Resthof mit 3.642 m² Grundstück in Springe OT Alvesrode

Haus zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31832

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

265 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.619 €

pro m²

Beschreibung

Wohnhaus Das unterkellerte Wohnhaus bietet rund 181 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer über zwei Etagen sowie einen ausbaufähigen Dachboden. Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche Wohnküche, ein Wohn- und Esszimmer mit reaktivierbarer Schiebetür, ein kleines Zimmer sowie ein altersgerechtes Duschbad. Im Obergeschoss erwarten Sie fünf weitere Zimmer und ein 2014 komplett erneuertes Duschbad. Eins der Zimmer könnte man wieder als Küche nutzen und so mit mehreren Generationen unter einem Dach leben. Vor dem Haus lädt eine Terrasse im Hof zum Verweilen ein. Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz für gärtnerische Projekte, Kleintierhaltung oder entspannte Stunden im Grünen. Stellplätze stehen unter dem Scheunenvordach sowie in der Kellergarage zur Verfügung.

Wohnung Die vermietete 2‑Zimmer‑Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 84 m² und verfügt über einen eigenen, ebenerdigen Zugang. Über die Treppe gelangt man ins 1. Obergeschoss, wo neben zwei gut geschnittenen Zimmern eine großzügige Küche, ein praktischer Abstellraum und ein beeindruckend großer Balkon überzeugen.

Nebengebäude & Nutzflächen Als klassischer Resthof bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Raum in den Nebengebäuden, die zusammen mit dem Wohnhaus den Hof von drei Seiten umschließen. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 1.094 m² und ist beinahe vollständig vermietet. Nahe am Wohnhaus befinden sich ehemalige Verarbeitungsräume, in denen früher Marmelade hergestellt wurde. Daran schließen sich kleinere Stalleinheiten an. Ein kurzer Weg durch den Garten führt zum früheren Hühnerstall. Vom Hof aus gelangen Sie geradeaus in die ehemaligen Ställe und links in die Scheune. Beide Gebäude bieten mit enormer Abstellfläche und ihren riesigen Dachböden viel Raum für kreative Ideen. Links von der Scheune befindet sich der Maschinenschuppen mit eigener Zufahrt.

Fazit Ein Resthof, der nicht nur Platz bietet, sondern durchdachte Strukturen, stabile Vermietung und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten vereint.

Hinweis Für einen ersten Eindruck empfehlen wir Ihnen unseren 3D‑Rundgang, der Ihnen das Wohngefühl noch näherbringt. Den Link sowie weitere Informationen z. B. zur aktuellen Miete erhalten Sie mit unserem Exposé. Bitte füllen Sie hierfür das Kontaktformular vollständig mit Anschrift, Telefonnummer und E‑Mail‑Adresse aus; anschließend senden wir Ihnen alle Unterlagen direkt zu.

Ausstattung Das Haus und die Wohnung wurden ca. 2014 teilsaniert. Fenster (teils auch älter) und Elektrik wurden erneuert, ebenso die Gasetagenheizung (2015) und die Heizkörper. Das Bad im 1. Obergeschoss wurde ebenfalls 2014 komplett erneuert.

Baujahr Wohnhaus: ca. 1954 Baujahr Wohnung: verschiedene Ausbaustufen, zuletzt 1998 Baujahr Stall und Scheune: ca. 1936

Energiedaten Energieeffizienzklasse: H Endenergieverbrauch: 255,5 kWh/(m²·a) Baujahr laut Energieausweis: 1954 Heizungsart: Brennwerttherme (2015) Wesentliche Energieträger für Heizung: Gas Wesentliche Energieträger Warmwasser: Strom Gültig bis: 08.07.2036

Zusammenfassung:

Resthof im alten Dorfkern in Alvesrode
Ideal für Gartenmenschen & Tierliebhaber
Wohnung & Nebengebäude vermietet, Wohnhaus bezugsfrei
Riesige Scheunen & umfangreiche Nebengebäude
Teil des Grundstücks voraussichtlich teilbar/veräußerbar

Lage Der Resthof befindet sich in einem ländlich geprägten Umfeld im Raum Springe‑Alvesrode am Deister und verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Drogerien in kurzer Distanz zur Verfügung. Auch Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Familien profitieren von Kita und Grundschule in der Nähe, ergänzt durch Spielplätze, Parks und verschiedene Sportangebote für eine aktive Tagesgestaltung.

