Solides Einfamilienhaus plus Bauland für Praxis/Büro – nah an Innenstadt und Nordbahnhof

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85057

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

7.397 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von 121 m², verteilt auf 5 Zimmer, bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für eine Familie oder ein Paar. Das Grundstück umfasst großzügige 1.073 m². Platz genug, sich eine grüne Oase zu schaffen. Sie haben aber auch die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude für Büro oder Praxis zu erstellen (GFZ 0,7; II Vollgeschosse). Die Lage der Immobilie bietet perfekte Erreichbarkeit. Ideal, wenn Sie den Wunsch haben, Wohnen und Arbeiten räumlich zu verbinden.

Das Einfamilienhaus vom Beginn der 60er Jahre zeichnet sich durch eine großzüge Raumaufteilung aus. So gibt es im Obergeschoss zwei größere (Schlaf-)Zimmer. Die Anordnung der Fenster, insbesondere die großen Fenster auf der Südseite, führen zu viel Tageslicht im Gebäudeinneren und sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, die eine hohe Wohnqualität bieten.

Die qualitativ hochwertige Bausubstanz der Immobilie bietet eine gute Grundlage für eine Modernisierung. Das Gebäude wurde zwar laufend gepflegt, entspricht aber nicht mehr ganz den heutigen Bedürfnissen (Haustechnik, Energieeffizienz).

Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Eingang mit Garderobe und einem Gäste-WC den Besucher. Eine von zwei Nord-Fenstern beleuchtete, geschwungene Treppe führt ins Obergeschoss. Der Abgang in den Keller ist hinter einer Türe verborgen.

Der zum großen Garten im Süden hin orientierte, helle Wohn- und Essbereich ist ansprechend gegliedert. Vom Esszimmer aus führt ein direkter Zugang zur sonnigen Terrasse. Die nach Osten ausgerichtete, separate Küche verfügt über eine kleine Speisekammer mit Nord-Fenster.

Das Obergeschoss überzeugt mit zwei großzügig geschnittenen Schlafzimmern und einem kleineren Gästezimmer sowie einem kleinen Abstellraum mit Tageslicht. Das helle Badezimmer mit zwei Fenstern besitzt neben Dusche, WC und Bidet auch eine Badewanne sowie eine Fußbodenheizung. Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine moderne Scherentreppe.

Neben dem Heizungskeller, in dem sich der Brenner aus den Jahren 2000/2001 befindet (der Öltank ist im Erdboden außerhalb des Hauses) und der Waschküche bietet der Keller in drei Räumen ausreichend Platz sowohl für Vorräte als auch für Werkzeug und sonstige Gerätschaften. Eine Außentreppe auf der Gebäuderückseite erlaubt einen weiteren Zugang zum Keller.

Die Garage bietet den Stellplatz für einen Pkw. Gartengeräte wie z. B. Rasenmäher können in dem 1994 rückwärts an die Garage angebauten, zusätzlichen Abstellraum untergebracht werden oder im Gartenhaus mit festem Fundament im rückwärtigen Teil des Gartens. Dieses ist mit 5 m x 3 m so geräumig, dass dort auch Gartenmöbel Platz finden.

Das Haus ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt:

1988 Fenster erneuert
1989 Dach erneuert
1990 neue Küche
1994 rückwärtiger Garagenanbau und Errichtung einer Gartenmauer (auf der Garagenseite)
1994 Erweiterung der bestehenden Terrasse
1996/1997 Erneuerung von Bad und WC
WC im OG wurde bei der Erneuerung in das Bad integriert
2000 Scherentreppe zum Dachboden
2000/2001 neuer Brenner im Heizungskeller (Öl-Zentralheizung)
2007 Errichtung einer Solarkollektoranlage

Ausstattung:

Grundstück: 1.073 m²
Wohnfläche: 121 m²
5 Zimmer
Terrasse und Balkon (Südausrichtung)
Eingangsbereich mit Garderobe
Küche mit Speis
Gäste-WC mit Fenster
Tageslicht-Bad mit Fußbodenheizung, Wanne, Dusche, WC, Bidet
Ausgebauter Keller
Garage und kleiner Abstellraum
großer Garten
Gartenhaus (5 m x 3 m)

Lage Ingolstadt-Nordwest ist der zweitbevölkerungsreichste Stadtbezirk in Ingolstadt. Einen beträchtlichen Teil des Bezirks nimmt im Nordosten das Betriebsgelände der Audi AG ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und ein Kindergarten sind in nächster Nähe vorhanden. Nur eine ausgedehnte Grünanlage trennt die Immobilie vom Stadtzentrum und den dortigen Einrichtungen (Verwaltung, Kultur). Der zentrale Busbahnhof und auch der Nordbahnhof befinden sich in der Nähe.

