Bezugsfreie Balkonwohnung mit Fahrstuhl in der Kollwitzstraße

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10435

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1875

Baujahr

7.714 €

pro m²

Beschreibung

Der südöstlich ausgerichtete Balkon bietet eine freundliche Belichtung sowie einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung ist komfortabel und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar.

Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet ein funktional geschnittener Flur. Von hier aus erschließen sich auf der linken Seite ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Auf der rechten Seite befindet sich die geräumige Einbauküche, die technisch voll ausgestattet ist und über Kühl- und Gefrierschrank, Backofen, Kochfeld sowie eine Dunstabzugshaube verfügt.

Geradeaus öffnet sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 7 m² großen Balkon. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine ausgezeichnete Lichtqualität und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Links und rechts des Wohnzimmers schließen sich zwei nahezu identisch geschnittene Schlafzimmer an, die vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Die Trennwände zu den Schlafzimmern sind nicht tragend ausgeführt, wodurch sich der Grundriss bei Bedarf flexibel und unkompliziert an individuelle Wohnkonzepte anpassen lässt.

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung
Ca. 70 m² Wohnfläche
Barrierefreier Zugang über einen innenliegenden Aufzug
1. Obergeschoss
Großzügiges Wannenbadezimmer mit Tageslicht
Separates WC
Einbauküche
Ca. 7 m² großer, sonniger Balkon mit Süd-- Ost-Ausrichtung
Flexible Grundrissgestaltung durch nicht tragende Trennwände
Neue Gas-Brennwertheizung aus 2023
Inkl. Abstellabteil im Keller

Lage Die Immobilie befindet sich in der begehrten Kollwitzstraße 76 im Herzen von Berlin-Prenzlauer Berg, einem der beliebtesten und wertstabilsten Wohnquartiere der Hauptstadt. Die Straße liegt ruhig und grün, nur wenige Schritte vom Kollwitzplatz entfernt, und vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, breiten Gehwegen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, Wochenmärkte sowie Galerien befinden sich in fußläufiger Entfernung und verleihen dem Viertel seinen charakteristischen, lebendigen Charme. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Schulen in direkter Nähe zur Verfügung. Familien profitieren zudem von mehreren Kitas, Spielplätzen und Grünanlagen, darunter der Kollwitzplatz selbst sowie der nahegelegene Volkspark Friedrichshain. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an den Alexanderplatz, die Berliner Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist komfortabel. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ideale Kombination aus Ruhe, urbaner Vielfalt und exzellenter Infrastruktur – ein gefragter Wohnstandort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines, um 1876 errichteten Gartenhauses in der begehrten Kollwitzstraße. Die Lage vereint eine sehr zentrale Lage mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre, da die Ausrichtung vollständig zum geschützten Hinterhof erfolgt. Der südöstlich ausgerichtete Balkon bietet eine freundliche Belichtung sowie einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist komfortabel und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet ein funktional geschnittener Flur. Von hier aus erschließen sich auf der linken Seite ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Auf der rechten Seite befindet sich die geräumige Einbauküche, die technisch voll ausgestattet ist und über Kühl- und Gefrierschrank, Backofen, Kochfeld sowie eine Dunstabzugshaube verfügt. Geradeaus öffnet sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 7 m² großen Balkon. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine ausgezeichnete Lichtqualität und eine freundliche Wohnatmosphäre. Links und rechts des Wohnzimmers schließen sich zwei nahezu identisch geschnittene Schlafzimmer an, die vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Trennwände zu den Schlafzimmern sind nicht tragend ausgeführt, wodurch sich der Grundriss bei Bedarf flexibel und unkompliziert an individuelle Wohnkonzepte anpassen lässt. Ausstattung - 3-Zimmer-Wohnung - Ca. 70 m² Wohnfläche - Barrierefreier Zugang über einen innenliegenden Aufzug - 4. Obergeschoss - Großzügiges Wannenbadezimmer mit Tageslicht - Separates WC - Einbauküche - Ca. 7 m² großer, sonniger Balkon mit Süd-- Ost-Ausrichtung - Flexible Grundrissgestaltung durch nicht tragende Trennwände - Neue Gas-Brennwertheizung aus 2023 - Inkl. Abstellabteil im Keller Lage Die Immobilie befindet sich in der begehrten Kollwitzstraße 76 im Herzen von Berlin-Prenzlauer Berg, einem der beliebtesten und wertstabilsten Wohnquartiere der Hauptstadt. Die Straße liegt ruhig und grün, nur wenige Schritte vom Kollwitzplatz entfernt, und vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, breiten Gehwegen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, Wochenmärkte sowie Galerien befinden sich in fußläufiger Entfernung und verleihen dem Viertel seinen charakteristischen, lebendigen Charme. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Schulen in direkter Nähe zur Verfügung. Familien profitieren zudem von mehreren Kitas, Spielplätzen und Grünanlagen, darunter der Kollwitzplatz selbst sowie der nahegelegene Volkspark Friedrichshain. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an den Alexanderplatz, die Berliner Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist komfortabel. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ideale Kombination aus Ruhe, urbaner Vielfalt und exzellenter Infrastruktur – ein gefragter Wohnstandort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Ausstattung

Aufzug
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1875
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.000 €): 2.309 € / Monat
20% Eigenkapital (108.000 €): 2.052 € / Monat
30% Eigenkapital (162.000 €): 1.796 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 891 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Balkonwohnung mit Fahrstuhl in der Kollwitzstraße

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details