Dachgeschoss-Maisonette in Berlin-Mitte

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

998.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.698 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung große Südwest-Terrasse mit Weitblick 1 großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse 1 großzügige Einbauküche mit Essbereich und Zugang zum Balkon Wannenbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Fenster, Spots Gäste-WC mit Dusche und Dachluke, Spots 2 Schlafzimmer im 4. Obergeschoss 1 Zimmer als Büro/Ankleideraum im 5. OG Galerie mit Dachluken 1 Gegensprechanlage mit Video auf beiden Ebenen Aufzug mit 3 Haltestellen 1 Tiefgarage Sondernutzungsrecht Rollläden vor Terrassentüren Fahrradeinstellplätze außen und innen vorhanden 1 Kellerraum mit Stromversorgung

Lage Die Albrechtstraße liegt im Herzen von Berlin-Mitte – eine der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Trotz zentraler Lage ist die Straße angenehm ruhig und von schöner Altbausubstanz geprägt. In direkter Umgebung befinden sich Spreeufer, Brandenburger Tor, Regierungsviertel, Friedrichstraße, Museumsinsel und viele Cafés, Restaurants und Galerien. Die Charité ist fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 (Oranienburger Tor, Friedrichstraße) S-Bahn: S3, S5, S7, S9 – Berlin Friedrichstraße Bus & Tram: fußläufig erreichbar BER-Flughafen: ca. 30 Minuten mit der Bahn

Trotz der Urbanität bietet die Wohnung eine ruhige, fast schon idyllische Rückzugsmöglichkeit über den Dächern der Stadt.

Sonstiges SONSTIGES: Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt ... Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Eigentumswohnung (Maisonette, Dachgeschoss) * Wohnfläche: ca. 150 m² * Zimmer: 3,5 * Etagen: 4. OG + Dachgeschoss (mit Aufzug) Baujahr: Altbau ca. 1900, Dachausbau 2000 Zustand: gepflegt Außenflächen: Balkon + große Dachterrasse (Südwest Ausrichtung) Heizung: Erdgas (konventionelle Heizkörper) Energieausweis: liegt vor Hausgeld: 708 €/Monat Ausstattung große Südwest-Terrasse mit Weitblick 1 großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse 1 großzügige Einbauküche mit Essbereich und Zugang zum Balkon Wannenbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Fenster, Spots Gäste-WC mit Dusche und Dachluke, Spots 2 Schlafzimmer im 4. Obergeschoss 1 Zimmer als Büro/Ankleideraum im 5. OG Galerie mit Dachluken 1 Gegensprechanlage mit Video auf beiden Ebenen Aufzug mit 3 Haltestellen 1 Tiefgarage Sondernutzungsrecht Rollläden vor Terrassentüren Fahrradeinstellplätze außen und innen vorhanden 1 Kellerraum mit Stromversorgung Lage Die Albrechtstraße liegt im Herzen von Berlin-Mitte – eine der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Trotz zentraler Lage ist die Straße angenehm ruhig und von schöner Altbausubstanz geprägt. In direkter Umgebung befinden sich Spreeufer, Brandenburger Tor, Regierungsviertel, Friedrichstraße, Museumsinsel und viele Cafés, Restaurants und Galerien. Die Charité ist fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 (Oranienburger Tor, Friedrichstraße) S-Bahn: S3, S5, S7, S9 – Berlin Friedrichstraße Bus & Tram: fußläufig erreichbar BER-Flughafen: ca. 30 Minuten mit der Bahn Trotz der Urbanität bietet die Wohnung eine ruhige, fast schon idyllische Rückzugsmöglichkeit über den Dächern der Stadt. Sonstiges SONSTIGES: Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. GELDWÄSCHE: Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt ... Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.800 €): 4.266 € / Monat
20% Eigenkapital (199.600 €): 3.792 € / Monat
30% Eigenkapital (299.400 €): 3.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.546 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschoss-Maisonette in Berlin-Mitte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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