Großzügige sowie helle 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Weitblick in guter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30629

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

8 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

24.375 €

pro m²

Beschreibung

Von der geräumigen Diele aus sind sämtliche Räume erreichbar. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung und schaffen ein offenes Wohngefühl. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet gemeinsam mit dem Schlafzimmer direkten Zugang zur großzügigen Loggia. Von hier eröffnet sich ein schöner Weitblick über die Umgebung.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt und die Attraktivität der Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien unterstreicht.

Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und ermöglicht damit kurze Wege sowie eine alltagstaugliche Nutzung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC/Gäste-WC, was insbesondere im Alltag und bei Besuchern zusätzlichen Komfort bietet. Ein innerhalb der Wohnung gelegener Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit vielen Jahren an freundliche und zuverlässige Mieter vermietet. Damit bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Möglichkeiten.

Ausstattung

PVC-, Laminat-, Teppich- und Fliesenbodenbeläge
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2015)
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Gegensprechanlage
Kellerraum
Gemeinschaftlicher Trockenraum
Müllschlucker
Angaben zu den Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Hannoveraner Stadtteil Misburg-Nord. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen und eine hohe Wohnqualität aus. Besonders Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Misburger Wald, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dadurch bietet die Lage eine ausgezeichnete Kombination aus Wohnruhe und guter Versorgung.

Die Hannoveraner Innenstadt liegt nur etwa 8 km entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien gewährleisten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an weitere Stadtteile Hannovers.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A7 sowie die Schnellwege ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und Städte gewährleistet. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für Menschen, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Objektbeschreibung Diese ca. 82 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den durchdachten Grundriss und die angenehm helle Wohnatmosphäre. Von der geräumigen Diele aus sind sämtliche Räume erreichbar. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung und schaffen ein offenes Wohngefühl. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet gemeinsam mit dem Schlafzimmer direkten Zugang zur großzügigen Loggia. Von hier eröffnet sich ein schöner Weitblick über die Umgebung. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt und die Attraktivität der Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien unterstreicht. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und ermöglicht damit kurze Wege sowie eine alltagstaugliche Nutzung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC/Gäste-WC, was insbesondere im Alltag und bei Besuchern zusätzlichen Komfort bietet. Ein innerhalb der Wohnung gelegener Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit vielen Jahren an freundliche und zuverlässige Mieter vermietet. Damit bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Möglichkeiten. Ausstattung - PVC-, Laminat-, Teppich- und Fliesenbodenbeläge - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2015) - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Gegensprechanlage - Kellerraum - Gemeinschaftlicher Trockenraum - Müllschlucker - Angaben zu den Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Hannoveraner Stadtteil Misburg-Nord. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen und eine hohe Wohnqualität aus. Besonders Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Misburger Wald, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dadurch bietet die Lage eine ausgezeichnete Kombination aus Wohnruhe und guter Versorgung. Die Hannoveraner Innenstadt liegt nur etwa 8 km entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien gewährleisten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an weitere Stadtteile Hannovers. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A7 sowie die Schnellwege ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und Städte gewährleistet. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für Menschen, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 6 von 7
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 438 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige sowie helle 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Weitblick in guter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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