Wohnkomfort mit Weitblick: Lichtdurchflutetes Zuhause in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70825

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.483 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Laminat Parkett Vollunterkellert

Lage Diese charmante Immobilie befindet sich in einer erstklassigen und bevorzugten Wohnlage von Korntal-Münchingen, die eine angenehme Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zum lebendigem Stadtleben kombiniert. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft aus, wobei weitläufige Wiesen und Felder in der nahen Umgebung zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie gemütliche Bäckereien und Supermärkte, sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität vor Ort. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Kindergärten sowie verschiedene Schulformen in angenehmer Distanz zur Verfügung stehen und ein sicheres Umfeld für das Aufwachsen bieten. Die Stadt selbst überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit einer umfassenden medizinischen Versorgung sowie vielfältigen sozialen und kulturellen Einrichtungen. Ein entscheidender Vorteil ist die exzellente Verkehrsanbindung: Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A81 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn-Anschluss ist die Wirtschaftsregion Stuttgart mit der Stuttgarter City und dem Flughafen in kurzer Zeit bequem zu erreichen. Dies macht den Standort auch für Pendler ideal, die Wert auf ein naturnahes Wohnen legen, ohne auf die Vorzüge der Landeshauptstadt verzichten zu wollen. Vielseitige Freizeitangebote, ein reges Vereinsleben und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege in der Region bieten zudem ideale Bedingungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Diese Lage vereint auf harmonische Weise die Idylle einer gewachsenen Kleinstadt mit einer perfekten Anbindung an eines der dynamischsten Wirtschaftszentren Deutschlands und schafft so den idealen Rahmen für ein anspruchsvolles Wohnerlebnis.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In begehrter und zentraler Lage von Korntal präsentiert sich diese charmante Eigentumswohnung als ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen. Die im Jahr 1998 errichtete Wohneinheit besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 87 m², die sich auf 3,5 lichtverwöhnte Zimmer verteilt. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der vorteilhaften Grundrissgestaltung: Während das Herzstück der Wohnung – das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon – zu geselligen Stunden einlädt, bietet die separate, voll ausgestattete Einbauküche den perfekten Raum für kulinarische Kreationen. Ein weiteres Zimmer lässt sich ideal als freundliches Kinderzimmer oder inspirierendes Homeoffice nutzen, während hochwertige Bodenbeläge wie edles Parkett und modernes Laminat das gepflegte Erscheinungsbild unterstreichen. Ein begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer sorgt für ein Höchstmaß an Ordnung und Exklusivität, ergänzt durch ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss. Der Alltag gestaltet sich hier denkbar komfortabel: Ein moderner Aufzug führt Sie barrierefrei von der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstür. Ihr Fahrzeug parkt sicher auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 Euro) und ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wird professionell verwaltet, was diese Immobilie auch für anspruchsvolle Kapitalanleger äußerst attraktiv macht. Hier verbindet sich die Ruhe einer gepflegten Nachbarschaft mit der exzellenten Infrastruktur Korntals – eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen auf hohem Niveau zu genießen. Ausstattung Fliesen Laminat Parkett Vollunterkellert Lage Diese charmante Immobilie befindet sich in einer erstklassigen und bevorzugten Wohnlage von Korntal-Münchingen, die eine angenehme Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zum lebendigem Stadtleben kombiniert. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft aus, wobei weitläufige Wiesen und Felder in der nahen Umgebung zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie gemütliche Bäckereien und Supermärkte, sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität vor Ort. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Kindergärten sowie verschiedene Schulformen in angenehmer Distanz zur Verfügung stehen und ein sicheres Umfeld für das Aufwachsen bieten. Die Stadt selbst überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit einer umfassenden medizinischen Versorgung sowie vielfältigen sozialen und kulturellen Einrichtungen. Ein entscheidender Vorteil ist die exzellente Verkehrsanbindung: Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A81 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn-Anschluss ist die Wirtschaftsregion Stuttgart mit der Stuttgarter City und dem Flughafen in kurzer Zeit bequem zu erreichen. Dies macht den Standort auch für Pendler ideal, die Wert auf ein naturnahes Wohnen legen, ohne auf die Vorzüge der Landeshauptstadt verzichten zu wollen. Vielseitige Freizeitangebote, ein reges Vereinsleben und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege in der Region bieten zudem ideale Bedingungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Diese Lage vereint auf harmonische Weise die Idylle einer gewachsenen Kleinstadt mit einer perfekten Anbindung an eines der dynamischsten Wirtschaftszentren Deutschlands und schafft so den idealen Rahmen für ein anspruchsvolles Wohnerlebnis. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 35
Schlafzimmer: 34
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Zur Zeit in Vermietung

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 513 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnkomfort mit Weitblick: Lichtdurchflutetes Zuhause in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung