Stilvolle 3-Familien-Villa im Landhausstil mit traumhaftem Garten.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 84104

Zimmer

Bäder

380 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

Beschreibung

Die beiden großzügigen Hauptwohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und einem behaglichen Wohnambiente. Im Erdgeschoss bilden ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein stilvolles Badezimmer sowie ein sonniger Wintergarten das Herzstück der Wohnung. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, einen Balkon mit wunderschöner Aussicht, eine offene Diele sowie zusätzliche Wohnflächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Bad.

Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre. Ein Kachelofen schafft behagliche Wärme, während sonnige Balkone, Terrassen und Wintergärten den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern. Hochwertige Naturmaterialien, geschmackvolle Tageslichtbäder mit Natursteinelementen sowie edle Solnhofener Platten verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Klimaanlagen sorgen auch an warmen Tagen für angenehmen Wohnkomfort.

Ein weiteres Highlight ist das liebevoll angelegte Grundstück mit idyllischem Gartenteich und Holzsteg. Mehrere Gartenhäuser bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Sauna, Atelier oder persönlicher Rückzugsort. Die installierte Solaranlage unterstützt eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch vier Garagen sowie zahlreiche Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher bieten. Ein Anwesen mit besonderem Flair, das Wohnqualität, Großzügigkeit und naturnahes Leben auf einzigartige Weise vereint.

Ausstattung _ exklusiver alpiner Landhausstil mit besonderem Wohnambiente _ großzügiges 3-Familienhaus mit herrlichem Blick in die Natur _ ruhige und idyllische Wohnlage mit hohem Erholungswert _ zwei großzügige Hauptwohnungen sowie eine separate Einliegerwohnung _ Erdgeschoss mit weitläufigem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Wintergarten und Küche _ Dachgeschoss mit hellem Schlafzimmer, offen gestalteter Diele, zusätzlichem Wohnbereich und Aussichtsbalkon _ eigenständige Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Bad _ behaglicher Kachelofen als stimmungsvolle Wärmequelle _ lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre _ sonnige Balkon- und Terrassenflächen mit schönem Ausblick ins Grüne _ Wintergärten als geschützter Rückzugsort zu jeder Jahreszeit _ hochwertige Badezimmer mit Natursteinelementen und warmen Holzakzenten _ Tageslichtbäder ausgestattet mit Badewanne und Dusche _ edle Solnhofener Natursteinböden mit zeitloser Eleganz _ gemütliche Sommerküche für gesellige Stunden im Freien _ separate Arbeitsküche in unmittelbarer Nähe zum Jagdzimmer _ Klimaanlagen für hohen Wohnkomfort während des gesamten Jahres _ Solaranlage zur nachhaltigen und effizienten Energiegewinnung _ leistungsstarker Batteriespeicher mit ca. 30 kWh Speicherkapazität _ umweltfreundliches Energiekonzept durch Solarenergie und drei Holzöfen _ stilvoll gestalteter Weinkeller für die Lagerung ausgewählter Weine _ liebevoll angelegter Garten mit idyllischem Teich und Holzsteg _ vielseitig nutzbare Gartenhäuser, beispielsweise als Sauna oder Rückzugsort _ vier Garagen sowie zahlreiche Außenstellplätze auf dem Grundstück _ praktischer Geräteschuppen und separater Holzlagerraum _ moderner Glasfaseranschluss für schnelles und zuverlässiges Internet _ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder die große Familie _ außergewöhnliches Anwesen mit hoher Wohnqualität und naturnahem Lebensgefühl

Lage Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Hallertau – dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt – befindet sich die attraktive Gemeinde Rudelzhausen. Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Wäldern und den charakteristischen Hopfengärten, bietet die Region ein naturnahes und zugleich lebenswertes Umfeld mit besonderem Charme.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Städte Freising, Mainburg und Moosburg über die Bundesstraßen B301 und B13 schnell erreichbar. Der Flughafen München liegt nur rund 30 Fahrminuten entfernt, die Münchner Innenstadt ist in etwa 45 Minuten bequem zu erreichen.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich direkt im Ort. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie einem vielfältigen Vereinsleben, das das gesellschaftliche Miteinander aktiv fördert.

