Hochwertiger Altbau am Engeldamm

Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

870.000 €

Zimmer

193 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.508 €

pro m²

Beschreibung

Die Räumlichkeiten sind aktuell als Büro vermietet, eignen sich jedoch ebenso hervorragend für eine gewerbliche Zeitwohnungsvermietung. Die hochwertige Sanierung umfasst eine moderne Gebäudetechnik, edle Bodenbeläge, eine energieeffiziente Beleuchtung sowie eine klare und helle Raumgestaltung.

Die flexible Grundrissgestaltung erlaubt eine vielseitige Nutzung – ob als klassisches Büro, Praxis, Agentur oder gewerbliche Zeitvermietung. Die Raumaufteilung bietet sowohl offene Arbeitsbereiche als auch abgeschlossene Räume, Besprechungszonen und ein ansprechender Küchenbereich. Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein eigener Tiefgaragenstellplatz.

Eine repräsentative Einheit mit Top-Ausstattung, zentraler Lage und flexibler Nutzungsperspektive – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Ausstattung Hochwertige Sanierung und moderne Gebäudetechnik

Klimatisierung und energieeffiziente LED-Beleuchtung

Edle Bodenbeläge und stilvolle Innenausstattung

Glasfaseranschluss und strukturierte IT-Verkabelung

Großzügige Fensterflächen mit hohem Lichteinfall

Barrierefreier Zugang und gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Separater Tiefgaragenstellplatz

Lage Der Engeldamm gehört zu den gefragtesten Adressen Berlins – zwischen Mitte, Kreuzberg und Friedrichshain gelegen, bietet die Lage eine ideale Verbindung von urbanem Flair und professionellem Umfeld. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, ebenso wie die U-Bahn-Stationen Heinrich-Heine-Straße und Moritzplatz. Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale, aber dennoch ruhige Lage am grünen Engelbecken aus und bietet beste Anbindung in alle Richtungen der Hauptstadt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen.

An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Objektbeschreibung Diese exklusive Einheit im begehrten Berliner Standort am Engeldamm präsentiert sich als hochwertig ausgestattete und moderne Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 193 m². Die Einheit befindet sich in einem gepflegten, repräsentativen Gebäude und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Funktionalität und stilvoller Architektur. Die Räumlichkeiten sind aktuell als Büro vermietet, eignen sich jedoch ebenso hervorragend für eine gewerbliche Zeitwohnungsvermietung. Die hochwertige Sanierung umfasst eine moderne Gebäudetechnik, edle Bodenbeläge, eine energieeffiziente Beleuchtung sowie eine klare und helle Raumgestaltung. Die flexible Grundrissgestaltung erlaubt eine vielseitige Nutzung – ob als klassisches Büro, Praxis, Agentur oder gewerbliche Zeitvermietung. Die Raumaufteilung bietet sowohl offene Arbeitsbereiche als auch abgeschlossene Räume, Besprechungszonen und ein ansprechender Küchenbereich. Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Eine repräsentative Einheit mit Top-Ausstattung, zentraler Lage und flexibler Nutzungsperspektive – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Ausstattung Hochwertige Sanierung und moderne Gebäudetechnik Klimatisierung und energieeffiziente LED-Beleuchtung Edle Bodenbeläge und stilvolle Innenausstattung Glasfaseranschluss und strukturierte IT-Verkabelung Großzügige Fensterflächen mit hohem Lichteinfall Barrierefreier Zugang und gepflegtes Gemeinschaftseigentum Separater Tiefgaragenstellplatz Lage Der Engeldamm gehört zu den gefragtesten Adressen Berlins – zwischen Mitte, Kreuzberg und Friedrichshain gelegen, bietet die Lage eine ideale Verbindung von urbanem Flair und professionellem Umfeld. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, ebenso wie die U-Bahn-Stationen Heinrich-Heine-Straße und Moritzplatz. Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale, aber dennoch ruhige Lage am grünen Engelbecken aus und bietet beste Anbindung in alle Richtungen der Hauptstadt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 870.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 193 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.000 €): 3.719 € / Monat
20% Eigenkapital (174.000 €): 3.306 € / Monat
30% Eigenkapital (261.000 €): 2.893 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.025 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertiger Altbau am Engeldamm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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