WEITBLICK: Ein Zuhause für jeden Moment des Tages!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71638

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.767 €

pro m²

Beschreibung

Noch vor dem eigentlichen Wohnungseingang empfängt Sie ein eigener, abgeschlossener Windfang, eine komfortable und praktische Besonderheit, die die Wohnung stilvoll einleitet und gleichzeitig als thermische und akustische Pufferzone zur Außenwelt fungiert. Von hier aus öffnet sich der geräumige Eingangsflur, der die Wohnung klar strukturiert, alle Räume optimal erschließt und ausreichend Platz für eine großzügige Garderobenlösung bietet.

Direkt vom Flur aus zugänglich öffnet sich die separate Küche. Mit großzügigen Arbeits- und Stellflächen sowie ausreichend Platz für alle wesentlichen Küchengeräte bietet sie optimale Voraussetzungen für den täglichen Kochbetrieb.

Nahtlos angrenzend öffnet sich das Wohnzimmer, zweifellos das Herzstück dieser Wohnung. Die Raumproportionen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen Platz für eine repräsentative Wohnlandschaft sowie einen harmonisch integrierten Essbereich. Großzügige Fensterflächen fluten den Raum mit natürlichem Licht und erzeugen eine helle, einladende Atmosphäre mit einem spürbaren Gefühl von Großzügigkeit und Wohlfühlen.

Zurück im Flur erschließt sich der weitere private Wohnbereich. Das Badezimmer überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung und eine besondere Qualität: Ein eigenes Fenster sorgt für natürlichen Lichteinfall und eine angenehme Belüftung, ein Detail, das im Alltag einen spürbaren Unterschied macht. Ausgestattet mit einer Badewanne, sowie einem Waschbecken bietet es maximale Flexibilität und höchsten Komfort für jeden Tagesrhythmus.

Das Kinderzimmer besticht durch seine ruhige Lage sowie seinen klaren, gut proportionierten Grundriss. Die Raumgröße ermöglicht eine komfortable Möblierung und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder repräsentatives Homeoffice.

Das Schlafzimmer stellt den eigentlichen privaten Rückzugsbereich der Wohnung dar. Großzügig geschnitten und mit ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie individuelle Schranklösungen bietet es alle Voraussetzungen für erholsame Nächte und einen komfortablen Alltag. Besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon, der diesen Raum zu etwas ganz Besonderem macht. Der Balkon selbst bietet Platz für eine Sitzgruppe und lädt zu stimmungsvollen Momenten im Freien ein, ob für den Morgenkaffee, eine ruhige Lektüre oder entspannte Abendstunden unter freiem Himmel.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch zusätzliche Abstellfläche im Dachboden sowie zwei eigene Kellerräume, der wertvolle Staumöglichkeiten für Fahrräder, Saisonartikel oder sonstige Gegenstände bietet. Ein eigener Garagenstellplatz vervollständigt das Angebot und sorgt für komfortablen und wettergeschützten Fahrzeugschutz, eine Kombination, die im Alltag einen echten Mehrwert darstellt.

Lage Der Stadtteil Ost in Ludwigsburg überzeugt durch seine gewachsene, ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur im direkten Umfeld. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten befinden sich direkt in der Nachbarschaft, Grundschulen und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe verbinden den Stadtteil schnell mit dem Ludwigsburger Zentrum und dem gesamten VVS-Netz. Der Ludwigsburger Hauptbahnhof mit Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr ist in wenigen Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die B27 sowie den Autobahnanschlüssen der A81 in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Die Ludwigsburger Innenstadt mit ihrem barocken Marktplatz, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in kürzester Zeit erreichbar. Zur Erholung laden der nahegelegene Favoritepark sowie das Blühende Barock ein, Naherholungsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Raumverhältnisse und ein hochwertiges Wohnambiente, das vom ersten Moment an Behaglichkeit und Qualität ausstrahlt. Noch vor dem eigentlichen Wohnungseingang empfängt Sie ein eigener, abgeschlossener Windfang, eine komfortable und praktische Besonderheit, die die Wohnung stilvoll einleitet und gleichzeitig als thermische und akustische Pufferzone zur Außenwelt fungiert. Von hier aus öffnet sich der geräumige Eingangsflur, der die Wohnung klar strukturiert, alle Räume optimal erschließt und ausreichend Platz für eine großzügige Garderobenlösung bietet. Direkt vom Flur aus zugänglich öffnet sich die separate Küche. Mit großzügigen Arbeits- und Stellflächen sowie ausreichend Platz für alle wesentlichen Küchengeräte bietet sie optimale Voraussetzungen für den täglichen Kochbetrieb. Nahtlos angrenzend öffnet sich das Wohnzimmer, zweifellos das Herzstück dieser Wohnung. Die Raumproportionen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen Platz für eine repräsentative Wohnlandschaft sowie einen harmonisch integrierten Essbereich. Großzügige Fensterflächen fluten den Raum mit natürlichem Licht und erzeugen eine helle, einladende Atmosphäre mit einem spürbaren Gefühl von Großzügigkeit und Wohlfühlen. Zurück im Flur erschließt sich der weitere private Wohnbereich. Das Badezimmer überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung und eine besondere Qualität: Ein eigenes Fenster sorgt für natürlichen Lichteinfall und eine angenehme Belüftung, ein Detail, das im Alltag einen spürbaren Unterschied macht. Ausgestattet mit einer Badewanne, sowie einem Waschbecken bietet es maximale Flexibilität und höchsten Komfort für jeden Tagesrhythmus. Das Kinderzimmer besticht durch seine ruhige Lage sowie seinen klaren, gut proportionierten Grundriss. Die Raumgröße ermöglicht eine komfortable Möblierung und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder repräsentatives Homeoffice. Das Schlafzimmer stellt den eigentlichen privaten Rückzugsbereich der Wohnung dar. Großzügig geschnitten und mit ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie individuelle Schranklösungen bietet es alle Voraussetzungen für erholsame Nächte und einen komfortablen Alltag. Besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon, der diesen Raum zu etwas ganz Besonderem macht. Der Balkon selbst bietet Platz für eine Sitzgruppe und lädt zu stimmungsvollen Momenten im Freien ein, ob für den Morgenkaffee, eine ruhige Lektüre oder entspannte Abendstunden unter freiem Himmel. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch zusätzliche Abstellfläche im Dachboden sowie zwei eigene Kellerräume, der wertvolle Staumöglichkeiten für Fahrräder, Saisonartikel oder sonstige Gegenstände bietet. Ein eigener Garagenstellplatz vervollständigt das Angebot und sorgt für komfortablen und wettergeschützten Fahrzeugschutz, eine Kombination, die im Alltag einen echten Mehrwert darstellt. Lage Der Stadtteil Ost in Ludwigsburg überzeugt durch seine gewachsene, ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur im direkten Umfeld. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten befinden sich direkt in der Nachbarschaft, Grundschulen und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe verbinden den Stadtteil schnell mit dem Ludwigsburger Zentrum und dem gesamten VVS-Netz. Der Ludwigsburger Hauptbahnhof mit Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr ist in wenigen Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die B27 sowie den Autobahnanschlüssen der A81 in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Die Ludwigsburger Innenstadt mit ihrem barocken Marktplatz, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in kürzester Zeit erreichbar. Zur Erholung laden der nahegelegene Favoritepark sowie das Blühende Barock ein, Naherholungsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort!

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 303 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Ein Zuhause für jeden Moment des Tages!

Beschreibung

Ausstattung