Auf Los, geht´s Los! Sanierungsobjekt sucht Handwerker und Tierliebhaber!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25572

Kaufpreis

79.950 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

888 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über einen zentralen Eingangsbereich mit Flur, der in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Dieser helle und großzügig geschnittene Raum bildet das Herzstück des Hauses. Ein genehmigter Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus erschließen sich alle weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses.

Direkt vom Eingangsbereich aus befindet sich auf der rechten Seite ein Zimmer. Angrenzend liegt die Küche, kompakt geschnitten und funktional nutzbar. Neben der Küche befindet sich ein Badezimmer mit Wannenbad.

Gegenüber dem offenen Bereich liegt das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Offenheit und gute Belichtung überzeugt.

Vom zentralen Wohnbereich aus gelangt man in den rückwärtigen Anbau. Hier wurde bereits eine Schüttung mit Granulat als Grundlage für einen weiteren Bodenaufbau eingebracht. Der Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerfläche, für Gerätschaften oder perspektivisch zur Erweiterung des Wohnraums.

Über eine Treppe im offenen Wohnbereich gelangt man in das Dachgeschoss. Dieses präsentiert sich nahezu als ein großer, offener Raum mit sichtbaren alten Deckenbalken und bietet viel Gestaltungsspielraum für individuelle Ausbauideen. Zusätzlich befindet sich hier ein separater Heizungsraum mit Gasheizung. Die Heizungsanlage ist derzeit außer Betrieb und müsste durch die Käufer wieder in Betrieb genommen werden.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es sind Setzrisse vorhanden, zudem gab es einen Wasserschaden, der noch nicht vollständig behoben wurde. Die Immobilie eignet sich daher besonders für handwerklich versierte Käufer oder Interessenten, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten!

Das Grundstück ist großzügig bemessen und bietet neben dem Wohnhaus weitere Nebengebäude sowie vielfältige Außenanlagen. Ein Carport ist ebenfalls vorhanden.

Zudem könnte eine Grünfläche hinter dem Haus hinzuerworben werden.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Weite und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung suche

Ausstattung Erdgeschoss: •Flur / Eingangsbereich •Offener Wohnbereich (zentraler Raum) •Großzügiges Wohn- und Esszimmer •Zimmer •Küche •Badezimmer mit Wanne •Werkstatt

Dachgeschoss: •Großer, offener Raum mit sichtbaren Deckenbalken •Separater Heizungsraum (Gasheizung, derzeit außer Betrieb)

Außenbereich: •Großes Grundstück •Werkstatt (vorbereiteter Bodenaufbau) •Schuppen / Gerätebereich •Carport •Klärgrube

Lage Willkommen in Kudensee, naturnah wohnen zwischen Wasser, Weite und guter Anbindung! Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und ländlich geprägten Gemeinde Kudensee im Kreis Steinburg! Direkt in der Umgebung verläuft der Kudensee Kanal, der der Lage eine besonders idyllische und naturnahe Atmosphäre verleiht ideal für alle, die Ruhe, Natur und Erholung schätzen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Nord-Ostsee-Kanal, einer der meistbefahrenen künstlichen Wasserwege der Welt und zugleich ein beliebtes Naherholungsgebiet. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren entlang des Deiches oder entspannte Stunden am Wasser die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Auch die naturnahe Auen- und Kanallandschaft in der Umgebung lädt zu ruhigen Momenten im Grünen ein. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung sehr gut: Das Zentrum von Brunsbüttel mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen, sodass auch umliegende Städte sowie die Nordseeküste bequem zu erreichen sind.

Kudensee steht für entschleunigtes Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der wichtigen Versorgungsorte der Region eine Wohnlage, die Ruhe, Naturverbundenheit und alltagspraktische Infrastruktur harmonisch miteinander verbindet.

Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Anbau auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger, nahezu idyllischer Alleinlage. Die Immobilie befindet sich mit weitem Blick in Richtung Kanal und nur einem Nachbarn in rund 100 Metern Entfernung. Hier genießen Sie Ruhe, Weite und Privatsphäre! Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über einen zentralen Eingangsbereich mit Flur, der in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Dieser helle und großzügig geschnittene Raum bildet das Herzstück des Hauses. Ein genehmigter Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus erschließen sich alle weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Direkt vom Eingangsbereich aus befindet sich auf der rechten Seite ein Zimmer. Angrenzend liegt die Küche, kompakt geschnitten und funktional nutzbar. Neben der Küche befindet sich ein Badezimmer mit Wannenbad. Gegenüber dem offenen Bereich liegt das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Offenheit und gute Belichtung überzeugt. Vom zentralen Wohnbereich aus gelangt man in den rückwärtigen Anbau. Hier wurde bereits eine Schüttung mit Granulat als Grundlage für einen weiteren Bodenaufbau eingebracht. Der Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerfläche, für Gerätschaften oder perspektivisch zur Erweiterung des Wohnraums. Über eine Treppe im offenen Wohnbereich gelangt man in das Dachgeschoss. Dieses präsentiert sich nahezu als ein großer, offener Raum mit sichtbaren alten Deckenbalken und bietet viel Gestaltungsspielraum für individuelle Ausbauideen. Zusätzlich befindet sich hier ein separater Heizungsraum mit Gasheizung. Die Heizungsanlage ist derzeit außer Betrieb und müsste durch die Käufer wieder in Betrieb genommen werden. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es sind Setzrisse vorhanden, zudem gab es einen Wasserschaden, der noch nicht vollständig behoben wurde. Die Immobilie eignet sich daher besonders für handwerklich versierte Käufer oder Interessenten, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten! Das Grundstück ist großzügig bemessen und bietet neben dem Wohnhaus weitere Nebengebäude sowie vielfältige Außenanlagen. Ein Carport ist ebenfalls vorhanden. Zudem könnte eine Grünfläche hinter dem Haus hinzuerworben werden. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Weite und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung suche Ausstattung Erdgeschoss: •Flur / Eingangsbereich •Offener Wohnbereich (zentraler Raum) •Großzügiges Wohn- und Esszimmer •Zimmer •Küche •Badezimmer mit Wanne •Werkstatt Dachgeschoss: •Großer, offener Raum mit sichtbaren Deckenbalken •Separater Heizungsraum (Gasheizung, derzeit außer Betrieb) Außenbereich: •Großes Grundstück •Werkstatt (vorbereiteter Bodenaufbau) •Schuppen / Gerätebereich •Carport •Klärgrube Lage Willkommen in Kudensee, naturnah wohnen zwischen Wasser, Weite und guter Anbindung! Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und ländlich geprägten Gemeinde Kudensee im Kreis Steinburg! Direkt in der Umgebung verläuft der Kudensee Kanal, der der Lage eine besonders idyllische und naturnahe Atmosphäre verleiht ideal für alle, die Ruhe, Natur und Erholung schätzen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Nord-Ostsee-Kanal, einer der meistbefahrenen künstlichen Wasserwege der Welt und zugleich ein beliebtes Naherholungsgebiet. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren entlang des Deiches oder entspannte Stunden am Wasser die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Auch die naturnahe Auen- und Kanallandschaft in der Umgebung lädt zu ruhigen Momenten im Grünen ein. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung sehr gut: Das Zentrum von Brunsbüttel mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen, sodass auch umliegende Städte sowie die Nordseeküste bequem zu erreichen sind. Kudensee steht für entschleunigtes Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der wichtigen Versorgungsorte der Region eine Wohnlage, die Ruhe, Naturverbundenheit und alltagspraktische Infrastruktur harmonisch miteinander verbindet. Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de