Modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und zwei Garagenstellplätzen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70378

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

99 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

5.545 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie weist insgesamt einen soliden, jedoch in Teilen älteren Modernisierungsstand auf. So wurden die Leitungen sowie die Bodenbeläge überwiegend im Jahr 1993 erneuert. Ebenfalls wurde die Dämmung im gleichen Zeitraum teilweise modernisiert. Die Sanitäranlagen wurden bereits 1991 umfassend erneuert und präsentieren sich funktional. Das Dach wurde ebenfalls 1993 saniert bzw. umfassend instandgesetzt.

Ein weiterer wichtiger Modernisierungsschritt erfolgte im Bereich der Fenster, die im Jahr 2016 vollständig erneuert wurden und sich entsprechend in einem guten Zustand befinden. Die Heizungsanlage wurde zuletzt im Jahr 2024 umfassend modernisiert und entspricht damit dem aktuellen technischen Standard. Die Grundrissgestaltung wurde im Zuge früherer Maßnahmen (1993) teilweise angepasst, während Keller und Außenanlagen insgesamt einen einfachen bis mittleren, funktionalen Zustand aufweisen.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Bestandsobjekt mit guter Substanz, das bereits in wesentlichen Gewerken modernisiert wurde, gleichzeitig jedoch weiterhin Potenzial für individuelle Anpassungen und weitere Modernisierungsmaßnahmen bietet.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Stuttgarter Stadtbezirk Bad Cannstatt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und einer insgesamt angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige attraktiv ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Stadtbahnhaltestellen sind schnell erreichbar und bieten eine zügige Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen (B10, B27 sowie die Autobahn A81) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch eine sehr gute überregionale Anbindung gewährleistet ist. Trotz der guten Erreichbarkeit bietet die Wohnlage ein ruhiges und angenehmes Umfeld mit überwiegend lokalem Anliegerverkehr. Die Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und Wohnqualität macht diesen Standort besonders interessant für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Das im Jahr ca. 1934 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Stuttgarter Stadtgebiet. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer sowie zwei Küchen, zwei Badezimmer und ein separates WC. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Stellplätze auf dem Grundstück. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ist derzeit vermietet. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 600 m² Fläche, das neben dem Gebäude attraktive Außenbereiche bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie weist insgesamt einen soliden, jedoch in Teilen älteren Modernisierungsstand auf. So wurden die Leitungen sowie die Bodenbeläge überwiegend im Jahr 1993 erneuert. Ebenfalls wurde die Dämmung im gleichen Zeitraum teilweise modernisiert. Die Sanitäranlagen wurden bereits 1991 umfassend erneuert und präsentieren sich funktional. Das Dach wurde ebenfalls 1993 saniert bzw. umfassend instandgesetzt. Ein weiterer wichtiger Modernisierungsschritt erfolgte im Bereich der Fenster, die im Jahr 2016 vollständig erneuert wurden und sich entsprechend in einem guten Zustand befinden. Die Heizungsanlage wurde zuletzt im Jahr 2024 umfassend modernisiert und entspricht damit dem aktuellen technischen Standard. Die Grundrissgestaltung wurde im Zuge früherer Maßnahmen (1993) teilweise angepasst, während Keller und Außenanlagen insgesamt einen einfachen bis mittleren, funktionalen Zustand aufweisen. Insgesamt handelt es sich um ein solides Bestandsobjekt mit guter Substanz, das bereits in wesentlichen Gewerken modernisiert wurde, gleichzeitig jedoch weiterhin Potenzial für individuelle Anpassungen und weitere Modernisierungsmaßnahmen bietet. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Stuttgarter Stadtbezirk Bad Cannstatt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und einer insgesamt angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige attraktiv ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Stadtbahnhaltestellen sind schnell erreichbar und bieten eine zügige Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen (B10, B27 sowie die Autobahn A81) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch eine sehr gute überregionale Anbindung gewährleistet ist. Trotz der guten Erreichbarkeit bietet die Wohnlage ein ruhiges und angenehmes Umfeld mit überwiegend lokalem Anliegerverkehr. Die Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und Wohnqualität macht diesen Standort besonders interessant für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 843 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und zwei Garagenstellplätzen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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