Bezugsfrei: 2-Zimmer-Altbaucharme mit sonnigem Balkon zum Innenhof in Steglitz
Sonstige zum Kauf in Berlin · 12163
Kaufpreis
329.000 €
2
Zimmer
1
Bad
56 m²
Wohnfläche
1913
Baujahr
5.875 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint den klassischen Charme eines Berliner Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im ruhigen Seitenflügel eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Berliner Stadtteil Steglitz.
Der typische Altbau-Grundriss sorgt für eine klare und funktionale Raumaufteilung: Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie rechter Hand in die Küche, gefolgt vom tagesbelichteten Badezimmer mit Fenster. Im weiteren Verlauf öffnen sich das großzügige Wohnzimmer sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer am Ende des Flures.
Besonders hervorzuheben ist der große Balkon mit Ostausrichtung zum begrünten Innenhof. Hier genießen Sie angenehme Vormittagssonne bis in die Mittagsstunden – eine ideale Kombination aus Helligkeit und Ruhe.
Die Wohnung wurde vor ca. 13 Jahren umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Glatte, modern verspachtelte Wände unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Selbst in den Abendstunden (die vorhandenen Bilder wurden gegen 19 Uhr aufgenommen) zeigt sich die Wohnung angenehm lichtdurchflutet.
Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, was für ein komfortables und gleichmäßiges Wohnklima sorgt.
Besonderheit: Die Wohnung profitiert von der darunterliegenden Fernwärmezentrale im Keller wodurch die Böden auch im Winter angenehm temperiert sind
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im etablierten Berliner Bezirk Steglitz, nur wenige Gehminuten von der Schlossstraße entfernt – nahe dem Boulevard.
Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage im Seitenflügel und gleichzeitig unmittelbarer Nähe zu einem zentralen Versorgungs- und Verkehrsknotenpunkt stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Rund um den Hermann-Ehlers-Platz sowie das nahegelegene Rathaus Steglitz bündelt sich die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Schulen und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn und Buslinien).
Steglitz gilt als bürgerlich geprägter, sicherer und infrastrukturell hervorragend entwickelter Wohnbezirk, der insbesondere bei Berufstätigen, Paaren und kleinen Haushalten sehr gefragt ist.
Zusätzliche Standortqualität bieten die nahegelegenen Grünanlagen wie der Stadtpark Steglitz, die den urbanen Charakter mit Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergänzen.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Sonstige
- Kaufpreis
- 329.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 0
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1913
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.900 €)
- 1.406 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.800 €)
- 1.250 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.700 €)
- 1.094 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 474 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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