Erholung beginnt hier direkt vor der Haustür: Das Wisentgehege ist schnell erreicht und bietet Naturerlebnisse für Groß und Klein. Wanderfreunde kommen im Deister voll auf ihre Kosten – mit abwechslungsreichen Wegen, dichten Waldpassagen und herrlichen Ausblicken, die zu ausgedehnten Touren ebenso einladen.

Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Völksen / Eldagsen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Anbindung Richtung Hannover und ins Umland. Auch mit dem Auto sind Sie regional wie überregional gut angebunden: Über die umliegenden Bundesstraßen gelangen Sie zügig nach Hannover, das je nach Verkehr in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Hameln liegt ebenfalls nur rund 20 bis 30 Minuten entfernt – ideal für einen spontanen Besuch der Altstadt oder zum Einkaufen. Für längere Strecken profitieren Sie von der Nähe zu den Autobahnen rund um Hannover und damit auch vom schnellen Zugang zum Flughafen Langenhagen.

Die Umgebung ist überwiegend wohngeprägt und spricht besonders Menschen an, die Wert auf viel Platz, Natur und ein lebendiges, dörfliches Umfeld legen.

Sonstiges Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie?

Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können. Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand.

Ihre Ansprechpartnerin: RE/MAX Schöner Leben Hannover Daniela Baum Wunstorfer Str. 41 30453 Hannover Telefon: 01590 6713928 E-Mail: daniela.baum@remax.de

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

Die Urheberrechte an Wort (Ausnahme technische Angaben) und Bild des Exposés liegen in jeder Präsentations- und Darstellungsform bei Daniela Baum. Reproduktion und Kopie - auch in Auszügen - sind untersagt.

