Lichtdurchfluteter Altbau im Vorderhaus mit 3,28 m Decken und Westbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

7.807 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS

Jugendstilgebäude Vorderhaus, 3. Obergeschoss Originale Dielen & Flügeltüren Hohe Decken mit Stuck Westbalkon Ruhiges Schlafzimmer Tageslichtbad mit Wanne Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Ausstattung INTERIEUR

Im dritten Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Jugendstilgebäudes im begehrten Bötzowkiez verbindet diese lichtdurchflutete Altbauwohnung originale Architekturdetails mit einer ruhigen, zeitlosen Gestaltung. Bereits das repräsentative Entrée mit historischen Wandfliesen, Schachbrettboden und originalen Haustüren vermittelt den Charakter des Hauses. In der Wohnung prägen rund 3,28 Meter hohe Decken mit feinem Stuck und Hohlkehlen, originale Dielenböden, Kassettentüren sowie elegante Flügeltüren das Interieur und verleihen den Räumen ihren authentischen Charme.

Der klassische Grundriss umfasst zwei gut proportionierte Zimmer, die durch ihre großzügigen Fenster und die beeindruckende Deckenhöhe ein außergewöhnlich luftiges Raumgefühl schaffen. Das Wohnzimmer öffnet sich über historische Flügeltüren zum westlich ausgerichteten Balkon und bietet einen freien Blick in die Baumkronen der Esmarchstraße. Das gut proportionierte, rund 15 m² große Schlafzimmer liegt ruhig zum begrünten Innenhof und bildet einen geschützten Rückzugsort.

Die separate Einbauküche ist schlicht und funktional gestaltet und wird durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt. Sämtliche Räume werden über den zentralen Flur erschlossen und ergeben eine ausgewogene, klar strukturierte Raumaufteilung, die den klassischen Altbaucharakter bewahrt.

Lage Die Esmarchstraße liegt im beliebten Bötzowviertel, einem gewachsenen Altbauquartier zwischen Prenzlauer Allee und Volkspark Friedrichshain. Die Straße selbst ist ruhig und überwiegend von gepflegten Gründerzeitbauten geprägt. Der Volkspark ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet weitläufige Grünflächen, Spielplätze, Cafés und ein Freiluftkino.

Trotz der ruhigen Lage ist die Nahversorgung ausgezeichnet: Mehrere Supermärkte (u. a. Edeka, Lidl und Denn’s Biomarkt) befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Bäckereien, kleine Läden des täglichen Bedarfs und Wochenmärkte im Umfeld der Greifswalder Straße.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Tramlinien M4, M5 und M6 sind schnell erreichbar und bringen in wenigen Minuten zum Alexanderplatz. Von dort bestehen direkte S- und Regionalbahnverbindungen zum Hauptbahnhof (rund 10 Minuten) und zum Flughafen BER (circa 35-40 Minuten).

Sonstiges Mehr unter: www.fantasticfrank.com/de/berlin/immobilien/esmarchstrasse-12

ENGLISH VERSION

Highlights

Art Nouveau building Front building, third floor Original floorboards & doors High ceilings with plasterwork West-facing balcony Quiet courtyard bedroom Daylight bathroom with tub Well-maintained common areas

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS Jugendstilgebäude Vorderhaus, 3. Obergeschoss Originale Dielen & Flügeltüren Hohe Decken mit Stuck Westbalkon Ruhiges Schlafzimmer Tageslichtbad mit Wanne Gepflegtes Gemeinschaftseigentum Ausstattung INTERIEUR Im dritten Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Jugendstilgebäudes im begehrten Bötzowkiez verbindet diese lichtdurchflutete Altbauwohnung originale Architekturdetails mit einer ruhigen, zeitlosen Gestaltung. Bereits das repräsentative Entrée mit historischen Wandfliesen, Schachbrettboden und originalen Haustüren vermittelt den Charakter des Hauses. In der Wohnung prägen rund 3,28 Meter hohe Decken mit feinem Stuck und Hohlkehlen, originale Dielenböden, Kassettentüren sowie elegante Flügeltüren das Interieur und verleihen den Räumen ihren authentischen Charme. Der klassische Grundriss umfasst zwei gut proportionierte Zimmer, die durch ihre großzügigen Fenster und die beeindruckende Deckenhöhe ein außergewöhnlich luftiges Raumgefühl schaffen. Das Wohnzimmer öffnet sich über historische Flügeltüren zum westlich ausgerichteten Balkon und bietet einen freien Blick in die Baumkronen der Esmarchstraße. Das gut proportionierte, rund 15 m² große Schlafzimmer liegt ruhig zum begrünten Innenhof und bildet einen geschützten Rückzugsort. Die separate Einbauküche ist schlicht und funktional gestaltet und wird durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt. Sämtliche Räume werden über den zentralen Flur erschlossen und ergeben eine ausgewogene, klar strukturierte Raumaufteilung, die den klassischen Altbaucharakter bewahrt. Lage Die Esmarchstraße liegt im beliebten Bötzowviertel, einem gewachsenen Altbauquartier zwischen Prenzlauer Allee und Volkspark Friedrichshain. Die Straße selbst ist ruhig und überwiegend von gepflegten Gründerzeitbauten geprägt. Der Volkspark ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet weitläufige Grünflächen, Spielplätze, Cafés und ein Freiluftkino. Trotz der ruhigen Lage ist die Nahversorgung ausgezeichnet: Mehrere Supermärkte (u. a. Edeka, Lidl und Denn’s Biomarkt) befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Bäckereien, kleine Läden des täglichen Bedarfs und Wochenmärkte im Umfeld der Greifswalder Straße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Tramlinien M4, M5 und M6 sind schnell erreichbar und bringen in wenigen Minuten zum Alexanderplatz. Von dort bestehen direkte S- und Regionalbahnverbindungen zum Hauptbahnhof (rund 10 Minuten) und zum Flughafen BER (circa 35-40 Minuten). Sonstiges Mehr unter: www.fantasticfrank.com/de/berlin/immobilien/esmarchstrasse-12 ENGLISH VERSION Highlights Art Nouveau building Front building, third floor Original floorboards & doors High ceilings with plasterwork West-facing balcony Quiet courtyard bedroom Daylight bathroom with tub Well-maintained common areas

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 737 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchfluteter Altbau im Vorderhaus mit 3,28 m Decken und Westbalkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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