Über den Dächern von Tamm: Wohnen mit Blick über Tamm - 3,5-Zimmer-Penthouse, Aufzug und Tiefgarage

Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71732

Kaufpreis

255.000 €

3.5

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.269 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist Platz für gemeinsame Abende, entspannte Stunden und das tägliche Leben. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in das Raumkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause.

Zwei separate Schlafzimmer schaffen Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich flexibel nutzen. Neben dem klassischen Schlafzimmer eignet sich der zweite Raum ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Damit passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebensphasen und Bedürfnissen an.

Parkett, Laminat und Fliesen sorgen für eine wohnliche und zugleich pflegeleichte Gestaltung. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert und teilweise renoviert. Sie ist gut nutzbar und bietet gleichzeitig Raum, einzelne Bereiche nach dem eigenen Geschmack weiterzuentwickeln.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum schaffen zusätzlichen Stauraum. Der Tiefgaragenstellplatz sorgt dafür, dass auch das Ankommen zuhause komfortabel bleibt.

Diese Wohnung richtet sich besonders an Eigennutzer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern ein Zuhause mit guter Aufteilung, kurzen Wegen und dem besonderen Gefühl des Wohnens im obersten Geschoss.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung:

ca. 79 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
zwei Schlafzimmer
großzügiger Wohn- und Essbereich
Badezimmer
Einbauküche
praktischer Abstellraum in der Wohnung
Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen
fünftes und oberstes Geschoss
Aufzug vorhanden
barrierefreier beziehungsweise stufenarmer Zugang
eigener Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
zentrale Ölheizung
letzte Modernisierung im Jahr 2010
teilweise renovierter Zustand
normaler Ausstattungsstandard
monatliches Hausgeld von derzeit 445 Euro

Lage Mikrolage

Die Wohnung befindet sich in der Ulmer Straße im Tammer Wohngebiet Hohenstange. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen sowie verschiedene Dienstleistungs- und Versorgungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen, Kindertageseinrichtungen, Spielplätze und Sportangebote sind gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Paare, kleine Familien und Eigennutzer, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Die erhöhte Lage im fünften Obergeschoss sorgt zusätzlich für Abstand zum unmittelbaren Straßenraum und ein angenehmes Wohngefühl. Der Tiefgaragenstellplatz bietet eine komfortable Parksituation direkt am Haus.

Makrolage

Tamm liegt im Landkreis Ludwigsburg und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart. Die Stadt befindet sich zwischen Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen und profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage innerhalb der Region.

Über den Bahnhof Tamm bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart. Auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie die Städte Asperg, Kornwestheim und Bietigheim-Bissingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gut erreichbar.

Für Autofahrer bestehen über die Bundesstraßen und die Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord gute Verbindungen an die Autobahn A81. Dadurch sind sowohl Stuttgart als auch Heilbronn und weitere Orte der Region gut angebunden.

Neben der guten Verkehrsanbindung bietet Tamm eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Betreuungseinrichtungen, medizinischer Versorgung sowie Sport- und Freizeitangeboten. Die Nähe zu Ludwigsburg erweitert das Angebot zusätzlich um vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit.

Objektbeschreibung Diese 3,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung im fünften und zugleich obersten Geschoss bietet auf rund 79 m² ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl. Durch die Lage ganz oben im Haus entsteht eine angenehme Distanz zum Alltag, verbunden mit dem Komfort eines Aufzugs und einer durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist Platz für gemeinsame Abende, entspannte Stunden und das tägliche Leben. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in das Raumkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause. Zwei separate Schlafzimmer schaffen Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich flexibel nutzen. Neben dem klassischen Schlafzimmer eignet sich der zweite Raum ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Damit passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebensphasen und Bedürfnissen an. Parkett, Laminat und Fliesen sorgen für eine wohnliche und zugleich pflegeleichte Gestaltung. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert und teilweise renoviert. Sie ist gut nutzbar und bietet gleichzeitig Raum, einzelne Bereiche nach dem eigenen Geschmack weiterzuentwickeln. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum schaffen zusätzlichen Stauraum. Der Tiefgaragenstellplatz sorgt dafür, dass auch das Ankommen zuhause komfortabel bleibt. Diese Wohnung richtet sich besonders an Eigennutzer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern ein Zuhause mit guter Aufteilung, kurzen Wegen und dem besonderen Gefühl des Wohnens im obersten Geschoss. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung: * ca. 79 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer * zwei Schlafzimmer * großzügiger Wohn- und Essbereich * Badezimmer * Einbauküche * praktischer Abstellraum in der Wohnung * Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen * fünftes und oberstes Geschoss * Aufzug vorhanden * barrierefreier beziehungsweise stufenarmer Zugang * eigener Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz * zentrale Ölheizung * letzte Modernisierung im Jahr 2010 * teilweise renovierter Zustand * normaler Ausstattungsstandard * monatliches Hausgeld von derzeit 445 Euro Lage Mikrolage Die Wohnung befindet sich in der Ulmer Straße im Tammer Wohngebiet Hohenstange. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen sowie verschiedene Dienstleistungs- und Versorgungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen, Kindertageseinrichtungen, Spielplätze und Sportangebote sind gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Paare, kleine Familien und Eigennutzer, die kurze Wege im Alltag schätzen. Die erhöhte Lage im fünften Obergeschoss sorgt zusätzlich für Abstand zum unmittelbaren Straßenraum und ein angenehmes Wohngefühl. Der Tiefgaragenstellplatz bietet eine komfortable Parksituation direkt am Haus. Makrolage Tamm liegt im Landkreis Ludwigsburg und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart. Die Stadt befindet sich zwischen Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen und profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage innerhalb der Region. Über den Bahnhof Tamm bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart. Auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie die Städte Asperg, Kornwestheim und Bietigheim-Bissingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gut erreichbar. Für Autofahrer bestehen über die Bundesstraßen und die Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord gute Verbindungen an die Autobahn A81. Dadurch sind sowohl Stuttgart als auch Heilbronn und weitere Orte der Region gut angebunden. Neben der guten Verkehrsanbindung bietet Tamm eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Betreuungseinrichtungen, medizinischer Versorgung sowie Sport- und Freizeitangeboten. Die Nähe zu Ludwigsburg erweitert das Angebot zusätzlich um vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 228 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern von Tamm: Wohnen mit Blick über Tamm - 3,5-Zimmer-Penthouse, Aufzug und Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung