Großzügige Penthouse Wohnung mit Dachterrasse und Panoramablick über Germering

Penthouse zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82110

Kaufpreis

845.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

4.447 €

pro m²

Beschreibung

Ein außergewöhnliches Komfortmerkmal ist der Aufzug, der direkt in den privaten Eingangsbereich der Wohnung führt und damit den exklusiven Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und offenem Raumkonzept, die für ein helles und angenehmes Wohngefühl sorgen.

Der Grundriss ist ideal strukturiert: Auf der einen Seite der Wohnung befinden sich ein geräumiges Studio sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein Gäste-WC ergänzt diesen Bereich und ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf der anderen Seite liegt ein weiteres Schlafzimmer in unmittelbarer Nähe zum großzügigen Masterbad und direktem Zugang zur Dachterrasse sowie ein weiteres Zimmer mit einem Duschbad.

Die Ausstattung entspricht modernen Ansprüchen und umfasst u.a. Fußbodenheizung, elektrische Rollos, Parkett- und hochwertige Fliesenböden sowie Kunststofffenster. Beheizt wird das Gebäude über eine nachhaltige Grundwasserwärme-Heizung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage.

Die Wohnung wird zzgl. 3 Tiefgaragenstellplätzen und 1 oberirdischen Stellplatz verkauft. Die Stellplätze sind nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Der Kaufpreis beträgt 15.000 € je Tiefgaragenstellplatz sowie 5.000 € für den Außenstellplatz. Der Gesamtkaufpreis der Wohnung beläuft sich somit auf 895.000 € zzgl. 3,57 % inkl. 19 % Maklerprovision

Ausstattung •Aufzug mit direktem Wohnungszugang •Ziegelmassivbauweise •Fliesen und Parkettbeläge •Individuelle Grundrissgestaltung •Kaminanschluss für Holzofen •Großzügige Fensterflächen •Niedrigenergiehaus mit Energiepass gemäß KFW 60 Richtlinien •Mechanische Be- und Entlüftung •Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung •Solaranlage für Warmwasserbereitung und Heizunterstützung •Photovoltaikanlage zur Reduzierung der Nebenkosten •Stromsparende Pumpen in der Heizanlage •Rollstuhlgerechter, wartungsarmer Aufzug •Elektrisch bedienbare Rollläden •Sat-Receiveranlage •Einbauradio im Bad •Sprechanlage mit Videoüberwachung

Lage Diese außergewöhnliche Penthousewohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Germering. Hier verbinden sich Stadtleben, kurze Wege und eine gewachsene Infrastruktur mit hoher Wohnqualität-ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.

Infrastruktur & Mobilität Die Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe am Rathausplatz und ist fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen (S8) ist schnell mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München und zum Flughafen. Auch die Autobahn A96 sowie die Bundesstraße B2 sind in kurzer Zeit erreichbar. Sie bieten eine komfortable Verbindung sowohl in Richtung München als auch nach Fürstenfeldbruck und Augsburg.

Täglicher Bedarf Supermärkte wie der ALDI, LIDL, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger oder kurzer Entfernung. Die nahegelegene Landsberger Straße oder auch das Stadtzentrum bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und kulinarisch vielfältige Angebote.

Erziehung & Bildung Germering verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen, die in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar sind. Auch Angebote der Erwachsenenbildung sind bequem erreichbar.

Kultur & Freizeit Die Stadt bietet ein aktives Kultur- und Freizeitangebot. Die Stadthalle Germering sowie das Cineplex Kino sorgen für kulturelle Abwechslung. Des Weiteren stehen mit dem Hallenbad und der Eislaufhalle ganzjährig attraktive Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch den Germeringer See, zahlreiche Grün- und Sportanlagen.

Medizinische Versorgung Zahlreiche Apotheken, Haus- und Facharztpraxen sowie das Klinikum Fürstenfeldbruck und die WolfartKlinik Gräfelfing sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Sonstiges Die Immobilie ist seit 2011 zuverlässig an ein nettes Paar für eine monatliche Kaltmiete von 1.880 € (1.750 € Wohnung + Tiefgarage 130 €) und Nebenkosten von 320 € vermietet.

Die angebotene Wohnung wird zzgl. drei Tiefgaragenstellplätzen und einen oberirdischen Stellplatz verkauft. Die Stellplätze sind nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten und müssen zusätzlich erworben werden.

Der Kaufpreis beträgt 15.000 € je Tiefgaragenstellplatz sowie 5.000 € für den Außenstellplatz.

