Stilvoll modernisierte Erdgeschosswohnung in Top Lage!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30163

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.545 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sofort bezugsfertigen Zustand – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein angenehmes, helles Wohnambiente.

Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.

Die separate Küche ist mit einer modernen, weißen Einbauküche ausgestattet, die ebenfalls im Zuge der Sanierung erneuert wurde. Das Badezimmer überzeugt durch eine moderne Ausstattung und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Attraktive Kapitalanlage – solide Rendite: Bei einer angenommenen Kaltmiete von 700 € monatlich ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 8.400 €. Kaufpreis: 250.000 € Jahreskaltmiete: 8.400 € Bruttomietrendite: ca. 3,36 % In der Vergangenheit, war die Wohnung in der Kurzzeitvermietung, was die Rentabilität der Wohnung als Kapitalanlage deutlich gesteigert hat.

Diese Kennzahl bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Hannover-List mit stabilem Vermietungspotenzial.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und geschmackvolle Ausstattung, die im Zuge der Sanierung hochwertig erneuert wurde. In allen Wohnräumen wurde ein zeitgemäßer, hellgrauer Vinylboden verlegt, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch durch seine Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit überzeugt. Küche und Badezimmer sind mit klassischen weißen Fliesen ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Das Badezimmer präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und bietet neben einer zeitlosen Gestaltung auch einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die separate Küche verfügt über eine ebenfalls sanierte, weiße Einbauküche, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt.

Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung ist möbliert inklusive Einbauküche und kann auch so übernommen werden.

Abgerundet wird das Ausstattungsangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag komfortabel ergänzt.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Kollenrodtstraße 46 im beliebten Stadtteil List in Hannover – einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die List überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Die nahegelegene Podbielskistraße zählt zu den zentralen Versorgungsachsen des Stadtteils und bietet eine hervorragende Nahversorgung.

Auch in puncto Erholung hat die Lage einiges zu bieten: Grünflächen und Parks befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Stadtbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die überregionale Anbindung ist durch die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen gewährleistet.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung, wie z. B. Grundrisse, Energieausweis oder Wirtschaftsplan.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Provision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von insgesamt 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis an. Die Provision wird jeweils hälftig von Käufer und Verkäufer getragen, sodass auf jede Partei ein Anteil von 3,57 % inkl. MwSt. entfällt.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 und überzeugt durch ihren modernen Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 55 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sofort bezugsfertigen Zustand – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein angenehmes, helles Wohnambiente. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Die separate Küche ist mit einer modernen, weißen Einbauküche ausgestattet, die ebenfalls im Zuge der Sanierung erneuert wurde. Das Badezimmer überzeugt durch eine moderne Ausstattung und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Attraktive Kapitalanlage – solide Rendite: Bei einer angenommenen Kaltmiete von 700 € monatlich ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 8.400 €. Kaufpreis: 250.000 € Jahreskaltmiete: 8.400 € Bruttomietrendite: ca. 3,36 % In der Vergangenheit, war die Wohnung in der Kurzzeitvermietung, was die Rentabilität der Wohnung als Kapitalanlage deutlich gesteigert hat. Diese Kennzahl bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Hannover-List mit stabilem Vermietungspotenzial. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und geschmackvolle Ausstattung, die im Zuge der Sanierung hochwertig erneuert wurde. In allen Wohnräumen wurde ein zeitgemäßer, hellgrauer Vinylboden verlegt, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch durch seine Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit überzeugt. Küche und Badezimmer sind mit klassischen weißen Fliesen ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Das Badezimmer präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und bietet neben einer zeitlosen Gestaltung auch einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die separate Küche verfügt über eine ebenfalls sanierte, weiße Einbauküche, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung ist möbliert inklusive Einbauküche und kann auch so übernommen werden. Abgerundet wird das Ausstattungsangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag komfortabel ergänzt. Lage Die Wohnung befindet sich in der Kollenrodtstraße 46 im beliebten Stadtteil List in Hannover – einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die List überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Die nahegelegene Podbielskistraße zählt zu den zentralen Versorgungsachsen des Stadtteils und bietet eine hervorragende Nahversorgung. Auch in puncto Erholung hat die Lage einiges zu bieten: Grünflächen und Parks befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Stadtbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die überregionale Anbindung ist durch die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen gewährleistet. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung, wie z. B. Grundrisse, Energieausweis oder Wirtschaftsplan. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Provision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von insgesamt 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis an. Die Provision wird jeweils hälftig von Käufer und Verkäufer getragen, sodass auf jede Partei ein Anteil von 3,57 % inkl. MwSt. entfällt.