Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 73,21 m² und geplanter Balkon
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10367
Kaufpreis
330.000 €
2
Zimmer
73 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
4.521 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Gebäude in der Alfred-Jung-Straße 2 und 4 sind viergeschossige Wohn- und Geschäftshäuser aus dem Jahr 1910 mit Seitenflügel, die Scheffelstraße 6 beherbergt ein fünfgeschossiges Wohnhaus aus den 1950er Jahren. Beide sind unterkellert und teils mit historischen Holz-Doppelkastenfenstern ausgestattet.
Insgesamt stehen 40 Eigentumswohnungen von ca. 38 m² bis 170 m² zur Verfügung – von kompakten Ein-bis großzügigen Fünf-Zimmer-Wohnungen. Baugenehmigungen für fünf Balkonstränge, drei Aufzüge und den Ausbau des Dachgeschosses mit 554,85 m² Wohnfläche sind bereits vorhanden.
Ausstattung
Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit genehmigten Balkon- und Aufzugsanbau, die Umsetzung erfolgt durch die Eigentümergemeinschaft
Diese helle und großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt mit ca. 73,21 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und klassischem Altbaucharme. Hohe Decken, große Fenster und elegante Details schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ihre Highlights auf einen Blick:
- Ca. 73,21 m² Wohnfläche mit zwei großzügigen Zimmern
- Geplanter Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Geplanter Aufzug für zusätzlichen Komfort
- Große Fenster und Tageslichtbad
- Bezugsfrei nach Vereinbarung
- Keine Käuferprovision
- Renovierungskonzept für das gesamte Haus bereits im Kaufpreis als Sonderumlage enthalten
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Lage
Die Alfred-Jung-Straße in Lichtenberg verbindet städtische Anbindung mit ruhigem Wohnflair. Dank S-Bahn und Tram ist der Alexanderplatz schnell erreichbar. Der Volkspark Prenzlauer Berg und der Stadtpark Lichtenberg bieten Erholungsmöglichkeiten. Das Viertel wächst stetig und kombiniert sanierte Altbauten mit modernen Neubauten – ideal für verschiedenste Wohnbedürfnisse.
Sonstiges
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Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 330.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 73 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.000 €)
- 1.411 € / Monat
- 20% Eigenkapital (66.000 €)
- 1.254 € / Monat
- 30% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.097 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 390 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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