Stilvolles Reihenendhaus, gehobene Ausstattung, 2 Kamine, Traumgarten & ruhige Lage (Erbpacht)

Reiheneckhaus zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38448

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

2.655 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ankommen, wohlfühlen und das Leben genießen

Dieses äußerst gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1987 vereint Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine naturnahe, ruhige Lage. Mit ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, auf einem 397 m² großen Grundstück (Erbpacht) bietet es ideale Voraussetzungen für eine Familie, die ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter sucht.

Schon beim Betreten überzeugt das Haus mit seiner freundlichen Atmosphäre und dem hervorragenden Pflegezustand. Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, der besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Stimmung sorgt. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Die nach Südwesten ausgerichtete, großzügige Terrasse lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und entspannte Sommerabende im Freien zu verbringen. Der Außenkamin schafft dabei eine ganz besondere Atmosphäre – ideal für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Der gepflegte Garten bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern.

Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Partykeller im urigen Hüttenstil mit integrierter Bar und gemütlichem Kamin – der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Darüber hinaus stehen ein separater Bastel- bzw. Werkraum zur Verfügung, der Heimwerkern und Hobbyhandwerkern ideale Arbeitsmöglichkeiten bietet, sowie eine zweite Küche mit Waschmaschinenanschluss, die den Alltag erleichtert und zusätzlichen Komfort schafft. Der überdachte Kelleraußeneingang ermöglicht zudem einen praktischen und wettergeschützten Zugang zum Garten.

Ausstattung Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine hervorragende Pflege und seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch zahlreiche liebevolle Details, die ihm einen ganz besonderen Charakter verleihen. Ob gemütliche Kaminabende, entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse oder gesellige Feiern im urigen Partykeller – hier entsteht ein Zuhause, in dem sich die ganze Familie wohlfühlen kann.

Lage Das Objekt befindet sich im Wolfsburger Stadtteil Vorsfelde. Die Nachbarschaft ist durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr geprägt, wobei die Buslinien 201 und 203 eine regelmäßige Verbindung in die Innenstadt gewährleisten. Die Umgebung ist vorwiegend von Ein-, Doppel- und Reihenhäusern geprägt und bietet eine solide Infrastruktur für den Alltag in ruhiger Feldrandlage.

Sonstiges Hinweis zum Grundstück: Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 2.040 €. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch 41 Jahre.

Objektbeschreibung Ankommen, wohlfühlen und das Leben genießen Dieses äußerst gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1987 vereint Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine naturnahe, ruhige Lage. Mit ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, auf einem 397 m² großen Grundstück (Erbpacht) bietet es ideale Voraussetzungen für eine Familie, die ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter sucht. Schon beim Betreten überzeugt das Haus mit seiner freundlichen Atmosphäre und dem hervorragenden Pflegezustand. Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, der besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Stimmung sorgt. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die nach Südwesten ausgerichtete, großzügige Terrasse lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und entspannte Sommerabende im Freien zu verbringen. Der Außenkamin schafft dabei eine ganz besondere Atmosphäre – ideal für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Der gepflegte Garten bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Partykeller im urigen Hüttenstil mit integrierter Bar und gemütlichem Kamin – der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Darüber hinaus stehen ein separater Bastel- bzw. Werkraum zur Verfügung, der Heimwerkern und Hobbyhandwerkern ideale Arbeitsmöglichkeiten bietet, sowie eine zweite Küche mit Waschmaschinenanschluss, die den Alltag erleichtert und zusätzlichen Komfort schafft. Der überdachte Kelleraußeneingang ermöglicht zudem einen praktischen und wettergeschützten Zugang zum Garten. Ausstattung Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine hervorragende Pflege und seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch zahlreiche liebevolle Details, die ihm einen ganz besonderen Charakter verleihen. Ob gemütliche Kaminabende, entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse oder gesellige Feiern im urigen Partykeller – hier entsteht ein Zuhause, in dem sich die ganze Familie wohlfühlen kann. Lage Das Objekt befindet sich im Wolfsburger Stadtteil Vorsfelde. Die Nachbarschaft ist durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr geprägt, wobei die Buslinien 201 und 203 eine regelmäßige Verbindung in die Innenstadt gewährleisten. Die Umgebung ist vorwiegend von Ein-, Doppel- und Reihenhäusern geprägt und bietet eine solide Infrastruktur für den Alltag in ruhiger Feldrandlage. Sonstiges Hinweis zum Grundstück: Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 2.040 €. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch 41 Jahre.