Provisionsfrei: Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Blick über Berlin und toller Dach-Terrasse

Penthouse zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

3.749.000 €

Zimmer

Bäder

229 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

16.371 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Berliner Gründerzeit vom Feinsten:

Palais Theising - das ist Berlin in Bestform: Die aufwendig sanierte, denkmalgeschützte Fassade des prachtvollen Eckhauses erinnert an Glanz und Gloria der Kaiserzeit. In den großzügigen Luxusapartments der oberen Etagen lässt sich das Leben in Berlin richtig feiern. Eine Oase, die Stress und Hektik des Alltags schnell vergessen lässt. Hiermit bieten wir Ihnen eine modernisierte Fünf-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 229 m² Wohnfläche zum Kauf an. Die luxuriöse Ausstattung umfasst zwei Schlafzimmer, drei Bäder, eine Einbauküche, Fußbodenheizung und eine ca. 58 m² große Panorama-Dachterrasse. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Das denkmalgeschützte Stadthaus aus dem Jahr 1898 wurde 2013-2015 aufwendig entkernt und luxuriös saniert. Nach dem Auszug des Mieters wurde die Wohnung erneut umfangreich renoviert und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Die Kombination aus historischer Sandsteinfassade und modernstem Wohnkomfort bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in bester Citylage. Das Haus verfügt über einen Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung, die somit barrierefrei zu erreichen ist. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

Wissenswert für Investoren: Lineare Afa 2,50% aufgrund des Baujahres, gemäß vorliegendem Gutachten entfallen zudem 86% des Wertes auf den abschreibbaren Gebäudeanteil.

Ausstattung Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Die Fünf-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung verfügt über einen gelungenen Grundriss:

zwei Schlafzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer mit neuer offener Einbauküche
ein Masterbad mit Wanne, Dusche und WC
zwei Duschbäder mit WC
großzügiger Eingangsbereich
zwei Hauswirtschaftsräume, einer davon mit Waschmaschinenanschluss
Loggia mit Einbauschrank
Dachterrasse
Parkettboden
Fußbodenheizung
kontrollierte Wohnraumlüftung und Fußbodenkühlung im Sommer
gespachtelte Wände
Holz-Doppelkastenfenster mit Schall- und Sonnenschutz
Videogegensprechanlage
zwei nebeneinanderliegende Kellerräume
zwei PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Glasfaser- Internet

Lage Die Behrenstraße im Berliner Bezirk Mitte ist eine etwa 1,2 km lange Parallel-Straße zu Unter den Linden, die zwischen Großer Tiergarten und der Staatsoper Unter den Linden verläuft. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich neben dem Brandenburger Tor, dem Reichstagsgebäude und zahlreichen Botschaften unter anderem auch der Gendarmenmarkt, viele kulturelle Einrichtungen und attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss des Hauses ist zudem das Forum Willy Brandt Berlin beheimatet. Den öffentlichen Personennahverkehr erreichen Sie komfortabel zu Fuß. Ein umfangreiches Bildungsangebot von Botschaftsschulen und Grundschulen bis hin zu internationalen oder öffentlichen Gymnasien ist ebenfalls vorhanden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme

Hinweis zur Besichtigung Unterlagen (Grundrisse, Lageplan etc.) senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - Terminabsprachen erfolgen individuell.

Kontakt Privater Verkauf, direkte Abwicklung ohne Maklerbindung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Berliner Gründerzeit vom Feinsten: Palais Theising - das ist Berlin in Bestform: Die aufwendig sanierte, denkmalgeschützte Fassade des prachtvollen Eckhauses erinnert an Glanz und Gloria der Kaiserzeit. In den großzügigen Luxusapartments der oberen Etagen lässt sich das Leben in Berlin richtig feiern. Eine Oase, die Stress und Hektik des Alltags schnell vergessen lässt. Hiermit bieten wir Ihnen eine modernisierte Fünf-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 229 m² Wohnfläche zum Kauf an. Die luxuriöse Ausstattung umfasst zwei Schlafzimmer, drei Bäder, eine Einbauküche, Fußbodenheizung und eine ca. 58 m² große Panorama-Dachterrasse. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Das denkmalgeschützte Stadthaus aus dem Jahr 1898 wurde 2013-2015 aufwendig entkernt und luxuriös saniert. Nach dem Auszug des Mieters wurde die Wohnung erneut umfangreich renoviert und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Die Kombination aus historischer Sandsteinfassade und modernstem Wohnkomfort bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in bester Citylage. Das Haus verfügt über einen Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung, die somit barrierefrei zu erreichen ist. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Wissenswert für Investoren: Lineare Afa 2,50% aufgrund des Baujahres, gemäß vorliegendem Gutachten entfallen zudem 86% des Wertes auf den abschreibbaren Gebäudeanteil. Ausstattung Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Fünf-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung verfügt über einen gelungenen Grundriss: - zwei Schlafzimmer - Wohnzimmer - Esszimmer mit neuer offener Einbauküche - ein Masterbad mit Wanne, Dusche und WC - zwei Duschbäder mit WC - großzügiger Eingangsbereich - zwei Hauswirtschaftsräume, einer davon mit Waschmaschinenanschluss - Loggia mit Einbauschrank - Dachterrasse - Parkettboden - Fußbodenheizung - kontrollierte Wohnraumlüftung und Fußbodenkühlung im Sommer - gespachtelte Wände - Holz-Doppelkastenfenster mit Schall- und Sonnenschutz - Videogegensprechanlage - zwei nebeneinanderliegende Kellerräume - zwei PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage - Glasfaser- Internet Lage Die Behrenstraße im Berliner Bezirk Mitte ist eine etwa 1,2 km lange Parallel-Straße zu Unter den Linden, die zwischen Großer Tiergarten und der Staatsoper Unter den Linden verläuft. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich neben dem Brandenburger Tor, dem Reichstagsgebäude und zahlreichen Botschaften unter anderem auch der Gendarmenmarkt, viele kulturelle Einrichtungen und attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss des Hauses ist zudem das Forum Willy Brandt Berlin beheimatet. Den öffentlichen Personennahverkehr erreichen Sie komfortabel zu Fuß. Ein umfangreiches Bildungsangebot von Botschaftsschulen und Grundschulen bis hin zu internationalen oder öffentlichen Gymnasien ist ebenfalls vorhanden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Hinweis zur Besichtigung Unterlagen (Grundrisse, Lageplan etc.) senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - Terminabsprachen erfolgen individuell. Kontakt Privater Verkauf, direkte Abwicklung ohne Maklerbindung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 3.749.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 229 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1898
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (374.900 €): 16.027 € / Monat
20% Eigenkapital (749.800 €): 14.246 € / Monat
30% Eigenkapital (1.124.700 €): 12.465 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 7.494 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Blick über Berlin und toller Dach-Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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