Sanierungsbedürftiges MFH in gute Wohnlage - Dresden Pieschen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01139

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

764 m²

Wohnfläche

1.243 €

pro m²

Beschreibung

Die Sanierung erfolgt durch Sie. Wir können Sie gern bei einzelnen Maßnahme, wie der Planung oder Erbringung von Bauleistungen unterstützen. Wenn Sie die Vorgaben des Energienachweis einhalten und uns die entsprechende Dokumentation vorlegen und uns für Stichproben den Zugang zur Baustelle gewähren erstellen wir Ihnen nach Abschluss der Baumaßnahme die Bescheinigungen für die KFW.

Das vorliegende Konzept für die Sanierung geht von 3.720 EUR/m² Wohnfläche aus.

Der Verkäufer bietet auch eine schlüsselfertige Variante inkl. Sanierung zum Festpreis an.

Ausstattung Vorderhaus Bei der Gebäudehälfte handelt es sich um ein vollständig unterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Es wurde ca. 1880 in Massivbauweise erstellt.

Hinterhaus Beim Hinterhaus handelt es sich um ein nicht unterkellertes, zweigeschossiges Reihenhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Es wurde ebenso ca. 1880 in Massivbauweise erstellt.

Das Objekt ist aktuell unsaniert und wird so oder auf Wunsch bezugsfertig übergeben. Die Wohnfläche wurde nach der Wohnflächenverordnung auf der Grundlage der Bauantragspläne (M 1:100) ermittelt. Die Balkonfläche ist zur Hälfte der Grundfläche mit angerechnet. Die Terrassenflächen ist zu einem Viertel der Grundfläche mit angerechnet. Die Gartenfläche im Erdgeschoss, die Dachgeschossfläche und die Kellerräume ist den jeweiligen Wohnungen zugeordnet und separat ausgewiesen. Je Wohnung ist Stellplatz zu erwerben.

Lage Dresden ist die Landeshauptstadt Sachsens. Die viel besuchte Stadt liegt an der Elbe, die sich zuvor durch die Sächsische Schweiz ihren Weg gebahnt hat. Weltbekannt ist die Stadt für ihre wunderschöne Barockarchitektur mit der 2005 wiedererrichteten Frauenkirche, dem Zwinger, der Semperoper und der Brühlschen Terrasse, aber auch für das Elbtal. Oft wird die Stadt aufgrund ihrer Schönheit und des Einflusses italienischer Baumeister im Barock auch Elbflorenz genannt. Dresden gliedert sich in 10 Stadtbezirke und 9 Ortschaften. Rund um Dresden verlaufen die Autobahnen A4, A13 und A17.

Fußläufig zum Objekt erreichen Sie die Straßenbahn und mit ihr in wenigen Minuten den Neustädter Bahnhof. Die Autobahn erreichen Sie in ca. 5 Minuten und den Flughafen in ca. 10 m, ebenso den Neustädter Bahnhof und die Dresdener Innenstadt. Am Flughafen befinden sich die gerade expandierenden Standorte der Mikroelektronik.

In Dresden entstehen durch den Bau der neuen Halbleiterfabrik der European Semiconductor Manufacturing Company (ESMC) – einem Joint Venture von TSMC, Bosch, Infineon und NXP – rund 2.000 direkte High-Tech-Arbeitsplätze. Die Produktion soll Ende 2027 starten. Zusätzlich wird erwartet, dass die Ansiedlung der Fabrik zahlreiche indirekte Arbeitsplätze bei Zulieferern und Dienstleistern schafft. Schätzungen zufolge könnten so insgesamt bis zu 6.000 neue Jobs in der Region entstehen.

Sonstiges Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen sowie den uns vom Eigentümer zur Verfügung stehenden Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.

Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Die Texte, Foto´s Grafiken könnten teilweise mit künstlicher Intelligenz erstellt wurden sein. Der Verkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen hier in gut erschlossener und trotzdem ruhiger Lage einen Wohnkomplex aus Mehrfamilienhaus und Nebengebäude zur Sanierung an. Es gibt eine Planung und Teilungsgenehmigung für den Ausbau. In dem Kaufpreis sind enthalten: Baugenehmigung, Abgeschlossenheitserklärung, Baugenehmigungsplanung und Energieausweis für KFW 70. Die Sanierung erfolgt durch Sie. Wir können Sie gern bei einzelnen Maßnahme, wie der Planung oder Erbringung von Bauleistungen unterstützen. Wenn Sie die Vorgaben des Energienachweis einhalten und uns die entsprechende Dokumentation vorlegen und uns für Stichproben den Zugang zur Baustelle gewähren erstellen wir Ihnen nach Abschluss der Baumaßnahme die Bescheinigungen für die KFW. Das vorliegende Konzept für die Sanierung geht von 3.720 EUR/m² Wohnfläche aus. Der Verkäufer bietet auch eine schlüsselfertige Variante inkl. Sanierung zum Festpreis an. Ausstattung Vorderhaus Bei der Gebäudehälfte handelt es sich um ein vollständig unterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Es wurde ca. 1880 in Massivbauweise erstellt. Hinterhaus Beim Hinterhaus handelt es sich um ein nicht unterkellertes, zweigeschossiges Reihenhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Es wurde ebenso ca. 1880 in Massivbauweise erstellt. Das Objekt ist aktuell unsaniert und wird so oder auf Wunsch bezugsfertig übergeben. Die Wohnfläche wurde nach der Wohnflächenverordnung auf der Grundlage der Bauantragspläne (M 1:100) ermittelt. Die Balkonfläche ist zur Hälfte der Grundfläche mit angerechnet. Die Terrassenflächen ist zu einem Viertel der Grundfläche mit angerechnet. Die Gartenfläche im Erdgeschoss, die Dachgeschossfläche und die Kellerräume ist den jeweiligen Wohnungen zugeordnet und separat ausgewiesen. Je Wohnung ist Stellplatz zu erwerben. Lage Dresden ist die Landeshauptstadt Sachsens. Die viel besuchte Stadt liegt an der Elbe, die sich zuvor durch die Sächsische Schweiz ihren Weg gebahnt hat. Weltbekannt ist die Stadt für ihre wunderschöne Barockarchitektur mit der 2005 wiedererrichteten Frauenkirche, dem Zwinger, der Semperoper und der Brühlschen Terrasse, aber auch für das Elbtal. Oft wird die Stadt aufgrund ihrer Schönheit und des Einflusses italienischer Baumeister im Barock auch Elbflorenz genannt. Dresden gliedert sich in 10 Stadtbezirke und 9 Ortschaften. Rund um Dresden verlaufen die Autobahnen A4, A13 und A17. Fußläufig zum Objekt erreichen Sie die Straßenbahn und mit ihr in wenigen Minuten den Neustädter Bahnhof. Die Autobahn erreichen Sie in ca. 5 Minuten und den Flughafen in ca. 10 m, ebenso den Neustädter Bahnhof und die Dresdener Innenstadt. Am Flughafen befinden sich die gerade expandierenden Standorte der Mikroelektronik. In Dresden entstehen durch den Bau der neuen Halbleiterfabrik der European Semiconductor Manufacturing Company (ESMC) – einem Joint Venture von TSMC, Bosch, Infineon und NXP – rund 2.000 direkte High-Tech-Arbeitsplätze. Die Produktion soll Ende 2027 starten. Zusätzlich wird erwartet, dass die Ansiedlung der Fabrik zahlreiche indirekte Arbeitsplätze bei Zulieferern und Dienstleistern schafft. Schätzungen zufolge könnten so insgesamt bis zu 6.000 neue Jobs in der Region entstehen. Sonstiges Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen sowie den uns vom Eigentümer zur Verfügung stehenden Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Die Texte, Foto´s Grafiken könnten teilweise mit künstlicher Intelligenz erstellt wurden sein. Der Verkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 24
Schlafzimmer: 23
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 764 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 1.567 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftiges MFH in gute Wohnlage - Dresden Pieschen

Beschreibung

Ausstattung