Rechtlicher Hinweis: Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Objektbeschreibung Dieser wunderschöne Resthof mitten im alten Dorfkern von Alvesrode lässt die Herzen von gartenbegeisterten Menschen und Tierliebhabern höherschlagen. Praktisch veranlagte Käufer erkennen sofort das Potenzial: ein großes Wohnhaus, eine geräumige Einliegerwohnung, große Lagerflächen in den Scheunen und eine beeindruckende Gartenfläche. Da bereits eine Bauanfrage gestellt wurde, ist davon auszugehen, dass sich ein Teil des Grundstücks gut veräußern lässt. Die Wohnung sowie die Flächen in den Nebengebäuden sind aktuell vermietet – das Wohnhaus selbst ist jedoch ab sofort bezugsfrei. Wohnhaus Das unterkellerte Wohnhaus bietet rund 181 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer über zwei Etagen sowie einen ausbaufähigen Dachboden. Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche Wohnküche, ein Wohn- und Esszimmer mit reaktivierbarer Schiebetür, ein kleines Zimmer sowie ein altersgerechtes Duschbad. Im Obergeschoss erwarten Sie fünf weitere Zimmer und ein 2014 komplett erneuertes Duschbad. Eins der Zimmer könnte man wieder als Küche nutzen und so mit mehreren Generationen unter einem Dach leben. Vor dem Haus lädt eine Terrasse im Hof zum Verweilen ein. Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz für gärtnerische Projekte, Kleintierhaltung oder entspannte Stunden im Grünen. Stellplätze stehen unter dem Scheunenvordach sowie in der Kellergarage zur Verfügung. Wohnung Die vermietete 2‑Zimmer‑Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 84 m² und verfügt über einen eigenen, ebenerdigen Zugang. Über die Treppe gelangt man ins 1. Obergeschoss, wo neben zwei gut geschnittenen Zimmern eine großzügige Küche, ein praktischer Abstellraum und ein beeindruckend großer Balkon überzeugen. Nebengebäude & Nutzflächen Als klassischer Resthof bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Raum in den Nebengebäuden, die zusammen mit dem Wohnhaus den Hof von drei Seiten umschließen. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 1.094 m² und ist beinahe vollständig vermietet. Nahe am Wohnhaus befinden sich ehemalige Verarbeitungsräume, in denen früher Marmelade hergestellt wurde. Daran schließen sich kleinere Stalleinheiten an. Ein kurzer Weg durch den Garten führt zum früheren Hühnerstall. Vom Hof aus gelangen Sie geradeaus in die ehemaligen Ställe und links in die Scheune. Beide Gebäude bieten mit enormer Abstellfläche und ihren riesigen Dachböden viel Raum für kreative Ideen. Links von der Scheune befindet sich der Maschinenschuppen mit eigener Zufahrt. Fazit Ein Resthof, der nicht nur Platz bietet, sondern durchdachte Strukturen, stabile Vermietung und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten vereint. Hinweis Für einen ersten Eindruck empfehlen wir Ihnen unseren 3D‑Rundgang, der Ihnen das Wohngefühl noch näherbringt. Den Link sowie weitere Informationen z. B. zur aktuellen Miete erhalten Sie mit unserem Exposé. Bitte füllen Sie hierfür das Kontaktformular vollständig mit Anschrift, Telefonnummer und E‑Mail‑Adresse aus; anschließend senden wir Ihnen alle Unterlagen direkt zu. Ausstattung Das Haus und die Wohnung wurden ca. 2014 teilsaniert. Fenster (teils auch älter) und Elektrik wurden erneuert, ebenso die Gasetagenheizung (2015) und die Heizkörper. Das Bad im 1. Obergeschoss wurde ebenfalls 2014 komplett erneuert. Baujahr Wohnhaus: ca. 1954 Baujahr Wohnung: verschiedene Ausbaustufen, zuletzt 1998 Baujahr Stall und Scheune: ca. 1936 Energiedaten Energieeffizienzklasse: H Endenergieverbrauch: 255,5 kWh/(m²·a) Baujahr laut Energieausweis: 1954 Heizungsart: Brennwerttherme (2015) Wesentliche Energieträger für Heizung: Gas Wesentliche Energieträger Warmwasser: Strom Gültig bis: 08.07.2036 Zusammenfassung: - Resthof im alten Dorfkern in Alvesrode - Ideal für Gartenmenschen & Tierliebhaber - Wohnung & Nebengebäude vermietet, Wohnhaus bezugsfrei - Riesige Scheunen & umfangreiche Nebengebäude - Teil des Grundstücks voraussichtlich teilbar/veräußerbar Lage Der Resthof befindet sich in einem ländlich geprägten Umfeld im Raum Springe‑Alvesrode am Deister und verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Drogerien in kurzer Distanz zur Verfügung. Auch Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren von Kita und Grundschule in der Nähe, ergänzt durch Spielplätze, Parks und verschiedene Sportangebote für eine aktive Tagesgestaltung. Erholung beginnt hier direkt vor der Haustür: Das Wisentgehege ist schnell erreicht und bietet Naturerlebnisse für Groß und Klein. Wanderfreunde kommen im Deister voll auf ihre Kosten – mit abwechslungsreichen Wegen, dichten Waldpassagen und herrlichen Ausblicken, die zu ausgedehnten Touren ebenso einladen. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Völksen / Eldagsen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Anbindung Richtung Hannover und ins Umland. Auch mit dem Auto sind Sie regional wie überregional gut angebunden: Über die umliegenden Bundesstraßen gelangen Sie zügig nach Hannover, das je nach Verkehr in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Hameln liegt ebenfalls nur rund 20 bis 30 Minuten entfernt – ideal für einen spontanen Besuch der Altstadt oder zum Einkaufen. Für längere Strecken profitieren Sie von der Nähe zu den Autobahnen rund um Hannover und damit auch vom schnellen Zugang zum Flughafen Langenhagen. Die Umgebung ist überwiegend wohngeprägt und spricht besonders Menschen an, die Wert auf viel Platz, Natur und ein lebendiges, dörfliches Umfeld legen. Sonstiges Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie? Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können. Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand. Ihre Ansprechpartnerin: RE/MAX Schöner Leben Hannover Daniela Baum Wunstorfer Str. 41 30453 Hannover Telefon: 01590 6713928 E-Mail: daniela.baum@remax.de Ich freue mich auf Ihren Anruf! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt. Die Urheberrechte an Wort (Ausnahme technische Angaben) und Bild des Exposés liegen in jeder Präsentations- und Darstellungsform bei Daniela Baum. Reproduktion und Kopie - auch in Auszügen - sind untersagt. Rechtlicher Hinweis: Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.