Schöne Eigentumswohnung mit Tiefgarage in gesuchter Lage von Berlin- Köpenick
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12555
Kaufpreis
374.000 €
3
Zimmer
1
Bad
77 m²
Wohnfläche
1998
Baujahr
4.857 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die frisch renovierte Wohnung im 2.Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 77 m². Das Gebäude wurde 1998 erbaut. Zur Wohnung gehören ein Balkon mit einer Fläche von 4,64 m², welcher in der Wohnflächenberechnung hälftig enthalten ist.
Die Wohnung ist bezugsfrei und steht Eigennutzern oder neuen Mietern somit ab sofort zur Verfügung oder kann auch zur Marktmiete neu vermietet werden.
Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer. Zusätzlich gibt es eine separate Küche und ein Badezimmer. Durch die großzügige Wohnfläche bietet die Etagenwohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 360,30€ pro Monat, wobei 65,74€ davon der Instandhaltungsrücklage der WEG zugeführt werden.
Ausstattung
Die Wohnung wurde im Juni 2026 frisch renoviert. Dabei wurden folgende Arbeiten durch einen Fachbetrieb ausgeführt:
- Ganze Wohnung frisch gestrichen
- Neuer Fußbodenbelag (PVC Designerbelag in Eichenoptik)
- Erneuerung der Wascharmaturen und des WC im Badezimmer
- Neue Lichtschalter und Steckdosen
- Funktionsprüfung der Elektrik und teilweise Erneuerung
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil im Südosten von Berlin. Die Umgebung zeichnet sich durch viele Parks und Grünflächen aus, die zum Spazieren und Entspannen einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell in das Stadtzentrum von Berlin zu gelangen.
Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 374.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1998
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.400 €)
- 1.599 € / Monat
- 20% Eigenkapital (74.800 €)
- 1.421 € / Monat
- 30% Eigenkapital (112.200 €)
- 1.244 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 525 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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