Der Gesamtkaufpreis der Wohnung beläuft sich somit auf 895.000 € zzgl. 3,57 % Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.), jeweils vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Penthousewohnung befindet sich in zentraler Lage im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Das im Jahr 2009 errichtete Gebäude umfasst 13 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von rd. 155 m², verteilt auf vier Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit rd. 70 m² Fläche, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert und einen schönen Blick über Germering bietet. Ein außergewöhnliches Komfortmerkmal ist der Aufzug, der direkt in den privaten Eingangsbereich der Wohnung führt und damit den exklusiven Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und offenem Raumkonzept, die für ein helles und angenehmes Wohngefühl sorgen. Der Grundriss ist ideal strukturiert: Auf der einen Seite der Wohnung befinden sich ein geräumiges Studio sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein Gäste-WC ergänzt diesen Bereich und ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf der anderen Seite liegt ein weiteres Schlafzimmer in unmittelbarer Nähe zum großzügigen Masterbad und direktem Zugang zur Dachterrasse sowie ein weiteres Zimmer mit einem Duschbad. Die Ausstattung entspricht modernen Ansprüchen und umfasst u.a. Fußbodenheizung, elektrische Rollos, Parkett- und hochwertige Fliesenböden sowie Kunststofffenster. Beheizt wird das Gebäude über eine nachhaltige Grundwasserwärme-Heizung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Die Wohnung wird zzgl. 3 Tiefgaragenstellplätzen und 1 oberirdischen Stellplatz verkauft. Die Stellplätze sind nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Der Kaufpreis beträgt 15.000 € je Tiefgaragenstellplatz sowie 5.000 € für den Außenstellplatz. Der Gesamtkaufpreis der Wohnung beläuft sich somit auf 895.000 € zzgl. 3,57 % inkl. 19 % Maklerprovision Ausstattung •Aufzug mit direktem Wohnungszugang •Ziegelmassivbauweise •Fliesen und Parkettbeläge •Individuelle Grundrissgestaltung •Kaminanschluss für Holzofen •Großzügige Fensterflächen •Niedrigenergiehaus mit Energiepass gemäß KFW 60 Richtlinien •Mechanische Be- und Entlüftung •Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung •Solaranlage für Warmwasserbereitung und Heizunterstützung •Photovoltaikanlage zur Reduzierung der Nebenkosten •Stromsparende Pumpen in der Heizanlage •Rollstuhlgerechter, wartungsarmer Aufzug •Elektrisch bedienbare Rollläden •Sat-Receiveranlage •Einbauradio im Bad •Sprechanlage mit Videoüberwachung Lage Diese außergewöhnliche Penthousewohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Germering. Hier verbinden sich Stadtleben, kurze Wege und eine gewachsene Infrastruktur mit hoher Wohnqualität-ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler. Infrastruktur & Mobilität Die Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe am Rathausplatz und ist fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen (S8) ist schnell mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München und zum Flughafen. Auch die Autobahn A96 sowie die Bundesstraße B2 sind in kurzer Zeit erreichbar. Sie bieten eine komfortable Verbindung sowohl in Richtung München als auch nach Fürstenfeldbruck und Augsburg. Täglicher Bedarf Supermärkte wie der ALDI, LIDL, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger oder kurzer Entfernung. Die nahegelegene Landsberger Straße oder auch das Stadtzentrum bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und kulinarisch vielfältige Angebote. Erziehung & Bildung Germering verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen, die in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar sind. Auch Angebote der Erwachsenenbildung sind bequem erreichbar. Kultur & Freizeit Die Stadt bietet ein aktives Kultur- und Freizeitangebot. Die Stadthalle Germering sowie das Cineplex Kino sorgen für kulturelle Abwechslung. Des Weiteren stehen mit dem Hallenbad und der Eislaufhalle ganzjährig attraktive Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch den Germeringer See, zahlreiche Grün- und Sportanlagen. Medizinische Versorgung Zahlreiche Apotheken, Haus- und Facharztpraxen sowie das Klinikum Fürstenfeldbruck und die WolfartKlinik Gräfelfing sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Sonstiges Die Immobilie ist seit 2011 zuverlässig an ein nettes Paar für eine monatliche Kaltmiete von 1.880 € (1.750 € Wohnung + Tiefgarage 130 €) und Nebenkosten von 320 € vermietet. Die angebotene Wohnung wird zzgl. drei Tiefgaragenstellplätzen und einen oberirdischen Stellplatz verkauft. Die Stellplätze sind nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten und müssen zusätzlich erworben werden. Der Kaufpreis beträgt 15.000 € je Tiefgaragenstellplatz sowie 5.000 € für den Außenstellplatz. Der Gesamtkaufpreis der Wohnung beläuft sich somit auf 895.000 € zzgl. 3,57 % Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.), jeweils vom Käufer zu tragen.