Auch in der Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Ob Radfahren entlang der Hopfengärten, ausgedehnte Spaziergänge durch die Natur oder kulturelle Veranstaltungen in der Region – hier genießen Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen eine hohe Lebensqualität. Traditionelle Feste und Brauchtumsveranstaltungen prägen das gesellschaftliche Leben und verleihen der Hallertau ihre besondere, herzliche Atmosphäre.

Rudelzhausen vereint die Ruhe und Schönheit des Landlebens mit einer hervorragenden Anbindung und einer modernen Infrastruktur. Ein attraktiver Wohnort für alle, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen verbinden möchten.

Sonstiges RENOVA Immobilien seit 1980. Ihre Experten für hochwertige Immobilien.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten, einschließlich einer gültigen Telefonnummer und vollständigen Anschrift, bearbeiten können. Dies dient der Sicherstellung einer seriösen und effizienten Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter 089 4522 4355 zur Verfügung. Alternativ erreichen Sie uns per E-Mail unter info@renovagmbh.de

Weitere Informationen zu unserem Unternehmen und unserem Leistungsangebot finden Sie auf unserer Website unter www.renova-immobilien.de

Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch und begleiten Sie kompetent bei der Besichtigung dieser Immobilie. Wenn Sie selbst den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie planen, erstellen wir Ihnen selbstverständlich eine unverbindliche und marktgerechte Wertermittlung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energiedaten: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 67,4 kWh / (m²*a) Wesentlicher Energieträger: Stückholz Baujahr lt. Energieausweis: 1992 Energieeffizienzklasse: B