Objektbeschreibung Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus den Jahren 1960/61 befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Norden von Ingolstadt. Die Innenstadt ist zu Fuß in ca. zehn Minuten erreichbar, ebenso der Nordbahnhof. Mit einer Wohnfläche von 121 m², verteilt auf 5 Zimmer, bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für eine Familie oder ein Paar. Das Grundstück umfasst großzügige 1.073 m². Platz genug, sich eine grüne Oase zu schaffen. Sie haben aber auch die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude für Büro oder Praxis zu erstellen (GFZ 0,7; II Vollgeschosse). Die Lage der Immobilie bietet perfekte Erreichbarkeit. Ideal, wenn Sie den Wunsch haben, Wohnen und Arbeiten räumlich zu verbinden. Das Einfamilienhaus vom Beginn der 60er Jahre zeichnet sich durch eine großzüge Raumaufteilung aus. So gibt es im Obergeschoss zwei größere (Schlaf-)Zimmer. Die Anordnung der Fenster, insbesondere die großen Fenster auf der Südseite, führen zu viel Tageslicht im Gebäudeinneren und sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, die eine hohe Wohnqualität bieten. Die qualitativ hochwertige Bausubstanz der Immobilie bietet eine gute Grundlage für eine Modernisierung. Das Gebäude wurde zwar laufend gepflegt, entspricht aber nicht mehr ganz den heutigen Bedürfnissen (Haustechnik, Energieeffizienz). Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Eingang mit Garderobe und einem Gäste-WC den Besucher. Eine von zwei Nord-Fenstern beleuchtete, geschwungene Treppe führt ins Obergeschoss. Der Abgang in den Keller ist hinter einer Türe verborgen. Der zum großen Garten im Süden hin orientierte, helle Wohn- und Essbereich ist ansprechend gegliedert. Vom Esszimmer aus führt ein direkter Zugang zur sonnigen Terrasse. Die nach Osten ausgerichtete, separate Küche verfügt über eine kleine Speisekammer mit Nord-Fenster. Das Obergeschoss überzeugt mit zwei großzügig geschnittenen Schlafzimmern und einem kleineren Gästezimmer sowie einem kleinen Abstellraum mit Tageslicht. Das helle Badezimmer mit zwei Fenstern besitzt neben Dusche, WC und Bidet auch eine Badewanne sowie eine Fußbodenheizung. Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine moderne Scherentreppe. Neben dem Heizungskeller, in dem sich der Brenner aus den Jahren 2000/2001 befindet (der Öltank ist im Erdboden außerhalb des Hauses) und der Waschküche bietet der Keller in drei Räumen ausreichend Platz sowohl für Vorräte als auch für Werkzeug und sonstige Gerätschaften. Eine Außentreppe auf der Gebäuderückseite erlaubt einen weiteren Zugang zum Keller. Die Garage bietet den Stellplatz für einen Pkw. Gartengeräte wie z. B. Rasenmäher können in dem 1994 rückwärts an die Garage angebauten, zusätzlichen Abstellraum untergebracht werden oder im Gartenhaus mit festem Fundament im rückwärtigen Teil des Gartens. Dieses ist mit 5 m x 3 m so geräumig, dass dort auch Gartenmöbel Platz finden. Das Haus ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Die Immobilie wurde laufend gepflegt: - 1988 Fenster erneuert - 1989 Dach erneuert - 1990 neue Küche - 1994 rückwärtiger Garagenanbau und Errichtung einer Gartenmauer (auf der Garagenseite) - 1994 Erweiterung der bestehenden Terrasse - 1996/1997 Erneuerung von Bad und WC - WC im OG wurde bei der Erneuerung in das Bad integriert - 2000 Scherentreppe zum Dachboden - 2000/2001 neuer Brenner im Heizungskeller (Öl-Zentralheizung) - 2007 Errichtung einer Solarkollektoranlage Ausstattung: - Grundstück: 1.073 m² - Wohnfläche: 121 m² - 5 Zimmer - Terrasse und Balkon (Südausrichtung) - Eingangsbereich mit Garderobe - Küche mit Speis - Gäste-WC mit Fenster - Tageslicht-Bad mit Fußbodenheizung, Wanne, Dusche, WC, Bidet - Ausgebauter Keller - Garage und kleiner Abstellraum - großer Garten - Gartenhaus (5 m x 3 m) Lage Ingolstadt-Nordwest ist der zweitbevölkerungsreichste Stadtbezirk in Ingolstadt. Einen beträchtlichen Teil des Bezirks nimmt im Nordosten das Betriebsgelände der Audi AG ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und ein Kindergarten sind in nächster Nähe vorhanden. Nur eine ausgedehnte Grünanlage trennt die Immobilie vom Stadtzentrum und den dortigen Einrichtungen (Verwaltung, Kultur). Der zentrale Busbahnhof und auch der Nordbahnhof befinden sich in der Nähe.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: kurzfristig möglich

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.580 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solides Einfamilienhaus plus Bauland für Praxis/Büro – nah an Innenstadt und Nordbahnhof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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