Wohnen mit Charakter – sofort bezugsbereite Maisonettewohnung im Herzen von Achern

Dachgeschoss zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77855

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

24.875 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und erstreckt sich über zwei Ebenen. Bereits beim Betreten entsteht ein großzügiges Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Sichtbare Holzbalken, die hohen Decken und die gemütliche Atmosphäre verleihen den Räumen einen ganz besonderen Charme.

Auf der ersten Wohnebene befinden sich neben dem großzügigen, offenen Ess-Küchenbereich ein Schlafzimmer (oder Wohnzimmer) mit direktem Zugang zum Badezimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein Abstellraum und eine Garderobennische.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachstudio. Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Ankleide oder zusätzlicher Schlafbereich und schafft weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1900 errichtet und in den vergangenen Jahren weitestgehend modernisiert. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und steht leer. Sie kann daher unmittelbar nach dem Kauf bezogen oder vermietet werden.

Zur Wohnung gehört kein eigener Stellplatz. In der Straße sowie im näheren Umfeld stehen öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich kann bei der Stadt Achern ein Anwohnerparkausweis beantragt werden.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die keine Neubauwohnung von der Stange suchen, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit. Die offene Maisonette-Bauweise, das gemütliche Dachstudio und die zentrale Lage schaffen ein Wohngefühl, das man selten findet.

Ob als erstes Eigenheim, stilvoller Rückzugsort für Singles oder Paare oder als attraktive Kapitalanlage – diese sofort bezugsbereite Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch ihren individuellen Charakter.

Ausstattung Maisonettewohnung über zwei Ebenen ca. 80,30 m² Wohnfläche großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten Schlafzimmer (oder Wohnzimmer) ausgebautes Dachstudio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates WC Abstellraum Garderobennische Parkett-, Fliesen- und Laminatböden Solaranlage zur Warmwasserunterstützung Natursteinkeller neben dem Gebäude abschließbarer Fahrradschopf sofort bezugsfrei gepflegter Gesamtzustand

Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage von Achern und verbindet kurze Wege mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Schulen sowie dem Bahnhof ist bequem erreichbar und macht den Alltag angenehm unkompliziert.

Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit der regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Sowohl die neue als auch die alte B3 befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Offenburg, Bühl, Baden-Baden und Karlsruhe. Die Anschlussstelle Achern der Autobahn A5 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Pendlern sowie Berufstätigen eine ideale Verbindung in die gesamte Rheinebene.

Achern zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten zwischen Offenburg und Baden-Baden. Die Stadt verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die Nähe zum Schwarzwald machen Achern sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem dauerhaft attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Inhalte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt und durch uns redaktionell geprüft und überarbeitet.

Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?

Ein Immobilienverkauf ist weit mehr als nur ein Inserat online zu stellen. Es geht um Werte, Entscheidungen und oft auch um persönliche Geschichten.

Genau deshalb begleiten wir unsere Eigentümer nicht nur fachlich, sondern auch menschlich - von der ersten realistischen Marktpreiseinschätzung über die professionelle Aufbereitung aller Unterlagen bis hin zum erfolgreichen Notartermin.

Mit ehrlicher Beratung, regionaler Marktkenntnis in Baden-Baden, Rastatt, Gaggenau und Umgebung sowie moderner Vermarktung sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie die Aufmerksamkeit bekommt, die sie verdient.

Ob Eigentumswohnung, Haus, Mehrfamilienhaus, Grundstück oder besondere Anlageimmobilie - wir stehen Ihnen persönlich zur Seite und nehmen Ihnen den gesamten Prozess so weit wie möglich ab.

Wolf Immobilien Baden-Baden - echt.ehrlich.erfolgreich.

Sprechen Sie mit uns - wir beraten Sie gerne unverbindlich und persönlich.

