+++SCHÖNES 1-ZIMMER-APPARTEMENT MITTEN IN DER INNENSTADT VON ERLANGEN (Fußgängerzone)+++

Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91052

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

23 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

5.174 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Gepflegtes 1-Zimmer-Appartement in Erlangen – ideal als Kapitalanlage oder für Singles/Studierende
Baujahr 1991, solides Wohnhaus in zentraler und ruhiger Lage
Ca. 23 m² Wohnfläche – kompakt, funktional und leicht zu möblieren
Heller Wohn-/Schlafbereich mit praktischem Zuschnitt
Offene Küche mit Küchenzeile – optimal in den Wohnraum integriert
Badezimmer mit Dusche – pflegeleicht und zweckmäßig ausgestattet
Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl – robust und alltagstauglich
Attraktiver Standort Erlangen – kurze Wege zur Fußgängerzone, Arbeitgebern und Infrastruktur (je nach Lage)
Bei Vermietung Mietrendite von ca. 5 %- 5,5% erzielbar
Die Wohnung ist frei ab 01.08.2026

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines fordern Sie vorab bitte unser aussagekräftiges Exposé an.

Lage Das Appartement befindet sich mitten im Zentrum von Erlangen in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und zum Rathaus in Erlangen. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen städtischen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass auch weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Zudem profitieren Berufspendler von der vorteilhaften Verkehrslage mit guter Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte und wichtiger Verkehrsachsen. Zum Hauptbahnhof sind es zu Fuß nur wenige Minuten. Naherholungsflächen, Grünanlagen sowie Freizeit- und Sportangebote ergänzen die attraktive Lage und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Objektbeschreibung - Gepflegtes 1-Zimmer-Appartement in Erlangen – ideal als Kapitalanlage oder für Singles/Studierende - Baujahr 1991, solides Wohnhaus in zentraler und ruhiger Lage - Ca. 23 m² Wohnfläche – kompakt, funktional und leicht zu möblieren - Heller Wohn-/Schlafbereich mit praktischem Zuschnitt - Offene Küche mit Küchenzeile – optimal in den Wohnraum integriert - Badezimmer mit Dusche – pflegeleicht und zweckmäßig ausgestattet - Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl – robust und alltagstauglich - Attraktiver Standort Erlangen – kurze Wege zur Fußgängerzone, Arbeitgebern und Infrastruktur (je nach Lage) - Bei Vermietung Mietrendite von ca. 5 %- 5,5% erzielbar - Die Wohnung ist frei ab 01.08.2026 Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines fordern Sie vorab bitte unser aussagekräftiges Exposé an. Lage Das Appartement befindet sich mitten im Zentrum von Erlangen in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und zum Rathaus in Erlangen. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen städtischen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass auch weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Zudem profitieren Berufspendler von der vorteilhaften Verkehrslage mit guter Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte und wichtiger Verkehrsachsen. Zum Hauptbahnhof sind es zu Fuß nur wenige Minuten. Naherholungsflächen, Grünanlagen sowie Freizeit- und Sportangebote ergänzen die attraktive Lage und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.