Rarität Im Akazienkiez – Mediterrane Altbauwohnung Mit Hauscharakter, Südgarten Und Grosser Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10823

Kaufpreis

960.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

6.857 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Ca. 140 m² Altbauwohnung mit Hauscharakter
Große Südterrasse mit nahezu uneinsehbarem Privatgarten
Ruhige Gartenlage im begehrten Akazienkiez
Sehr hohe Decken und großzügige Altbauräume
Drei Schlafzimmer plus klassisches Berliner Zimmer
Umfangreich modernisiert – u. a. neue Fenster, Rollläden und Elektrik
Stilvolles Badezimmer sowie separates Gäste-WC
Großzügiges Kellerabteil mit ca. 20 m² Nutzfläche
Bezugsfertiger, gepflegter Zustand ohne größeren Renovierungsaufwand

Lage Der Akazienkiez in Schöneberg zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten und lebendigsten Wohnlagen Berlins. Historische Altbauten, begrünte Straßenzüge, kleine Boutiquen, individuelle Geschäfte sowie eine vielfältige Café- und Restaurantszene prägen das besondere Flair dieses Quartiers.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Winterfeldtplatz mit seinem weit über die Bezirksgrenzen hinaus bekannten Wochenmarkt sowie der beliebte Crellemarkt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Feinkostgeschäfte laden dazu ein, das urbane Leben direkt vor der Haustür zu genießen. Gleichzeitig bewahrt sich der Kiez seine gewachsene Nachbarschaft und seinen unverwechselbaren Charakter.

Ein großer Bio-Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Kaiser-Wilhelm-Passage ergänzt das vielfältige Angebot des Umfelds.

Für Erholung und Freizeit bieten der Kleistpark sowie zahlreiche Grünflächen in der Umgebung attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Verweilen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Berliner Innenstadt sowie in andere Bezirke der Hauptstadt.

Das Besondere an dieser Wohnung ist jedoch die Verbindung aus urbanem Leben und privatem Rückzugsort. Während vor der Haustür das lebendige Flair des Akazienkiezes wartet, eröffnet sich hinter den eigenen vier Wänden eine erstaunlich ruhige, grüne und geschützte Welt. Die große Südterrasse und der nahezu uneinsehbare Garten schaffen ein Wohngefühl, das man eher aus mediterranen Stadthäusern kennt als aus einer Berliner Eigentumswohnung.

Eine Lage für Menschen, die die Vielfalt Berlins schätzen und zugleich Wert auf Ruhe, Sonne, Privatsphäre und Lebensqualität legen.

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen, die man besichtigt. Und es gibt Wohnungen, die man erlebt. Diese außergewöhnliche Altbauwohnung verbindet den Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit dem Wohngefühl eines kleinen Hauses. Sehr hohe Decken, großzügige Räume, ein eigener Garten und eine große Südterrasse schaffen eine Atmosphäre, die man in Berlin nur selten findet. Auf rund 140 m² Wohnfläche erwarten Sie vier großzügige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein klassisches Berliner Zimmer. Bis auf das Berliner Zimmer sind sämtliche Räume zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet und durch die niedrige Bebauung gegenüber präsentiert sich die Wohnung außergewöhnlich hell und sonnig. Das Herzstück der Wohnung bildet die große Südterrasse mit dem angrenzenden Garten. Geschützt durch hohe Hecken entsteht hier eine nahezu uneinsehbare grüne Oase mitten im beliebten Akazienkiez. Das mediterrane Flair, die üppige Bepflanzung und die besondere Ruhe vermitteln eher das Gefühl eines privaten Stadthauses als das einer klassischen Eigentumswohnung. Die Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit orientalischen Gestaltungselementen sowie ein separates Gäste-WC. Hochwertige Parkettböden prägen die Wohnräume, teilweise wurde das originale Altbauparkett erhalten und bewahrt so den besonderen Charakter der Gründerzeit. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Sämtliche Fenster wurden erneuert und mit Rollläden ausgestattet. Auch die Elektrik einschließlich Starkstromanschluss wurde modernisiert. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden. Auf Wunsch ist auch eine Übernahme der Möblierung denkbar. Abgerundet wird das Angebot durch ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit ca. 20 m² Nutzfläche – eine Seltenheit in Berliner Altbauten. Eine Immobilie für Menschen, die Altbaucharme, Privatsphäre, Sonne und Garten mit dem urbanen Leben eines der beliebtesten Kieze Berlins verbinden möchten.Der bisherige Energieausweis ist zwischenzeitlich abgelaufen. Nach Auskunft der Hausverwaltung wurde bereits ein neuer Energieausweis in Auftrag gegeben und wird nach Fertigstellung selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Ausstattung - Ca. 140 m² Altbauwohnung mit Hauscharakter - Große Südterrasse mit nahezu uneinsehbarem Privatgarten - Ruhige Gartenlage im begehrten Akazienkiez - Sehr hohe Decken und großzügige Altbauräume - Drei Schlafzimmer plus klassisches Berliner Zimmer - Umfangreich modernisiert – u. a. neue Fenster, Rollläden und Elektrik - Stilvolles Badezimmer sowie separates Gäste-WC - Großzügiges Kellerabteil mit ca. 20 m² Nutzfläche - Bezugsfertiger, gepflegter Zustand ohne größeren Renovierungsaufwand Lage Der Akazienkiez in Schöneberg zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten und lebendigsten Wohnlagen Berlins. Historische Altbauten, begrünte Straßenzüge, kleine Boutiquen, individuelle Geschäfte sowie eine vielfältige Café- und Restaurantszene prägen das besondere Flair dieses Quartiers. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Winterfeldtplatz mit seinem weit über die Bezirksgrenzen hinaus bekannten Wochenmarkt sowie der beliebte Crellemarkt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Feinkostgeschäfte laden dazu ein, das urbane Leben direkt vor der Haustür zu genießen. Gleichzeitig bewahrt sich der Kiez seine gewachsene Nachbarschaft und seinen unverwechselbaren Charakter. Ein großer Bio-Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Kaiser-Wilhelm-Passage ergänzt das vielfältige Angebot des Umfelds. Für Erholung und Freizeit bieten der Kleistpark sowie zahlreiche Grünflächen in der Umgebung attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Verweilen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Berliner Innenstadt sowie in andere Bezirke der Hauptstadt. Das Besondere an dieser Wohnung ist jedoch die Verbindung aus urbanem Leben und privatem Rückzugsort. Während vor der Haustür das lebendige Flair des Akazienkiezes wartet, eröffnet sich hinter den eigenen vier Wänden eine erstaunlich ruhige, grüne und geschützte Welt. Die große Südterrasse und der nahezu uneinsehbare Garten schaffen ein Wohngefühl, das man eher aus mediterranen Stadthäusern kennt als aus einer Berliner Eigentumswohnung. Eine Lage für Menschen, die die Vielfalt Berlins schätzen und zugleich Wert auf Ruhe, Sonne, Privatsphäre und Lebensqualität legen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 960.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (96.000 €): 4.104 € / Monat
20% Eigenkapital (192.000 €): 3.648 € / Monat
30% Eigenkapital (288.000 €): 3.192 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.504 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rarität Im Akazienkiez – Mediterrane Altbauwohnung Mit Hauscharakter, Südgarten Und Grosser Terrasse

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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