Vom Schönen das Schönste! bezugsfreie 198 qm mit Blick auf den Platz in der Giesebrechtstraße

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10629

Kaufpreis

2.200.000 €

Zimmer

Bad

199 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

11.055 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In Berlin Charlottenburg. Im schönsten Haus am Platz in der Giesebrechtstraße, in einem hochherrschaftlichen Altbau von 1900 befindet sich diese wunderbare 5-Zimmer-Wohnung.

Die Wohnung im zweiten Stock des Gebäudes wurde zuletzt lange Jahre von den Eigentümern selbst bewohnt und wird im aktuellen Zustand verkauft.

Die Wohnung verfügt über fünf, separat begehbare, geräumige Zimmer, die nach vorn zum Meyerinckplatz ausgerichtet sind. Eines davon mit Balkon zum Meyerinckplatz.

Der Flur der sich an die große Diele im Eingangsbereich anschließt, bietet auf der rechten Seite Zugang zu allen Wohn- und Schlafräumen und endet an der Küche, die über eine zweite Tür zum kleinen Treppenhaus verfügt.

Nur die Küche, das Wannenbad, das Gästebad sowie der Hauswirtschaftsraum sind zum Innenhof hin ausgerichtet. Die Wohnung hat einen Keller.

Das Hausgeld in Höhe von EUR 1.020,00 beinhaltet die Kosten für die Heizung, für den Hausverwalter und die Instandhaltungsrücklage von EUR 195,00 monatlich. Die Grundsteuer für diese Wohnung beträgt EUR 918,04 p.a.

Ausstattung Die Wohnung besticht durch eine Vielzahl charmanter Altbaudetails:

originaler Fischgrätparkettboden in der Mehrzahl der Wohn- und Schlafräume
originaler, sehr detaillierter Deckenstuck
Holzdoppelkastenfenster in den Räumen zur Straße
Deckenhöhe von bis zu 3,84 m
großes Hauptbad mit zwei Fenstern zum Hof (kann in 2 Bäder aufgeteilt werden)
Hauswirtschaftsraum mit Fenster
Fenster in drei Himmelsrichtungen
imposantes Gebäudeentrée mit schönem Metallaufzug
sehr gepflegtes Gemeinschafteigentum

Lage Die Giesebrechtstraße gehört wegen ihres fast unveränderten Gründerzeitbildes zu den elegantesten Wohnstraßen im alten West-Berlin. Sie entstand um 1900 im Zuge des Ausbaus des Kurfürstendamms und wurde nach dem Historiker Wilhelm von Giesebrecht benannt. Aktuell zählt die Lage zu den begehrtesten Wohnadressen in Charlottenburg: zentral, urban und dennoch ruhig. Cafés, kleine Galerien und die Nähe zum Savignyplatz wie auch zum Kurfürstendamm verbinden klassische Berliner Eleganz mit modernem Großstadtleben.

Sonstiges Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

Objektbeschreibung In Berlin Charlottenburg. Im schönsten Haus am Platz in der Giesebrechtstraße, in einem hochherrschaftlichen Altbau von 1900 befindet sich diese wunderbare 5-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung im zweiten Stock des Gebäudes wurde zuletzt lange Jahre von den Eigentümern selbst bewohnt und wird im aktuellen Zustand verkauft. Die Wohnung verfügt über fünf, separat begehbare, geräumige Zimmer, die nach vorn zum Meyerinckplatz ausgerichtet sind. Eines davon mit Balkon zum Meyerinckplatz. Der Flur der sich an die große Diele im Eingangsbereich anschließt, bietet auf der rechten Seite Zugang zu allen Wohn- und Schlafräumen und endet an der Küche, die über eine zweite Tür zum kleinen Treppenhaus verfügt. Nur die Küche, das Wannenbad, das Gästebad sowie der Hauswirtschaftsraum sind zum Innenhof hin ausgerichtet. Die Wohnung hat einen Keller. Das Hausgeld in Höhe von EUR 1.020,00 beinhaltet die Kosten für die Heizung, für den Hausverwalter und die Instandhaltungsrücklage von EUR 195,00 monatlich. Die Grundsteuer für diese Wohnung beträgt EUR 918,04 p.a. Ausstattung Die Wohnung besticht durch eine Vielzahl charmanter Altbaudetails: - originaler Fischgrätparkettboden in der Mehrzahl der Wohn- und Schlafräume - originaler, sehr detaillierter Deckenstuck - Holzdoppelkastenfenster in den Räumen zur Straße - Deckenhöhe von bis zu 3,84 m - großes Hauptbad mit zwei Fenstern zum Hof (kann in 2 Bäder aufgeteilt werden) - Hauswirtschaftsraum mit Fenster - Fenster in drei Himmelsrichtungen - imposantes Gebäudeentrée mit schönem Metallaufzug - sehr gepflegtes Gemeinschafteigentum Lage Die Giesebrechtstraße gehört wegen ihres fast unveränderten Gründerzeitbildes zu den elegantesten Wohnstraßen im alten West-Berlin. Sie entstand um 1900 im Zuge des Ausbaus des Kurfürstendamms und wurde nach dem Historiker Wilhelm von Giesebrecht benannt. Aktuell zählt die Lage zu den begehrtesten Wohnadressen in Charlottenburg: zentral, urban und dennoch ruhig. Cafés, kleine Galerien und die Nähe zum Savignyplatz wie auch zum Kurfürstendamm verbinden klassische Berliner Eleganz mit modernem Großstadtleben. Sonstiges Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 2.200.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 199 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (220.000 €): 9.405 € / Monat
20% Eigenkapital (440.000 €): 8.360 € / Monat
30% Eigenkapital (660.000 €): 7.315 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 4.068 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vom Schönen das Schönste! bezugsfreie 198 qm mit Blick auf den Platz in der Giesebrechtstraße

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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