auch den großzügigen Wohn- und Schlafbereich.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine Süd-Ausrichtung und die damit verbundene helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ebenfalls vom Wohn- und Schlafbereich aus erreichen Sie die separate Küche, die über ein Fenster verfügt und somit angenehm belichtet und gut belüftet ist.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und die Immobilie nach persönlichen Wünschen neu zu gestalten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehörende Kfz-Parkfläche. Die dort vorhandenen Stellplätze stehen sämtlichen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und sind keiner einzelnen Wohneinheit fest zugeordnet. Je nach Verfügbarkeit besteht somit die Möglichkeit, einen Stellplatz auf dem Grundstück zu nutzen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 184,50 EUR und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 127.000 EUR, was die solide wirtschaftliche Grundlage der Gemeinschaft unterstreicht.

Die Wohnung ist bezugsfrei und steht ihrem neuen Eigentümer kurzfristig zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Britz. Das grüne Wohnumfeld mit gewachsenem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien, darunter die M44, M46 und 171, sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zu den S- und U-Bahn-Anschlüssen. Die U-Bahn-Linie U7 mit den Stationen Grenzallee und Blaschkoallee ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung unter anderem nach Neukölln, Kreuzberg, Schöneberg, Charlottenburg und Spandau.

Auch mit dem Pkw ist die Lage hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A 113 sowie die A 100 sind die Berliner Innenstadt, der Flughafen BER und das überregionale Autobahnnetz schnell erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten der Britzer Garten, das Schloss Britz mit seinem historischen Park sowie zahlreiche Grün- und Sportanlagen in der Umgebung einen hohen Freizeitwert und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines klassischen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1957 im beliebten Berliner Ortsteil Britz. Mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der über eine praktische Abstellkammer verfügt und zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus erreichen Sie sowohl das Badezimmer mit Dusche als auch den großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Süd-Ausrichtung und die damit verbundene helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ebenfalls vom Wohn- und Schlafbereich aus erreichen Sie die separate Küche, die über ein Fenster verfügt und somit angenehm belichtet und gut belüftet ist. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und die Immobilie nach persönlichen Wünschen neu zu gestalten. Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehörende Kfz-Parkfläche. Die dort vorhandenen Stellplätze stehen sämtlichen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und sind keiner einzelnen Wohneinheit fest zugeordnet. Je nach Verfügbarkeit besteht somit die Möglichkeit, einen Stellplatz auf dem Grundstück zu nutzen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 184,50 EUR und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 127.000 EUR, was die solide wirtschaftliche Grundlage der Gemeinschaft unterstreicht. Die Wohnung ist bezugsfrei und steht ihrem neuen Eigentümer kurzfristig zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Britz. Das grüne Wohnumfeld mit gewachsenem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien, darunter die M44, M46 und 171, sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zu den S- und U-Bahn-Anschlüssen. Die U-Bahn-Linie U7 mit den Stationen Grenzallee und Blaschkoallee ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung unter anderem nach Neukölln, Kreuzberg, Schöneberg, Charlottenburg und Spandau. Auch mit dem Pkw ist die Lage hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A 113 sowie die A 100 sind die Berliner Innenstadt, der Flughafen BER und das überregionale Autobahnnetz schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten der Britzer Garten, das Schloss Britz mit seinem historischen Park sowie zahlreiche Grün- und Sportanlagen in der Umgebung einen hohen Freizeitwert und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 154 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Berlin-Britz

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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