Freistehendes Familiendomizil Mit Sonnenbalkon Und Idyllischem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61184

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.068 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung FREISTEHENDES FAMILIENDOMIZIL MIT SONNENBALKON UND IDYLLISCHEM GARTEN

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, eine naturnahe Lage sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Auf einem ca. 776 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 220 m² mit insgesamt 6 Zimmern – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt der großzügige Dielenbereich mit stilvoller Wendeltreppe ein einladendes Wohngefühl. Die erste Wohnebene begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und herrlichem Blick ins Grüne. Der offen gestaltete Essbereich schließt direkt an den großzügigen Balkon an, der mit einer Markise ausgestattet ist und zum entspannten Verweilen an sonnigen Tagen einlädt.

Die angrenzende Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Kochabende und kulinarische Entfaltung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das höchsten Familienansprüchen gerecht wird.

Ein besonderes Highlight stellt die Einliegerwohnung im Untergeschoss dar, die über einen separaten Zugang verfügt. Sie bietet ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit offener Einbauküche sowie ein Duschbad und eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ca. 58 m² Nutzfläche sowie ein Waschraum und ein Kellerraum zur Verfügung.

Der liebevoll angelegte Garten mit gepflegter Bepflanzung, kleinem Teich und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten schafft eine nahezu parkähnliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein – ein wahres Paradies für Familien und Gartenliebhaber.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

Einliegerwohnung
Laminatfußboden
Fußbodenfliesen
Fernblick
Tageslichtbad mit Dusch- & Badewanne
Balkon mit Markise
Einbauküche
Gäste-WC
Schön angelegter Garten
Einbauküche in der Einliegerwohnung
Keller
Waschraum
Garage
1. Stellplätze

Lage Leben in KLEIN-KARBEN

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Karben, in einem angenehm gelegenen und familienfreundlichen Wohngebiet. Karben ist eine charmante Stadt im Wetteraukreis, nur ca. 15 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main gelegen – ideal für Pendler, die die Nähe zur Großstadt mit dem ruhigen Leben im Grünen verbinden möchten.

Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – perfekt für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Infrastruktur & Nahversorgung: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte befinden sich direkt im Ort. Karben verfügt zudem über ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Sportanlagen, Spielplätze sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Nidda.

Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station „Groß-Karben“ (S6) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt (ca. 25 Minuten Fahrzeit). Mit dem Auto ist die A661 oder A5 ebenfalls schnell erreichbar, sodass auch das Rhein-Main-Gebiet bequem erschlossen werden kann.

Die Lage der Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Frankfurt. Ein idealer Ort für alle, die urbanes Leben und ländliche Idylle miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen via Internet nur bearbeiten können, wenn die Kontaktdaten, wie Adresse und Telefonnummer, vollständig angegeben sind.

Trotz regelmäßiger Prüfung von Informationen wie Größe, Güte, Beschaffenheit und Bildern übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der vom Eigentümer gemachten Angaben. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor.

Objektbeschreibung FREISTEHENDES FAMILIENDOMIZIL MIT SONNENBALKON UND IDYLLISCHEM GARTEN Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, eine naturnahe Lage sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Auf einem ca. 776 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 220 m² mit insgesamt 6 Zimmern – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt der großzügige Dielenbereich mit stilvoller Wendeltreppe ein einladendes Wohngefühl. Die erste Wohnebene begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und herrlichem Blick ins Grüne. Der offen gestaltete Essbereich schließt direkt an den großzügigen Balkon an, der mit einer Markise ausgestattet ist und zum entspannten Verweilen an sonnigen Tagen einlädt. Die angrenzende Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Kochabende und kulinarische Entfaltung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das höchsten Familienansprüchen gerecht wird. Ein besonderes Highlight stellt die Einliegerwohnung im Untergeschoss dar, die über einen separaten Zugang verfügt. Sie bietet ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit offener Einbauküche sowie ein Duschbad und eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ca. 58 m² Nutzfläche sowie ein Waschraum und ein Kellerraum zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten mit gepflegter Bepflanzung, kleinem Teich und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten schafft eine nahezu parkähnliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein – ein wahres Paradies für Familien und Gartenliebhaber. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Ausstattung - Einliegerwohnung - Laminatfußboden - Fußbodenfliesen - Fernblick - Tageslichtbad mit Dusch- & Badewanne - Balkon mit Markise - Einbauküche - Gäste-WC - Schön angelegter Garten - Einbauküche in der Einliegerwohnung - Keller - Waschraum - Garage - 2. Stellplätze Lage Leben in KLEIN-KARBEN Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Karben, in einem angenehm gelegenen und familienfreundlichen Wohngebiet. Karben ist eine charmante Stadt im Wetteraukreis, nur ca. 15 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main gelegen – ideal für Pendler, die die Nähe zur Großstadt mit dem ruhigen Leben im Grünen verbinden möchten. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – perfekt für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Infrastruktur & Nahversorgung: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte befinden sich direkt im Ort. Karben verfügt zudem über ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Sportanlagen, Spielplätze sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Nidda. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station „Groß-Karben“ (S6) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt (ca. 25 Minuten Fahrzeit). Mit dem Auto ist die A661 oder A5 ebenfalls schnell erreichbar, sodass auch das Rhein-Main-Gebiet bequem erschlossen werden kann. Die Lage der Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Frankfurt. Ein idealer Ort für alle, die urbanes Leben und ländliche Idylle miteinander verbinden möchten. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen via Internet nur bearbeiten können, wenn die Kontaktdaten, wie Adresse und Telefonnummer, vollständig angegeben sind. Trotz regelmäßiger Prüfung von Informationen wie Größe, Güte, Beschaffenheit und Bildern übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der vom Eigentümer gemachten Angaben. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 534 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Familiendomizil Mit Sonnenbalkon Und Idyllischem Garten

Beschreibung

Ausstattung