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Landhausvilla verbindet exklusiven alpinen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und begeistert durch ihre ruhige, naturnahe Lage mit herrlichem Blick ins Grüne. Das Anwesen umfasst drei Wohneinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Die beiden großzügigen Hauptwohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und einem behaglichen Wohnambiente. Im Erdgeschoss bilden ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein stilvolles Badezimmer sowie ein sonniger Wintergarten das Herzstück der Wohnung. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, einen Balkon mit wunderschöner Aussicht, eine offene Diele sowie zusätzliche Wohnflächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Bad. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre. Ein Kachelofen schafft behagliche Wärme, während sonnige Balkone, Terrassen und Wintergärten den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern. Hochwertige Naturmaterialien, geschmackvolle Tageslichtbäder mit Natursteinelementen sowie edle Solnhofener Platten verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Klimaanlagen sorgen auch an warmen Tagen für angenehmen Wohnkomfort. Ein weiteres Highlight ist das liebevoll angelegte Grundstück mit idyllischem Gartenteich und Holzsteg. Mehrere Gartenhäuser bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Sauna, Atelier oder persönlicher Rückzugsort. Die installierte Solaranlage unterstützt eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch vier Garagen sowie zahlreiche Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher bieten. Ein Anwesen mit besonderem Flair, das Wohnqualität, Großzügigkeit und naturnahes Leben auf einzigartige Weise vereint. Ausstattung _ exklusiver alpiner Landhausstil mit besonderem Wohnambiente _ großzügiges 3-Familienhaus mit herrlichem Blick in die Natur _ ruhige und idyllische Wohnlage mit hohem Erholungswert _ zwei großzügige Hauptwohnungen sowie eine separate Einliegerwohnung _ Erdgeschoss mit weitläufigem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Wintergarten und Küche _ Dachgeschoss mit hellem Schlafzimmer, offen gestalteter Diele, zusätzlichem Wohnbereich und Aussichtsbalkon _ eigenständige Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Bad _ behaglicher Kachelofen als stimmungsvolle Wärmequelle _ lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre _ sonnige Balkon- und Terrassenflächen mit schönem Ausblick ins Grüne _ Wintergärten als geschützter Rückzugsort zu jeder Jahreszeit _ hochwertige Badezimmer mit Natursteinelementen und warmen Holzakzenten _ Tageslichtbäder ausgestattet mit Badewanne und Dusche _ edle Solnhofener Natursteinböden mit zeitloser Eleganz _ gemütliche Sommerküche für gesellige Stunden im Freien _ separate Arbeitsküche in unmittelbarer Nähe zum Jagdzimmer _ Klimaanlagen für hohen Wohnkomfort während des gesamten Jahres _ Solaranlage zur nachhaltigen und effizienten Energiegewinnung _ leistungsstarker Batteriespeicher mit ca. 30 kWh Speicherkapazität _ umweltfreundliches Energiekonzept durch Solarenergie und drei Holzöfen _ stilvoll gestalteter Weinkeller für die Lagerung ausgewählter Weine _ liebevoll angelegter Garten mit idyllischem Teich und Holzsteg _ vielseitig nutzbare Gartenhäuser, beispielsweise als Sauna oder Rückzugsort _ vier Garagen sowie zahlreiche Außenstellplätze auf dem Grundstück _ praktischer Geräteschuppen und separater Holzlagerraum _ moderner Glasfaseranschluss für schnelles und zuverlässiges Internet _ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder die große Familie _ außergewöhnliches Anwesen mit hoher Wohnqualität und naturnahem Lebensgefühl Lage Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Hallertau – dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt – befindet sich die attraktive Gemeinde Rudelzhausen. Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Wäldern und den charakteristischen Hopfengärten, bietet die Region ein naturnahes und zugleich lebenswertes Umfeld mit besonderem Charme. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Städte Freising, Mainburg und Moosburg über die Bundesstraßen B301 und B13 schnell erreichbar. Der Flughafen München liegt nur rund 30 Fahrminuten entfernt, die Münchner Innenstadt ist in etwa 45 Minuten bequem zu erreichen. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich direkt im Ort. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie einem vielfältigen Vereinsleben, das das gesellschaftliche Miteinander aktiv fördert. Auch in der Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Ob Radfahren entlang der Hopfengärten, ausgedehnte Spaziergänge durch die Natur oder kulturelle Veranstaltungen in der Region – hier genießen Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen eine hohe Lebensqualität. Traditionelle Feste und Brauchtumsveranstaltungen prägen das gesellschaftliche Leben und verleihen der Hallertau ihre besondere, herzliche Atmosphäre. Rudelzhausen vereint die Ruhe und Schönheit des Landlebens mit einer hervorragenden Anbindung und einer modernen Infrastruktur. Ein attraktiver Wohnort für alle, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen verbinden möchten. Sonstiges RENOVA Immobilien seit 1980. Ihre Experten für hochwertige Immobilien. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten, einschließlich einer gültigen Telefonnummer und vollständigen Anschrift, bearbeiten können. Dies dient der Sicherstellung einer seriösen und effizienten Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter 089 4522 4355 zur Verfügung. Alternativ erreichen Sie uns per E-Mail unter info@renovagmbh.de Weitere Informationen zu unserem Unternehmen und unserem Leistungsangebot finden Sie auf unserer Website unter www.renova-immobilien.de Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch und begleiten Sie kompetent bei der Besichtigung dieser Immobilie. Wenn Sie selbst den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie planen, erstellen wir Ihnen selbstverständlich eine unverbindliche und marktgerechte Wertermittlung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Energiedaten: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 67,4 kWh / (m²*a) Wesentlicher Energieträger: Stückholz Baujahr lt. Energieausweis: 1992 Energieeffizienzklasse: B

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 380 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: B
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 3-Familien-Villa im Landhausstil mit traumhaftem Garten.

Beschreibung

Ausstattung