Objektbeschreibung Wer das Besondere sucht, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Diese charmante Maisonettewohnung verbindet den Charakter eines historischen Hauses mit einer offenen und außergewöhnlichen Raumgestaltung. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das sich angenehm von klassischen Grundrissen abhebt. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und erstreckt sich über zwei Ebenen. Bereits beim Betreten entsteht ein großzügiges Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Sichtbare Holzbalken, die hohen Decken und die gemütliche Atmosphäre verleihen den Räumen einen ganz besonderen Charme. Auf der ersten Wohnebene befinden sich neben dem großzügigen, offenen Ess-Küchenbereich ein Schlafzimmer (oder Wohnzimmer) mit direktem Zugang zum Badezimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein Abstellraum und eine Garderobennische. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachstudio. Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Ankleide oder zusätzlicher Schlafbereich und schafft weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1900 errichtet und in den vergangenen Jahren weitestgehend modernisiert. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und steht leer. Sie kann daher unmittelbar nach dem Kauf bezogen oder vermietet werden. Zur Wohnung gehört kein eigener Stellplatz. In der Straße sowie im näheren Umfeld stehen öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich kann bei der Stadt Achern ein Anwohnerparkausweis beantragt werden. Diese Wohnung ist ideal für alle, die keine Neubauwohnung von der Stange suchen, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit. Die offene Maisonette-Bauweise, das gemütliche Dachstudio und die zentrale Lage schaffen ein Wohngefühl, das man selten findet. Ob als erstes Eigenheim, stilvoller Rückzugsort für Singles oder Paare oder als attraktive Kapitalanlage – diese sofort bezugsbereite Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch ihren individuellen Charakter. Ausstattung Maisonettewohnung über zwei Ebenen ca. 80,30 m² Wohnfläche großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten Schlafzimmer (oder Wohnzimmer) ausgebautes Dachstudio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates WC Abstellraum Garderobennische Parkett-, Fliesen- und Laminatböden Solaranlage zur Warmwasserunterstützung Natursteinkeller neben dem Gebäude abschließbarer Fahrradschopf sofort bezugsfrei gepflegter Gesamtzustand Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage von Achern und verbindet kurze Wege mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Schulen sowie dem Bahnhof ist bequem erreichbar und macht den Alltag angenehm unkompliziert. Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit der regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Sowohl die neue als auch die alte B3 befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Offenburg, Bühl, Baden-Baden und Karlsruhe. Die Anschlussstelle Achern der Autobahn A5 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Pendlern sowie Berufstätigen eine ideale Verbindung in die gesamte Rheinebene. Achern zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten zwischen Offenburg und Baden-Baden. Die Stadt verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die Nähe zum Schwarzwald machen Achern sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem dauerhaft attraktiven Wohnstandort. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt und durch uns redaktionell geprüft und überarbeitet. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Ein Immobilienverkauf ist weit mehr als nur ein Inserat online zu stellen. Es geht um Werte, Entscheidungen und oft auch um persönliche Geschichten. Genau deshalb begleiten wir unsere Eigentümer nicht nur fachlich, sondern auch menschlich - von der ersten realistischen Marktpreiseinschätzung über die professionelle Aufbereitung aller Unterlagen bis hin zum erfolgreichen Notartermin. Mit ehrlicher Beratung, regionaler Marktkenntnis in Baden-Baden, Rastatt, Gaggenau und Umgebung sowie moderner Vermarktung sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie die Aufmerksamkeit bekommt, die sie verdient. Ob Eigentumswohnung, Haus, Mehrfamilienhaus, Grundstück oder besondere Anlageimmobilie - wir stehen Ihnen persönlich zur Seite und nehmen Ihnen den gesamten Prozess so weit wie möglich ab. Wolf Immobilien Baden-Baden - echt.ehrlich.erfolgreich. Sprechen Sie mit uns - wir beraten Sie gerne unverbindlich und persönlich.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 419 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Charakter – sofort bezugsbereite Maisonettewohnung im Herzen von Achern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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