Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und offenem Wohn-Ess-Bereich
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10589
Kaufpreis
339.000 €
2
Zimmer
1
Bad
457 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
742 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein harmonisches Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen. Das angrenzende Schlafzimmer bietet Privatsphäre und Ruhe und verfügt über eine Ankleide sowie ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Hochwertige Ausstattungsmerkmale einschließlich einer Fußbodenheizung und edlem Echtholzparkett unterstreichen den gehobenen Wohnstandard und machen die Wohnung zum Wohlfühlort für Singles und Paare und zum attraktiven Investment für Kapitalanleger.
Verkauf und Beratung durch Best Place Immobilien und Engel & Völkers
Ausstattung
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Zugang zur Terrasse
- Fußbodenheizung und Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Markensanitär im Bad (u. a. Hansgrohe, Villeroy & Boch)
- Wärmepumpe, PV-Anlage, extensive Dachbegrünung
- KfW-55-Effizienzhaus
- Energieeffizienzklasse A+
- Glasfaseranschluss
- Aufzug
- Keller
Verkauf und Beratung durch Best Place Immobilien und Engel & Völkers
Lage
- 240 m zu Fuß zum Goslarer Platz
- 400 m zu Fuß zur Spree
- 600 m zu Fuß zum U-Bahnhof Mierendorffplatz
- 6 Minuten mit dem Fahrrad zum Schloss Charlottenburg
- 8 Minuten mit dem Fahrrad zum Frische Paradies
- 10 Minuten mit dem Fahrrad zum Savignyplatz
- 11 Minuten mit dem Auto zum Ku’damm
- 15 Minuten mit dem Auto zum KaDeWe
- 33 Minuten mit dem Auto zum Flughafen BER
Sonstiges
Verkauf und Beratung durch Best Place Immobilien und Engel & Völkers
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Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 339.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 457 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.900 €)
- 1.449 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.800 €)
- 1.288 € / Monat
- 30% Eigenkapital (101.700 €)
- 1.127 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,8 % EK-Rendite p.a. · 1.598 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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